不動産売却コラム
お悩みに沿った売却方法をご提案
【保存版】千葉でアパート売却に強いおすすめ不動産会社10選｜実績豊富な会社を紹介
千葉県でアパートを売却する際、成功のカギを握るのは「地域に強い不動産会社」を選べるかどうかです。
本記事では、千葉県でアパート売却に強い不動産会社10社を厳選して紹介します。各社の特徴・強みを比較し、あわせて売却の流れ・相場・費用のポイントもわかりやすく解説します。
✅ 「何から始めればいいかわからない…」という方は、まずはアールフィールズにご相談を！
✅ 松戸市・船橋市・市川市の不動産売却に強い専門家が最適なプランをご提案
✅ 地域トップクラスの売却実績を基に納得の高値売却を実現します
千葉でアパートを売却する前に知っておくべき基本
千葉県でアパートの売却を成功させるために重要なのは、「相場を正しく把握すること」と「売却までの流れを理解すること」です。
アパートは一般の住宅とは違い、投資目的で購入される“収益物件” であるため、買主が重視するのは利回りや入居率、立地条件などの投資判断要素です。
まずは、売却を進める前に押さえておきたい基礎知識を整理しておきましょう。
アパート売却の流れを5ステップでわかりやすく解説
アパートの売却は複雑に見えますが、全体の流れを理解しておけばスムーズに進められます。以下の5ステップが基本の流れです。
【STEP1】相場を把握する
まずは千葉県内のアパートの取引事例や家賃相場を調べ、資産価値の目安を把握します。
松戸市の不動産相場についてはこちら→松戸市の不動産相場と今後の市場動向【エリア別・物件種別ごとに解説】
【STEP2】査定を依頼する
複数の不動産会社に査定を依頼し、価格と販売戦略を比較検討します。
一括査定サイトについて詳しく知りたい方はこちら→「高く売れる」はウソ？不動産一括査定のデメリットと賢い活用方法
【STEP3】媒介契約を結ぶ
査定額や担当者の対応を確認し、信頼できる不動産会社と媒介契約を締結します。
専任媒介・一般媒介など契約形態により販売方法が異なるため、違いを理解しておきましょう。
【STEP4】販売活動と交渉
不動産会社が広告や投資家ネットワークを活用して買主を探します。
【STEP5】契約・引渡し・確定申告
条件がまとまったら売買契約を締結し、引渡しと決済を完了します。
その後、譲渡所得税の確定申告を行う必要があります。
松戸市での不動産売却の全体の流れはこちら→松戸市での不動産売却の流れを徹底解説｜平均期間・必要書類・地域別の注意点も紹介
千葉県のアパート売却相場と収益物件の市況動向
千葉県は、東京への通勤圏として安定した賃貸需要があり、投資用アパートの取引も活発なエリアです。
一棟アパートの売り出し価格は数千万円から数億円まで幅広く、平均価格は約1億8,000万円前後といわれています。
エリアによって需要の特徴は異なりますが、共通して物件の管理体制や修繕履歴の整備が価格を左右する重要なポイントです。
購入検討者が安心して判断できるよう、建物の状態や運用実績を明確に伝えることが売却成功のポイントとなります。
1棟マンションの売却について詳しく知りたい方は、「【完全版】1棟マンションを高く売却する方法｜流れと成功のポイント」をご覧ください。
参照：千葉県の一棟売りアパートから不動産投資する物件を比較購入
アパート売却にかかる費用・税金・ローン残債の考え方
アパートを売却するときは、売却益だけでなく「費用・税金・ローン残債」のバランスを把握しておくことが大切です。
主な費用
| 費用項目 | 概要 | 目安 |
|---|---|---|
| 仲介手数料 | 売却価格の3％＋6万円＋税 | 約100〜200万円前後 |
| 登記費用 | 抵当権抹消など司法書士報酬含む | 数万円程度 |
| 測量・書類取得費 | 境界確認・書類発行費用など | 数万円〜十数万円 |
| 譲渡所得税・住民税 | 売却益に対して課税（短期39％・長期20％） | 利益額に応じて変動 |
ローンの残債がある場合は、売却代金で完済できるかを必ず確認しましょう。
もし残債が上回る場合は、「任意売却」や「買い取り相談」などの選択肢も検討できます。
【厳選】千葉でアパート売却に強いおすすめ不動産会社10選
千葉県でアパートを売却する際は、どの不動産会社に依頼するかが、成功を大きく左右する重要なポイントです。
特にアパートは「投資用・収益物件」としての売却になるため、一般的な住宅よりも専門知識や投資家ネットワークが求められます。
ここでは、実績・専門性・信頼性の3つの視点から、千葉県内でアパート売却に強いおすすめの不動産会社を厳選して紹介します。
松戸市の不動産売却に強い不動産会社はこちら→松戸市で不動産売却に強いおすすめ不動産会社10選！高値売却のポイントも解説
① アールフィールズ株式会社
アールフィールズ株式会社は、2010年創業の地域密着型不動産会社です。
松戸市・市川市・船橋市エリアを中心に、アパート・マンションなどの投資用不動産の売却実績が豊富です。税理士や司法書士などの専門家と連携した相続・税金相談にも強みがあります。
また、ポータルサイトの掲載に加えて、SNS発信や紙媒体での広告も活用しています。地域の購入希望者から投資家まで幅広くアプローチし、高値かつ早期の売却を実現しています。
会社概要
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 会社名 | アールフィールズ株式会社 |
| 住所 | 本店：千葉県松戸市西馬橋蔵元町183 シティープラザII 1階 松戸店：千葉県松戸市本町14-12 馬橋東口店：千葉県松戸市馬橋122-1 |
| 定休日 | 火曜日・水曜日 |
| 営業時間 | 10:00～19:00 |
| 電話番号 | 0120-210-327 |
| URL | http://www.r-fields.com/ |
② 株式会社アルカンジュ不動産
株式会社アルカンジュ不動産は、2012年創業の千葉市若葉区に拠点を置く地域密着型の不動産会社です。アパートや一棟マンションなどの売却に強みを持ち、自社で宅地設計まで行う迅速な対応力と、チーム体制による多角的な提案力が特徴です。
難易度の高い物件にも積極的に対応し、SUUMO・HOME’S・at home・SNSなどの多様な販売経路を活用して、幅広い購入層にアプローチしています。これにより、安定した集客と高い成約率を実現しています。
会社概要
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 会社名 | 株式会社アルカンジュ不動産 |
| 住所 | 千葉県千葉市若葉区貝塚二丁目3-41 クレスト101 |
| 定休日 | 火曜日・水曜日 |
| 営業時間 | 10:00～19:00 |
| 電話番号 | 0120-505-642 |
| URL | https://www.archange.co.jp/ |
③ ハウジングサーフ株式会社
ハウジングサーフ株式会社は、地域に根ざした営業と柔軟な対応力が強みの不動産会社です。アパート売却では、オンライン相談から現地査定まで一貫して対応しています。業界25年以上の経験を活かし、物件やエリア特性に応じて、ネット広告から紙媒体まで最適な販売手法を提案します。
また、「近隣に知られたくない」といったご要望にも配慮し、プライバシーを重視した売却活動を行っています。
会社概要
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 会社名 | ハウジングサーフ株式会社 |
| 住所 | 千葉県千葉市稲毛区小仲台六丁目18-1 |
| 定休日 | 水曜日 |
| 営業時間 | 10:00～19:00 |
| 電話番号 | 043-301-4377 |
| URL | https://www.zennichi.net/m/f-surf/ |
④ 株式会社TKネクスト
株式会社TKネクストは、千葉県内に5店舗を展開する地域密着型の不動産会社です。地元出身スタッフによる丁寧な対応と、SUUMO・HOME’Sなどを活用した幅広い集客力で、アパート売却をスムーズにサポートします。
また、買取やリースバックにも対応し、スピーディーかつ安心の取引を実現します。
会社概要
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 会社名 | 株式会社TKネクスト |
| 住所 | 千葉県千葉市中央区松ケ丘町36-8 |
| 定休日 | 水曜日・年末年始 |
| 営業時間 | 9:30～18:30 |
| 電話番号 | 043-306-5877 |
| URL | https://www.tknext.co.jp/ |
⑤ 株式会社ネクスト・ドア
株式会社ネクスト・ドアは、2018年創業の地域密着型不動産会社です。千葉市を中心に、習志野市・四街道市・市原市などでアパートの売却を多数手がけています。地元出身で不動産業歴10年以上のベテランスタッフが在籍し、代表自らが現場を担当しています。
また、税理士・司法書士とも連携し、複雑な案件にも的確に対応します。
会社概要
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 会社名 | 株式会社ネクスト・ドア |
| 住所 | 千葉県千葉市中央区中央三丁目18-3 |
| 定休日 | 水曜日・日曜日・年末年始 |
| 営業時間 | 9:00～18:00 |
| 電話番号 | 043-307-6500 |
| URL | https://www.nextdoor-inc.com/ |
⑥ 三井のリハウス 千葉支店 リテール資産営業部 営業グループ
三井のリハウス千葉センターは、全国270店舗を展開する大手不動産会社です。駅近でアクセスしやすく、個室対応やオンライン相談など、売主の希望に寄り添ったサポート体制が整っています。
また、千葉支店資産営業部 営業グループは、アパートや収益物件を専門に扱う部門として2025年4月に新設され、船橋・市川・松戸・柏などの主要エリアを中心に、専門スタッフが最適な売却プランを提案します。
会社概要
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 会社名 | 三井のリハウス 千葉支店 リテール資産営業部 営業グループ |
| 住所 | 千葉県千葉市中央区富士見2丁目5-12 GRAND CENTRAL CHIBA 2F |
| 定休日 | 火曜日・水曜日 |
| 営業時間 | 10:00～18:00 |
| 電話番号 | 0120-785-423 |
| URL | https://www.rehouse.co.jp/ |
⑦ 積水ハウス不動産 東京株式会社 千葉支店
積水ハウス不動産千葉営業所は、積水ハウスグループの総合力を活かし、アパートなどの収益物件の価値を最大限に引き出すワンストップサポートを提供しています。
物件の稼働状況や市場動向を詳細に分析し、売却・買取・再活用の中から最適なプランを提案し、グループ全体の広いネットワークを活用して全国の投資家や法人に販路を展開し、スピーディーかつ高値での成約を実現します。
会社概要
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 会社名 | 積水ハウス不動産 千葉営業所 |
| 住所 | 千葉県千葉市美浜区中瀬二丁目６番地１ ワールドビジネスガーデンマリブウエスト３４階 |
| 定休日 | 土・日、祝日 |
| 営業時間 | 9:00～18:00 |
| 電話番号 | 0120-74-3377 |
| URL | https://sumusite.sekisuihouse.co.jp/kanto/office/chiba/ |
⑧ 住友不動産販売 ステップ 千葉営業センター
住友不動産販売 ステップ千葉営業センターは、1981年の設立以来、千葉エリアを中心に活動してきました。総武線・外房線・内房線沿線を中心に、老朽化アパートや収益物件の売却にも強みを持ち、経験豊富な担当者が一棟ごとに最適な販売戦略を提案します。
早期・高値売却を希望する方には【ステップオークション】制度を活用し、スピーディーで透明性の高い取引を実現しています。
会社概要
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 会社名 | 住友不動産販売 ステップ 千葉営業センター |
| 住所 | 千葉県千葉市中央区富士見２-３-１ 塚本大千葉ビルディング６階 |
| 定休日 | 火曜日・水曜日 |
| 営業時間 | 10:00～18:00 |
| 電話番号 | 0120-337-022 |
| URL | （未記載） |
⑨ 東急リバブル 千葉センター
東急リバブル千葉センターは、千葉市中央区・稲毛区・若葉区を中心に、アパートや一棟マンションなどの収益物件売却を数多く手がけています。
AIと豊富な成約データを活用した正確な査定に加え、独自の投資家ネットワークと全国規模の販売網で早期成約と高値売却を両立しています。
また、契約から税務相談までワンストップでサポートし、初めてのオーナー様でも安心して売却を進められます。
会社概要
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 会社名 | 東急リバブル 千葉センター |
| 住所 | 千葉県千葉市中央区富士見２丁目1-1 マインズ千葉9階 |
| 定休日 | 火曜日・水曜日 |
| 営業時間 | 10:00～18:00 |
| 電話番号 | 043-388-0109 |
| URL | https://www.livable.co.jp/branch/chiba/ |
⑩ 大成有楽不動産販売株式会社 千葉センター
大成有楽不動産販売株式会社千葉センターは、創業約40年の実績を持つ大成建設グループの不動産会社です。千葉市中央区を拠点に、若葉区・緑区などを中心としたエリアでアパートや一棟マンションの売却を幅広くサポートしています。
経験豊富なスタッフが在籍し、グループのネットワークと専門家との連携により、相続・任意売却・住み替えなど複雑な案件にも柔軟に対応します。
会社概要
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 会社名 | 大成有楽不動産販売株式会社 千葉センター |
| 住所 | 千葉県千葉市中央区新町1000 センシティータワー10F |
| 定休日 | 火曜日・水曜日 |
| 営業時間 | 10:00～18:00 |
| 電話番号 | 0120-515-037 |
| URL | https://www.ietan.jp/office/6315 |
千葉でアパート売却を成功させる不動産会社の選び方
アパートの売却では、「どの不動産会社に任せるか」で最終的な価格や売却スピードが大きく変わります。
ここでは、アパートの売却を成功させるための不動産会社選びの4つのポイントを解説します。
アパート売却の実績と収益物件に強い会社を選ぶ
まず注目すべきは、「アパートの売却実績」です。
一般的な住宅とは異なり、アパートは家賃収入や利回りなどの収益性を重視して売買されるのが特徴です。
そのため、過去に同規模・同条件のアパートを多く取り扱っている会社ほど、査定の精度や販売戦略の質が高くなります。
チェックすべきポイント
- 「過去1年間のアパートの売却実績」があるか
- 収益物件専門の担当者が在籍しているか
- 投資家向けの販売ルートを持っているか
入居者対応や管理状況まで考慮できる会社を選ぶ
アパートの売却では「入居者がいる状態（オーナーチェンジ）」で取引するケースが多くあります。
その際に重要なのが、入居者対応や賃貸管理の知識を持つ会社です。
入居者との契約更新や引き渡しの調整など、対応を誤るとトラブルにつながる可能性があります。
賃貸管理を自社で行っている会社、または管理会社と連携している不動産会社を選ぶと安心です。
老朽化や修繕リスクを正しく評価できる会社を選ぶ
築20年以上のアパートでは、修繕やリノベーションの必要性が価格に大きく影響します。
そのため、建物状態を正しく評価できる会社を選ぶことが大切です。
単に「古い＝安い」と判断するのではなく、
- 構造（木造・鉄骨造・RC造）
- 過去の修繕履歴
- 利回りや稼働率への影響
などを総合的に分析してくれる会社が理想です。
利回りや家賃相場から適正価格を判断できる会社を選ぶ
アパートの売却価格は、「利回り × 家賃相場 × 物件の状態」で決まります。
正確に価格を算出するには、地域の家賃相場や投資市場の動きを把握していることが欠かせません。
また、「なぜこの価格になるのか」をデータで説明できる不動産会社は信頼性が高いと言えます。単に高い査定額を出す会社ではなく、根拠のある数字で評価してくれる会社を選びましょう。
アパート売却に関するよくある質問
アパートを売却する際には、「どのくらいの期間がかかるのか」「入居者がいるまま売れるのか」など、多くの疑問が生まれます。
ここでは、松戸市をはじめ千葉県内でアパート売却を検討するオーナーの方から寄せられる質問をまとめました。
アパート売却にはどれくらいの期間がかかる？
一般的に、アパートの売却期間は3〜6か月程度を要します。
ただし、物件の立地や入居率、築年数、価格設定によって前後します。
特に空室が多い、または老朽化が進んでいる物件は時間がかかる傾向にありますが、事前に修繕や家賃設定を見直すことで販売期間を短縮できる場合もあります。
千葉県では、市川市・船橋市・松戸市といった都心近郊エリアほど投資需要が高く、早期成約しやすい傾向です。
築古のアパートでも売却できる？
はい、築年数が古くても売却は可能です。
重要なのは、建物の老朽度よりもどれだけ安定した収益を生み出せるか、そして土地にどれほどの価値があるかという点です。立地が良ければ、建て替え目的で購入する投資家や業者が現れることもあります。
また、修繕履歴や管理状態を丁寧に開示することで、買主からの信頼を得やすくなります。
入居中でもアパートを売ることはできる？
可能です。入居者がいる状態での売却は「オーナーチェンジ物件」として扱われます。
買主は入居中の賃貸契約を引き継ぐことができるため、購入した直後から家賃収入を得られる点が魅力で、安定した収益を求める投資家に選ばれやすい物件です。
ただし、賃貸借契約の内容や滞納状況は必ず開示する必要があります。
複数の不動産会社に同時査定を依頼してもいい？
もちろん問題ありません。むしろ、複数社に査定を依頼して比較するのがおすすめです。
査定額の根拠や販売戦略、担当者の説明力を見比べると、より信頼できる会社を選びやすくなります。
まずは2〜3社を目安に査定を依頼し、対応や提案内容を比較しながら絞り込むのが理想的です。
アパート売却時にかかる主な費用は？
アパートの売却では以下のような費用が発生します。
| 費用項目 | 概要 |
|---|---|
| 仲介手数料 | 不動産会社への報酬（上限：売却価格の3％＋6万円＋税） |
| 登記費用 | 抵当権抹消や所有権移転登記に関する司法書士報酬など、登記手続きにかかる費用 |
| 測量・書類取得費 | 境界の確認や登記用資料の取得 |
| 譲渡所得税 | 売却益に課税 |
税金の申告は必要？
はい、アパートを売却して利益（譲渡所得）が出た場合は、翌年の確定申告が必要です。
確定申告の際は、税理士や不動産会社と連携して正確な計算を行うことをおすすめします。
売却が難しい場合はどうすればいい？
老朽化・空室率・立地条件などの理由で売却が難しい場合は、以下のような代替策があります。
- 不動産会社による直接買取
- リノベーション後の再販
- 土地の活用（建て替え・駐車場化）
千葉県では、アパート再生事業を行う業者も多く、現状のまま買い取ってもらえるケースもあります。
まとめ｜千葉でアパート売却を成功させるならアールフィールズへ相談を
千葉県でアパートを売却するには、相場や流れを理解し、地域に強い不動産会社へ相談することが大切です。
市場動向を正しく把握し、収益性や立地条件を的確にアピールできれば、より良い条件での成約も期待できます。
アールフィールズ株式会社は、松戸市・市川市・船橋市を中心に千葉エリアの不動産事情に精通した地域密着型の不動産会社です。
豊富な売却実績と専門スタッフによる丁寧なサポートで、お客様一人ひとりに合わせた最適な売却プランをご提案いたします。
千葉県でアパートの売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
✅ 「何から始めればいいかわからない…」という方は、まずはアールフィールズにご相談を！
✅ 松戸市・船橋市・市川市の不動産売却に強い専門家が最適なプランをご提案
✅ 地域トップクラスの売却実績を基に納得の高値売却を実現します
