不動産売却コラム
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【松戸市・土地戸建て売却】夏場に急増する「境界・越境トラブル」を狙い撃ち！7月後半のクリーン売却に向けた7月頭の先行対策
「松戸市にある古い実家や土地を売りたいけれど、隣の家との境界線が曖昧なままだ…」「庭の木が隣の敷地に少しはみ出しているかもしれない」といった不安をお持ちではありませんか？実は、こうした「境界や越境」に関する近隣トラブルは、植物が猛烈に生い茂る夏場（7月〜8月）に最も件数が急増します。
7月後半からの本格的な販売シーズンに向けて、物件の見栄えを良くし、買主様に「ここなら安心して今すぐ契約できる」と思わせるためには、7月頭の今のうちにこれらの問題を先回りして解決しておく必要があります。また、近年の猛暑による「解体工事の遅延リスク」も踏まえ、夏場の売却をクリーンかつ最高値でクリアするためのアールフィールズ流・先手必勝法をお届けします。
✔ 7月頭のスピード現地確認で、隣地との越境状況や境界標の有無をプロの目で即座にチェック
✔ 猛暑や台風による「解体工事遅延」を見越した、スケジュール管理と買主側との最新契約実務
✔ 松戸・常盤平・五香など、古い分譲地ならではのデリケートな土地問題に強いアールフィールズ
なぜ「夏」は境界トラブルが起きやすいのか？売主様が今すぐ確認すべきこと
春先までは目立たなかった敷地境界の問題が、7月に入ると一気に表面化する理由は「植物の成長」と「内覧時の視線」にあります。古い戸建てや空き地を売却する際、7月頭に以下のポイントをチェックしておかないと、7月後半からの売り出しに急ブレーキがかかります。
- 枝葉や雑草の越境による近隣クレームの回避： 夏場は実家の庭木や生垣が数週間で急成長し、隣の家の屋根や道路へはみ出しがちです。これが原因で隣人と関係が悪化していると、売却時に必要な「境界承諾（ここに境界線があるとお互い認める書類）」のサインをもらうのが著しく困難になります。7月頭に軽微な伐採を行い、クリーンな関係を保つのが鉄則です。
- 境界標（コンクリート杭など）の埋没発見： 夏の生い茂った雑草や泥によって、本来あるはずの境界標が見えなくなっているケースが多々あります。7月後半に買主様が内覧に来た際、「境界がどこかわからない」状態では購入を見送られてしまいます。7月頭に草刈りを行い、境界を明示できるようにしておくことが高値売却の第一歩です。
要注意！近年の記録的猛暑がもたらす「解体工事の遅延リスク」への先手
古い実家を解体して「更地（土地）」として7月後半に売り出したい、あるいは売買契約後に解体して引き渡すという条件にする場合、7月頭からのスケジュール管理が過去最高にシビアになっています。
近年の7月後半〜8月の猛暑は凄まじく、解体現場の職人たちの安全を守るため、こまめな休憩や作業時間の短縮（日中の最も暑い時間の作業停止など）が義務付けられています。そのため、冬場なら2週間で終わる解体工事が、夏場は3週間〜1ヶ月近くかかるケースが多発しています。
7月後半になってから解体業者を探し始めても、業者の夏休みも重なり、実際の工事はお盆明け、引き渡しは秋深くまでずれ込むという事態になりかねません。7月頭の段階で信頼できる地元の解体ラインを確保し、余裕を持った工程表を組んでおくことで、7月後半に現れる買主様に対して「このスケジュールで確実に引き渡せます」とトランスパレント（透明）に明言でき、競合物件に大きな差をつけることができます。
まとめ｜デリケートな夏の土地売却こそ、松戸密着のアールフィールズへ
土地や古い戸建ての売却は、ただネットに広告を載せるだけでなく、物理的な現地環境（草木、境界、気候による工事への影響）をどれだけコントロールできているかで、最終的な売却価格やトラブルの有無が180度変わります。こうした季節ごとの現場リスクを予測できない不動産会社に任せると、後々大きなトラブルに発展してしまうかもしれません。
アールフィールズ株式会社は、松戸・新松戸・五香など、地域特有の古い宅地造成の歴史や土地の特性を隅々まで知り尽くしています。大手が嫌がるデリケートな近隣との境界確認のサポートから、夏場の猛暑を見越したタイトかつ安全な解体スケジュールの構築まで、売主様の味方となってトランスパレントに解決します。「ウチの境界は大丈夫？」「古い家を壊して売るべきか悩む」という方は、ぜひ7月前半のこのタイミングで、当社の無料相談窓口へお気軽にご相談ください。
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