不動産売却コラム
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【松戸市・実家相続】7月後半の帰省＆親族会議に間に合わせる！7月上旬から始める『事前査定』が相続空き家売却の税金を分ける理由
「松戸市にある親が残した実家、空き家のまま放置しているけれど、次のお盆休みに兄弟が集まったら話し合おう」と考えている売主様。そのお考え自体は素晴らしいですが、手ぶらで親族の集まりに臨むのは非常に危険です。なぜなら、具体的な資産価値（売却価格）や国の節税特例の条件がわからないまま話し合いを始めても、感情論が先行して「誰が引き継ぐか」「いくらで売り出すか」の合意が全く形成されず、結局また1年先送りになってしまうケースが後を絶たないからです。
7月後半には、早い方であればお盆休みの前哨戦として実家に帰省したり、親族間でスケジュールの確認を始めたりします。この7月後半の動き出しに『プロが作った客観的な査定書とロードマップ』を間に合わせるためには、7月上旬（頭）の今すぐにアールフィールズへ事前査定を依頼することが絶対条件となります。その理由を分かりやすく解説します。
✔ 7月頭の依頼で余裕を持った資料作成！お盆休みに親族全員が納得する「根拠ある査定書」
✔ 最大約600万円の減税メリットを受けるための「相続空き家の3000万円特例」該非シミュレーション
✔ 常盤平、五香、六実など、松戸市特有の古い分譲地の一戸建て・空き家売却実績が豊富
7月頭の「事前査定」が、7月後半からの親族会議を劇的にスムーズにする理由
兄弟姉妹が集まる場に、ただ「実家を売りたいんだけど…」と切り出すと、「まだ親の思い出が残っている」「もっと高く売れる時期があるのでは」といった意見が出て、話がストップしがちです。しかし、7月頭にアールフィールズで査定を済ませ、以下のような「生の情報」を持っておくと、親族全員の態度が驚くほど前向きに変わります。
- 1. 「具体的な数字」が出るから、揉めずに山分けの計画が立つ： 例えば「今売却すれば諸経費を引いて約2,400万円の手残りになる」という現実的な数字があれば、3人兄弟であれば「1人あたり約800万円ずつだね」と、具体的な遺産分割の合意がその場でスムーズに進みます。
- 2. 「税金のタイムリミット」を示すことで、全員に危機感が生まれる： 相続空き家の3000万円特別控除は「親が亡くなってから3年目の12月31日まで」という厳格な期限があります。「今動かないと数百万円の税金を余計に払うことになる」というプロのアドバイスを提示することで、「今すぐ売ろう」と全員の足並みが揃います。
- 3. 「現状維持 vs 更地」の正しい損得勘定がわかる： 松戸市でも、家をそのまま売るべきか、解体して土地として売るべきかはエリアによって大きく異なります。事前の調査データがあれば、「この地域は中古戸建てとしての需要が高いから、解体費用を払うのは損」といった正しい判断がその場で下せます。
松戸市特有の事情：7月中旬を過ぎると「役所・不動産会社の混雑」がスタート
なぜ「7月頭」にこだわらなければならないのかというと、もう一つ物理的な問題があるからです。
7月中旬以降になると、お盆休みの親族会議に備えて同じように実家の査定を依頼する人が一気に増え、不動産会社や、松戸市役所の建築指導課・課税課などの窓口が非常に混雑し始めます。
また、古い戸建ての場合、昭和56年以前の「旧耐震基準」かどうかを調べるために確認済証などの古い書類を役所の書庫から探し出す必要があり、これに1週間以上かかるケースも珍しくありません。7月頭に動いておけば、そうした突発的な調査遅れがあっても、7月後半の帰省や話し合いのタイミングには100%完璧な資料一式を揃えて届けることができるのです。
まとめ｜「後回し」で大損する前に、トランスパレントなアールフィールズへ
相続した実家や空き家は、固定資産税や維持管理の草むしり費用、さらには特定空家等に指定されるリスクなど、放置する期間が長くなればなるほど売主様にデメリットしか生み出しません。そして、その負の連鎖を断ち切る絶好のチャンスが、まさに親族との連絡が密になる「7月後半〜8月のお盆」なのです。そのチャンスを確実にものにするための武器が、7月頭に仕込む「事前査定書」です。
アールフィールズ株式会社は、松戸市を中心に数多くのデリケートな相続物件・空き家再生を解決に導いてきました。不動産業界にありがちな「とりあえず預かって安く叩き売る」という古い体質とは一線を画し、すべてのデータをオープンに開示するトランスパレント（透明）なスタイルで、売主様ご親族全員が心から納得できる最高値の売却ロードマップを作成します。次のお集まりを実りあるものにするために、まずは当社の無料相談窓口へ、今すぐ最初の一歩を踏み出してみませんか？
✔ 「親族に反対されそう…」という段階でもお気軽にご相談ください。説得力のある資料をご用意します
✔ 提携の税理士・司法書士と連携し、相続登記から売却後の確定申告までワンストップでサポート
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