【松戸市】不動産が売れない…不動産会社の見直しや媒介契約変更の切り替えガイド｜松戸市・市川市・船橋市の不動産売却・買取・査定はアールフィールズへ

不動産売却コラム

お悩みに沿った売却方法をご提案

「売り出しをスタートしてから2〜3ヶ月経つのに、問合せや内覧がほとんど来ない」「現在の不動産会社から定期的な報告があまりなく、このまま任せていて良いのか不安…」とお悩みではありませんか？

不動産売却において、途中で不動産会社を見直したり、媒介契約を切り替えたりすることは、売主様の正当な権利であり決して珍しいことではありません。

本記事では、宅建士の視点から「不動産が売れない主な原因」と「媒介契約をスムーズに変更・切り替える手順と注意点」を詳しく解説します。

売却活動が停滞してお悩みの方へ

✅ 「今の売出し条件や価格が適正かどうかセカンドオピニオンを聞きたい」方はアールフィールズへ！
✅ 松戸市・船橋市・市川市エリアの反響データをもとに、売れない原因を客観的に分析・ご提案
✅ 他社様で売り出し中の方からの秘密厳守でのご相談も大歓迎です

松戸市内で物件を売り出しても反響が少ない場合、主に以下の理由が考えられます。

ポータルサイトで条件を比較している買主様にとって、周辺のライバル物件より高すぎる価格設定になっていると、内覧予約の候補から外れてしまいがちです。

写真は物件の魅力を伝える最大の要素です。「枚数が少ない」「部屋が暗く見える」といった写真掲載になっていると、買主様の目に留まりにくくなります。

他社からの物件確認や内覧希望に積極的対応をしていない（情報開示が不十分な）場合、機会損失が発生している可能性があります。

媒介契約の変更は、ポイントを押さえればとても簡単に行えます。

専任媒介・専属専任媒介の契約期間は法律上「最長3ヶ月」と決まっています。
一番スムーズな方法は、契約期間が終了する満了のタイミングで「今回は更新せず終了します」と事前に通知することです。

現在の契約が終わる1〜2週間ほど前に、次に依頼したい不動産会社（アールフィールズなど）へ連絡し、新しい販売戦略や価格設定について相談・準備を進めておきます。

契約満了日に合わせて「契約更新は行いません」という意向をメールや書面で伝えます。口頭だけで伝えるよりも記録に残る形が安心です。

契約が切り替わったら、写真を新しく撮影し直し、ポータルサイトのアピール文章を刷新して売り出しを再開します。

項目	確認・注意したいポイント
切替の時期	3ヶ月の契約満了日に合わせるのが最もスムーズで費用もかからない
違約金・費用	通常の契約満了による終了であれば、解約金や広告費は発生しない
広告の刷新	写真を撮り直し、掲載文章やアピールポイントを変えて新鮮さを出す