不動産を財産分与する際の手順 | 会社コラム

不動産の財産分与をお考えになられた場合、不動産が売却できるまでにどれ位の期間を必要とするかが気になるところです。特に、さまざまなご事情から家や土地を財産分与するとなると、不動産売却以外の手続きなどでも時間がかかるかもしれません。「この時期までに売却が必要」と判明したら、できるだけ早く不動産会社を探し始めましょう。アールフィールズは、お客様に寄り添いながら不動産売却のお手伝いをさせていただきます。

売却にかかるまでの期間は

一般的に、半数近くの方が6ヵ月未満で売却しているといわれています。特に、売主様と買主様の間を不動産会社が仲介する媒介契約は、契約の内容によっては3か月の上限を設けるため、3か月未満で売却できた方が多くなっています。

ただし、不動産の状況や地域の相場などによって、もっと長くかかる場合もあります。

売却時に必要な書類

スムーズに売却を進めるためには、不動産売却に必要な書類は早めに把握・準備しておくことが大切です。

＜売却を考えたら＞

• パンフレット（不動産購入時）
• 住宅ローンの償還表

パンフレットがない場合は、施行会社や管理会社に連絡すれば再発行してくれる可能性があります（有料）。償還表は、ローンを組んでいる金融機関に確認しておきましょう。

＜契約を締結する際は＞

• 印鑑証明書
• 住民票
• 権利書（提示のみ・決済時に提出）
• 固定資産税納税通知書
• 建築確認済証、検査済証・（マンションの場合）管理規約、議事録、長期修繕計画書

固定資産税納税通知書は税務署から毎年5月に通知されています。建築確認済証、検査済証が見当たらない場合は、不動産のある役所へ代用書類の発行依頼が必要です。

＜売買を決済する際は＞

• 固定資産税評価証明書
• 登記手続きを委任する書類

所有権移転のために必要な固定資産税評価証明書は、土地と建物と各々必要。県（都）税事務所で取得可能です。

不動産登記の手続きは司法書士が行います。司法書士が委任状、登記原因証明情報、代理権授与証明書（お客様が立ち会わない場合）を用意しますので、これらの書類への署名・実印の押印が必要です（事前でも可）。

これらの書類は、有効期限が発行後3か月以内と定められているものもありますので、不動産会社のサポートを受けながら、用意していく必要があります。

アールフィールズが教える早く売る方法

不動産の財産分与では、お客様それぞれのご事情に沿って対応していくのが早期売却につながると当社は考えております。実際に、不動産を早く売却できた方の多くは、売却額だけでなく、「担当者の対応」にも比重を置いたという結果もあるそうです。担当者がお客様の事情や要望に耳を傾けてくれるか、専門用語を使わずに丁寧に説明してくれるか、速やかに返答してくれるかなど、お客様ご自身で判断する必要があります。そのためにも、できるだけ複数の不動産会社に査定の依頼をして比較・検討しましょう。そして、早く売却するためには担当者の対応はもちろん、その地域での売却実績や地域の動向に詳しいかという点も重要なポイントです。

千葉県松戸市のアールフィールズは、不動産売却を専門に行う地域密着の不動産会社として、各種専門家とも連携して早期に売却できるようにお手伝いいたします。お気軽にご相談ください。