不動産売却コラム
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ライオンズステーションタワー松戸の売却相場は？高値売却のコツを専門家が解説
ライオンズステーションタワー松戸を売却するなら、相場・タイング・売り方を正しく知ることが重要です。
この記事では、ライオンズステーションタワー松戸の売却相場や売り時の考え方、高く売るための実践ポイントを丁寧に解説します。
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ライオンズステーションタワー松戸の売却相場と価格動向
この章では、ライオンズステーションタワー松戸の基本情報から最新相場、過去の価格推移までを分かりやすく解説します。
ライオンズステーションタワー松戸の物件情報
2002年築のライオンズステーションタワー松戸は、松戸駅徒歩3分という高い利便性を誇る駅近タワーマンションです。
JR常磐線・京成松戸線の2路線が利用でき、都心へのアクセスと生活利便性を両立した立地が大きな魅力です。
専有面積は57㎡台〜106㎡超と幅広く、多様な世帯に対応しており、需要も安定しています。
基本情報
⚫︎所在地：千葉県松戸市松戸
⚫︎構造：鉄筋コンクリート造（RC造）
⚫︎階数：地上26階・地下2階建
⚫︎築年月：2002年1月（築25年）
⚫︎総戸数：238戸
⚫︎間取り：1LDK〜4LDK
⚫︎専有面積：57.61㎡〜106.62㎡
アクセス
⚫︎JR常磐線「松戸駅」徒歩3分
⚫︎京成松戸線「松戸駅」徒歩3分
参照：ライオンズステーションタワー松戸 の賃貸・中古情報 - ホームズ
最新の売却価格と間取り別売却相場
ライオンズステーションタワー松戸の最新の売却価格相場は、4,123万円〜9,182万円前後です。
以下は、間取り別の売却相場の目安です。
間取り別売却相場一覧
| 間取り | 売却価格帯（目安） | 専有面積の目安 |
|---|---|---|
| 2LDK | 4,123万円〜 | 約57㎡〜 |
| 3LDK | 4,734万円〜 | 約66㎡〜 |
| 4LDK | 7,548万円〜 | 約90㎡〜 |
過去3年の価格推移
ライオンズステーションタワー松戸（3LDK・66.8㎡）の㎡単価は、過去3年間で緩やかな上昇傾向を示しているのが特徴です。
以下は過去3年の㎡単価の推移です。
| 年 | ㎡単価（万円/㎡） |
|---|---|
| 2023年 | 64.7〜67.9万円/㎡ |
| 2024年 | 68.5〜68.9万円/㎡ |
| 2025年 | 69.1〜70.2万円/㎡ |
今は売り時？売却タイミングの判断基準
ライオンズステーションタワー松戸を売却するうえで、多くの方が悩むのが「今売るべきか、それとも待つべきか」というタイミングの問題です。
この章では、専門家の視点で売却タイミングの考え方を解説します。
築年数・金利・市場動向から見る売り時
不動産の売却タイミングを判断する際、最も影響が大きいのが以下の要素です。
築年数
マンションは築年数が進むにつれて、建物評価が徐々に下がる傾向があります。
特にタワーマンションは、築15年を超えると修繕積立金や大規模修繕が意識されやすく、価格交渉が入りやすくなります。
ライオンズステーションタワー松戸も、築年数が浅いうちの方が価格が安定しています。
住宅ローン金利
金利が上昇すると、買主の返済計画が厳しくなり、購入価格を抑える動きが出やすくなります。
その結果、売却価格が伸びにくくなるケースもあります。
今後も金利動向は不透明なため、「相場が安定しているうち」に動くのは合理的な選択です。
市場動向
松戸市は、都心へのアクセスと生活利便性のバランスが評価され、実需層の需要が安定しています。
そのため、相場の急落リスクは低いです。一方で、今後も大きく値上がりし続ける保証はありません。
高値を待つより、条件が良いうちに売る判断が大切です。
タワーマンションの需要が高まる時期とは
タワーマンションは、売却時期によって問い合わせ数が大きく変わるのが特徴です。
特にライオンズステーションタワー松戸は、松戸駅から近いタワーマンションという希少性があり、需要が高い時期に売り出すことで、早く高く売れやすい物件です。
特に需要が高まりやすいのは、以下の時期です。
- 2〜4月（新生活・転勤シーズン）
- 9〜10月（秋の住み替えシーズン）
- 金利上昇前・税制改正前の駆け込み需要
この時期は購入検討者が増えるため、同じ価格でも成約しやすく、値下げをせずに売れる可能性が高まります。
売却を急いでいない場合でも、これらの時期に合わせて販売開始の準備を進めておくことで、結果的に高値売却につながりやすくなります。
ライオンズステーションタワー松戸を高値で売るためのコツ
ライオンズステーションタワー松戸の売却で結果を大きく左右するのは、「いつ売るか」だけでなく「どう売るか」です。
ここでは、これまでの売却事例や相談内容を踏まえ、結果に差が出やすい実践的なポイントを整理して解説します。
価格設定で失敗しない
高値での売却を目指す際に最も重要なのが、最初の価格設定です。
相場より高すぎる価格で売り出すと問い合わせが集まらず、値下げを繰り返してしまい、印象が悪くなるケースが多く見られます。
失敗を避けるポイントは次の通りです。
- 成約事例を基準に相場を把握する
- 競合物件（同マンション・同エリア）との比較を行う
- 最初は強気の価格で売り出し、反応を見ながら現実的な価格に調整する戦略を立てる
特にタワーマンションは同時期に複数の売出しが出やすいため、価格の付け方＝売却戦略と考えましょう。
内覧で評価を上げる
購入希望者が実際に購入を決めるかどうかは、内覧時の印象でほぼ決まります。
ライオンズステーションタワー松戸では、以下の点が特に評価されやすくなります。
- 室内の明るさ・眺望
- 水回りの清潔感（キッチン・浴室・洗面所）
- 生活感を抑えたシンプルな室内を演出する
大規模なリフォームは不要ですが、清掃・整理・簡単な補修だけでも印象は大きく変わります。
競合物件に負けない売却戦略を立てる
タワーマンションの売却では、同じ建物内の他の売り出し物件との競合が課題になります。
購入者は必ず複数の部屋を比較するため、競合との差別化が欠かせません。
差別化の例としては、以下が有効です。
- 写真の質を高める
- アピールポイントを明確にする（眺望・角部屋・駅距離など）
- 売出しタイミングをずらす
「競合物件が出ているから売れなくても仕方ない」と考えず、見せ方で差をつける意識が成約スピードと価格を左右します。
タワーマンションの売却に強い会社を選ぶ
高値売却を実現できるかどうかは、不動産会社選びでほぼ決まると言っても過言ではありません。
特にタワーマンションの売却では、以下の経験値が重要です。
- 同マンション・同エリアでの売却実績
- タワーマンション特有の需要の理解をしているか
- 価格の調整・交渉の戦略提案ができるか
単に査定価格が高い会社ではなく、「どう売るかを具体的に説明できる会社」を選ぶことが、後悔しない売却につながります。
ライオンズステーションタワー松戸の売却に関するよくある質問
ここでは、ライオンズステーションタワー松戸の売却相談で特に多い質問を取り上げ、初めて売却を検討する方にも分かりやすく、専門家の視点で解説します。
松戸市でタワーマンションは高く売れる？
松戸市のタワーマンションは、生活利便性を評価する実需層から安定した需要があります。
特に松戸駅徒歩圏のタワーマンションは供給数が限られており、条件が良ければ築年数が経っていても比較的高値で成約する傾向があります。
ただし、価格は次の要素によって差が出ます。
- 駅からの距離
- 階数・眺望
- 室内の状態
- 売出し時期
「タワーマンションだから高く売れる」と考えるのではなく、相場に合った戦略的な価格設定が重要です。
査定価格と実際の売却価格はどれくらい差が出る？
査定価格はあくまで「売れる可能性のある価格の目安」であり、実際の成約価格とは差が出ることがあります。
一般的には、査定価格の90〜100％前後で成約するケースが多いですが、次の条件によって変動します。
- 売却開始時の価格設定が適正か
- 内覧対応・写真などの販売準備
- 競合物件の数
- 市場環境（金利・需要）
売却後にトラブルにならないための注意点は？
売却後のトラブルで多いのは、設備の不具合や告知漏れに関するものです。
特に注意したいポイントは以下です。
- 給湯器・エアコンなど設備の不具合は事前に伝える
- 過去に雨漏り・水漏れがあれば必ず告知する
- 管理規約・使用細則を事前に整理しておく
これらを曖昧にしたまま売却すると、引き渡し後に損害賠償を求められるケースもあります。
不安がある場合は、売却前に不動産会社へ相談し、書面で整理しておくことが安全です。
まとめ｜ライオンズステーションタワー松戸を納得のいく価格で売るために
ライオンズステーションタワー松戸の売却では、相場と価格動向を正しく把握することが大切です。
売り時は築年数・金利・市場環境を総合的に見て判断する必要があります。
また、価格設定や内覧準備、競合との差別化によって成約価格は大きく変わります。
「いつ・どう売るか」を戦略的に考えることが、後悔しない売却につながります。
アールフィールズ株式会社では、松戸市を中心とした豊富なマンションの売却実績をもとに、ライオンズステーションタワー松戸の特性や市場動向を踏まえた売却サポートを行っています。
物件ごとの強みや需要層を見極めた価格戦略と販売計画の提案が可能です。
ライオンズステーションタワー松戸の売却を検討されている方は、まずはお気軽にご相談ください。
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