不動産売却コラム
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【2026年最新】松戸市の不動産市況はどうなる？専門家が解説
松戸市の不動産市況は、直近数年で着実な動きを見せています。
しかし、今後はすべての物件が同じように評価されるとは限りません。
この記事では、最新データをもとに、松戸市の不動産価格の見通しと売却判断のポイントを解説します。
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【2026年最新】松戸市の不動産市況
売却・購入・保有の判断に欠かせないのが、松戸市の現在の不動産市況です。
ここでは、地価の動きと戸建・マンションの価格推移を分けて整理し、2026年以降の見通しを考えるためのポイントを分かりやすく解説します。
直近3年の地価推移
直近3年の松戸市の地価は、駅近エリアを中心に安定した上昇傾向が続いています。
特にJR常磐線沿線や京成松戸線沿線では、通勤のしやすさと生活利便性が評価され、市況が調整局面でも価格が下がりにくいのが特徴です。
以下は、松戸市における過去3年間の地価推移です。
松戸市の過去3年の地価推移
| 年度 | 平均地価（㎡単価） | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2023年（令和5年） | 194,906円／㎡ | 644,320円／坪 | +2.57％ |
| 2024年（令和6年） | 205,011円／㎡ | 677,723円／坪 | +4.11％ |
| 2025年（令和7年） | 223,677円／㎡ | 739,430円／坪 | +7.97％ |
参照：松戸市の地価マップ
戸建て・マンションの直近3年の売却価格推移
マンション・戸建てともに、築浅かつ駅近の物件を中心に価格は維持、もしくは緩やかな上昇が見られます。
実際、松戸市の地価は2023年から2024年にかけて上昇し、2025年も高水準を維持しており、立地条件の良い住宅への需要が底堅い状況です。
以下は、戸建てとマンションにおける過去3年間の売却価格推移です。
松戸市戸建て価格推移
| 年 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 2023年 | 31.74万円／㎡ | 104.94万円／坪 |
| 2024年 | 34.03万円／㎡ | 112.48万円／坪 |
| 2025年 | 33.75万円／㎡ | 111.57万円／坪 |
松戸市マンション価格推移
| 年 | 平均地価（㎡単価） | 坪単価換算 |
|---|---|---|
| 2023年 | 35.62万円／㎡ | 120.74万円／坪 |
| 2024年 | 38.59万円／㎡ | 127.57万円／坪 |
| 2025年 | 38.22万円／㎡ | 126.34万円／坪 |
参照：松戸市の中古マンション価格相場 | 千葉県
参照②：松戸市 中古一戸建ての価格相場
松戸市の不動産価格は今後どうなる？
ここでは、松戸市の不動産価格が今後どう動くのかを、エリアごとの需要差を踏まえながら整理します。
常盤平・新松戸・松戸・東松戸などの主要エリアでは、立地や利便性によって価格動向に違いが出ています。金利や人口動態、再開発の影響も含め、2026年以降の見通しを分かりやすく解説します。
2026年以降の松戸市不動産価格の見通し
結論から言うと、松戸市全体としては急落リスクは限定的で、エリアや物件条件による二極化がより進む見通しです。
首都圏近郊という強みはあるものの、金利上昇の局面では売れやすい物件と売れにくい物件の差がはっきりしやすくなります。
特に松戸駅・新松戸駅・北松戸駅周辺などの都心アクセスが良いエリアは需要が安定しやすい一方、駅距離のある住宅地では売れ行きに差が出やすくなります。
戸建ての相場予測
今後の戸建て相場は、立地や物件条件による差がより明確になると考えられます。
駅徒歩圏で築浅・土地条件の良い物件は価格が比較的安定しやすい一方、築年数が古い物件や供給が多いエリアでは、価格調整や売却期間の長期化が起こりやすくなります。
また、松戸駅・北小金駅・東松戸駅徒歩圏の築浅戸建ては価格が比較的安定しやすい一方、六実・五香などのエリアでは、築年数が進むほど価格調整や売却期間の長期化が起こりやすくなります。
マンション相場の見通し
マンションも同様に、駅と管理状態による差が拡大する見通しです。
松戸駅・新松戸駅周辺の管理状態が良好なマンションは価格が維持されやすい一方、修繕積立金不足や競合が多いエリアでは、同じ駅周辺でも価格調整が入りやすくなります。
土地価格の今後の傾向
土地価格は、用途地域と住宅需要の強さで明確に差が出ます。
松戸駅周辺や新松戸・東松戸など住宅需要が安定しているエリアでは価格が維持されやすい一方、建築条件や法規制が厳しい土地では、買い手が限られ調整が入りやすくなります。
金利・人口動態・再開発が与える影響
今後の松戸市の不動産市況を左右する外部要因は、主に次の3点です。
- 【金利動向】
住宅ローン金利が上がると購入予算が下がり、価格交渉が入りやすく、高値の売り出しは購入されにくくなります。 - 【人口動態】
松戸市は都心通勤圏としての需要があり、急激な人口減少リスクは低めです。ただし、世帯構成の変化（単身・共働き世帯）により、求められる物件タイプは変化しています。 - 【再開発・インフラ】
松戸・新松戸駅周辺の整備や利便性向上は、価格を支える要因になります。再開発の有無は、将来の資産価値を判断する重要なポイントです。
今後どう動くべき？売却・賃貸・保有の判断基準
価格動向だけを見て判断すると、売却・賃貸・保有の選択を誤る可能性があります。
重要なのは、松戸市の市況や金利動向を踏まえつつ、自分の物件にとって最も合理的な選択は何かを見極めることです。
この章では、2026年以降を見据えた売却・賃貸・保有それぞれの判断基準を整理します。
2026年に売却を検討すべきケース
次の条件に当てはまる場合は、売却を前向きに考えるタイミングと言えます。
- 【駅距離や築年数の影響で競争力が下がりつつある】
供給が増える局面では、条件の弱い物件ほど価格調整が必要になりやすくなります。 - 【住宅ローン残債が少なく、売却益を確保しやすい】
住み替えや資産の組み替えを検討しやすい状況です。 - 【将来の修繕費や維持費の負担が大きくなる見込みがある】
戸建ての外壁や屋根などの大規模な修繕が必要になる前や、マンションの積立金が増額される前は、売却を考える一つのタイミングです。
賃貸活用が向くケースと注意点
賃貸経営では、立地によって入居需要が大きく左右されます。松戸市では、駅徒歩圏や生活利便性の高いエリアで安定した需要が見込めます。
賃貸が向く主なケース
- 駅近・人気間取り（1LDK〜3LDK）
- 住宅ローン金利が低く、キャッシュフローが見込める
- 将来的に自宅へ戻る可能性がある
注意点
- 空室期間や修繕費を甘く見積もらない
- 賃料が下がる局面では、利回りが大きく下がる可能性がある
- 管理体制（自主管理か委託か）の選び方が、収益に直結する
保有がおすすめなケース
短期的な価格変動に左右されず、中長期で保有した方が合理的なケースもあります。
- 再開発の計画が進んでいる松戸や新松戸駅周辺エリア
- 管理状態が良く、安定した需要があるマンション
- 住み替えの予定がなく、現在の住み心地に満足している場合
価格の上下だけで判断せず、住みやすさや将来売りやすいかどうかも含めて考えることが、後悔しない選択につながります。
松戸市の不動産市況に関するよくある質問
この章では、売却や購入を検討する中で気になりやすい松戸市の不動産市況に関する疑問をまとめました。
2026年は売り時？
2026年が「売り時」かどうかは、市場全体ではなく物件の条件によって判断が分かれます。
駅近や築浅など条件の良い物件は売却しやすい状況が続いています。
一方で、築年数が進む物件や駅距離がある物件は、今後価格差が広がる可能性があります。
住み替え予定がある場合や、将来的な資産価値の低下が気になる場合は、2026年は売却を検討しやすいタイミングといえます。
まずは相場を把握し、自分の物件が「今売るべきか」を確認することが重要です。
築年数が古くても売却は可能？
はい、築年数が古くても売却は可能です。
松戸市では、立地や周辺環境が良い物件であれば、築年数に関わらず一定の需要があります。
ただし築古物件の場合、購入希望者は価格や修繕状況を重視するため、相場に合った価格設定が重要です。
築年数だけで判断せず、物件の条件を踏まえて売却戦略を立てることがポイントです。
駅距離がある物件は今後売るのに不利になる？
駅距離がある物件は、今後やや不利になりやすい傾向があります。
購入検討者は通勤利便性を重視するため、駅近物件と比較されやすくなるためです。
ただし、価格が相場に合っている、生活利便性が高いなどの条件があれば、十分に売却は可能です。
重要なのは、駅距離という弱みを価格や物件の強みで補えるかを見極めることです。
事前に需要と相場を把握し、無理のない価格設定で売り出すことが成功のポイントです。
まとめ｜松戸市の不動産売却は市況を踏まえて判断するのが大切
2026年以降の松戸市では、不動産市場全体の下落よりも、立地や築年数による価格差が大きくなる傾向が強まります。
価格だけでなく金利や需要の変化を踏まえ、タイミングと戦略を見極めることが重要です。
売却・賃貸・保有のいずれでも、最新の市況と物件ごとの強み・弱みを整理することが後悔しない判断につながります。
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