不動産売却コラム
お悩みに沿った売却方法をご提案
【松戸市・実家相続】空き家売却の税金を最大600万安くする「3000万円特別控除」の法改正とタイムリミット
「松戸市にある一人暮らしだった親の実家を相続したが、誰も住む予定がなく空き家になっている」
このようなお悩みを抱える売主様が今、絶対に知っておくべき税金の特例があります。それが『相続空き家の3000万円特別控除』です。この特例を正しく適用できれば、物件売却で出た利益（譲渡所得）から最大3000万円が差し引かれ、本来支払うはずだった最大約600万円もの税金をゼロにすることができます。
松戸市でも近年、古い木造住宅を対象とした「老朽空家等除却費用補助金」などが実施されるほど空き家増加が深刻視されており、国も売却を後押しするための税制改正を行っています。しかし、この特例には厳しいタイムリミットと、法改正による新しい条件が加わっているため注意が必要です。松戸の実家を損せずに手放すポイントを網羅しました。
✔ 特例期限から逆算！松戸の市場を知り尽くしたスピード仲介・即金買取体制
✔ 解体業者の一括手配や、買主側での解体を条件とした最新の契約実務にも完全対応
✔ 提携の税理士・司法書士とワンストップで連携し、売主様の手残りを最大化します
売主様の負担が激減！空き家特例の重要な法改正ポイント
この3000万円控除を利用するためには、原則として「昭和56年5月31日以前に建てられた古い家（旧耐震）」である必要がありますが、直近の税制改正により、売主様にとって劇的に使いやすく緩和されました。
改正メリット：売却「後」の解体・リフォームでも適用可能に！
これまでに、売買契約を結ぶ前に、売主様が先に自分のポケットマネーから数百万円を払って実家を更地にするか、耐震工事を完了させておく必要がありました。「売れるか分からないのに先にお金は払えない」と断念する方が多かったのですが、法改正により「物件を引き渡したあと、翌年3月22日までに買主様側で解体や耐震改修を行えば、売主様も特例を受けられる」ようになりました。実家を古いまま、現状渡しで売り出せるため、初期リスクが一切なくなっています。
緩和された一方で、実家を兄弟3人以上で分けて一斉に特例を使う場合、1人あたりの控除限度額が3000万円から「2000万円」に縮小される制限も追加されました。五香や八柱、常磐線沿線の古い分譲地など、地価と建物の総額によって税金がいくら浮くのか、事前の正確な試算が欠かせません。
松戸市の実家売却で絶対に破ってはいけない「タイムリミット」
この強力な節税特例ですが、適用するには以下の2つの期限を1日でも過ぎてはなりません。
- 期限①：親御様が亡くなられてから3年後の12月31日まで： 相続が開始した日から数えて、3年を経過する日の属する年の年末までに、売却契約だけでなく買主様への引き渡し（登記移転）まで完了していなければなりません。
- 期限②：松戸市の購入層（若者世帯）の補助金タイミング： 現在、松戸市では子育て・若者夫婦世帯向けに「親元近居・同居住宅取得支援（最大100万円）」という強力な住宅取得補助を行っています。こうした市独自の補助金が狙える時期に合わせて売り出すことで、家を探している若いファミリー層をスムーズに誘引し、期限内のスピード成約に繋げやすくなります。
まとめ｜複雑な相続・空き家売却こそ、松戸密着のアールフィールズへ
相続した戸建てやマンションの処分は、ただ物件を売るだけでなく、「松戸市の購入層が何を求めているか」「国の税制特例の要件をどうクリアして手残りを増やすか」という高度な地域戦略と法律知識が求められます。地元のトレンドに疎い会社に依頼してしまうと、特例を使い損ねて数百万円の税金を余計に支払うことになりかねません。
アールフィールズ株式会社は、松戸市・市川市・船橋市に深く根差し、数多くの築古実家や相続マンションの売却・再生を先導してきました。「うちの古い実家は特例に該当する？」「現状のまま売るのと解体するの、どっちが得？」といった疑問に対し、提携税理士とともにトランスパレント（透明）で一番得するロードマップをご提示します。まずは一度、当社の無料相談窓口へお気軽なお声がけから始めてみませんか？
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