不動産売却コラム
お悩みに沿った売却方法をご提案
【松戸市民必読】放置すると固定資産税が6倍に！？新制度「管理不全空き家」に指定される前に実家を損せず手放す売却術
松戸市内に、誰も住んでいない親の家や親族から引き継いだ空き家をそのまま放置されている売主様、今のうちに手を打たなければ、来年の税金が目も当てられないほど跳ね上がるリスクがあることをご存知でしょうか。
空家対策特別措置法の改正により、これまでの倒壊寸前の物件（特定空家）だけでなく、窓ガラスの割れや雑草の放置などが見られる一歩手前の物件も『管理不全空き家』に指定される仕組みが本格始動しています。これに指定され、松戸市からの改善勧告を受けると、土地にかかっていた固定資産税の優遇措置が解除され、税金が実質最大6倍になってしまいます。今回は、国や自治体のペナルティを受ける前に、築古の空き家を最も有利な条件で手放すための専門的な売却スキームをプロが解説します。
✔ 松戸市の空き家パトロール・近隣クレームが入る前に、現状の資産価値を即座に判定！
✔ 荷物が残ったままの「ゴミ屋敷状態」でもそのまま買い取れる、独自のネットワークを保有
✔ 法律・税制改正を熟知したアールフィールズが、最も手残りの多くなる税金対策をアドバイス
要注意！松戸市が「管理不全空き家」として目を光らせる具体的なチェック項目
「ウチの実家はまだ綺麗だし、倒壊しそうにないから大丈夫」という油断は禁物です。新制度における「管理不全空き家」は、周囲の景観や衛生環境を損ねているかどうかが基準になります。松戸市のパトロールや近隣住民からの通報対象になりやすい、具体的なNG項目をまとめました。
・庭の雑草が伸び放題で、道路や隣の敷地にまで完全にはみ出している
・カラスや野良猫が住み着き、糞尿などの悪臭被害が周囲に出ている
・ポストにチラシが大量に溢れかえり、明らかに長期間誰も出入りしていないことが外から一目でわかる
・窓ガラスが一部割れている、または雨戸が外れかけていて台風時に飛散する恐れがある
これらを放置していると、松戸市役所から「指導」が入り、それを無視すると「勧告」へとステップが進みます。「勧告」を受けた時点で、固定資産税の住宅用地特例（6分の1に減額されていた措置）がその場で剥奪されてしまうのです。そうなる前に、7月頭の今のうちに売却のアクションを起こすことが極めて重要です。
アールフィールズが提案する、築古空き家の「現状維持売り」 vs 「即金買取」
松戸市内の常盤平、五香、六実などのエリアには、昭和40年代〜50年代に建てられた築古の空き家が数多く存在します。アールフィールズでは、売主様にかかる時間的・金銭的負担を最小限に抑えるため、以下の2つの手法をトランスパレント（透明性を持って）に提案しています。
1. 家具・荷物はそのままでOK！「現状有姿（げんじょうゆうし）売り」
「実家の中に親の遺品や古い家具が山積みで、片付けるだけで数十万円かかる…」という場合でも、一切片付けの必要はありません。そのままの状態で引き受けてくれるリフォーム前提の買主や、買い取り専門業者へマッチングを行うことで、売主様は労力をかけずに早期に現金化することが可能です。
2. 近隣に知られずに即時決済できる「直接買取」
「すでに松戸市から手紙が届いて焦っている」「近所に売りに出していることを知られたくない」という売主様には、当社が直接物件を買い取るプランが最適です。仲介手数料が発生しないため無駄なコストを抑えられ、早ければ数日〜数週間で空き家の所有権と増税リスクを完全に手放すことができます。
まとめ｜「お荷物」になってしまう前に、松戸のプロへ相談を
空き家は長引けば長引くほど、建物の老朽化が進んで価値が下がるだけでなく、法改正によって「持っているだけで大損するリスク」が年々高まっています。実家が行政からペナルティの対象に指定される前に、速やかに次のオーナーへバトンタッチすることこそが、最大の資産防衛です。
アールフィールズ株式会社は、松戸市の空き家問題や最新の特例措置（3000万円特別控除など）に精通した地域密着の不動産会社です。大手が面倒くさがる築古戸建てや地方在住の売主様からのご相談にも、親身になって透明性の高い売却プランをご提示いたします。「自分の実家が管理不全空き家になりそうか心配」「増税を回避するための最適な手放し方を知りたい」という方は、手遅れになる前にぜひ当社の無料査定・個別相談窓口へ今すぐご連絡ください。
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