不動産売却コラム
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【2025年最新】千葉県市川市の不動産売却相場と今後の市場動向
もし今、市川市の家や土地を売ったらいくらで売れるのか。都心近くで人気の市川市でも、エリアや築年数によって不動産相場は大きく変わります。将来の地価の動きが気になる方も多いはず。この記事では、市川市の不動産相場や土地相場の最新動向を整理し、今後の市場予測と高く売るためのポイントをわかりやすく解説します。
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市川市の不動産市場の最新動向
市川市は東京都に隣接する千葉県の市で、都心へのアクセスが非常に良いため、暮らしやすい街として、幅広い世代から人気があります。
2025年現在、市川市の不動産相場は安定からやや上昇傾向にあり、特に駅近や再開発エリアの物件には根強い需要があります。相続や空き家を理由にした売却相談も増えており、こうしたケースで売却を検討する人が市川市でも多くなっています。
人口推移・開発状況から見る市川市の特徴
市川市は千葉市・船橋市に次いで千葉県内で3番目に人口が多い市であり（令和7年8月現在）、住宅都市として安定した規模を維持しています。全国的に人口減少が進む中でも、市川市は都心に近いため、新しく住む人が多く、人口が増えているのが特徴です。
また、市川市は古くから学校が多く、文教都市（教育や文化活動が盛んな都市）としても知られています。市川駅や本八幡駅周辺では再開発が進められており、本八幡北口でも新しい計画が動いています。これにより街の利便性が少しずつ高まっています。
こうした動きが、不動産の需要を高め、土地やマンションの価格が安定する要因になっています。
交通アクセス・利便性が相場に与える影響
市川市の大きな魅力は、都心への優れたアクセスです。
- JR総武快速線で市川駅から東京駅まで約20分
- 都営新宿線で本八幡駅から新宿駅まで直通約40分
- 東京メトロ東西線で行徳駅・妙典駅から大手町まで約25分
このように複数路線が利用できるため、東京への通勤・通学に便利なベッドタウンとしての地位を確立しています。
交通利便性が高いエリアは、地価やマンション相場が底堅く推移する傾向にあり、売却を考える際の大きなポイントとなります。
他市区町村と比較した市川市の不動産需要
市川市の不動産需要は、隣接する浦安市・船橋市・江戸川区と比べても高い水準にあります。
- 浦安市：ディズニーリゾートや湾岸開発エリアで人気なため、価格帯もやや高め
- 船橋市：商業都市として発展しているが、通勤利便性では市川市に一歩譲る
- 江戸川区：東京23区の江戸川区は地価が高いため、広い土地を求める人には市川市の戸建てが選ばれやすい傾向がある
この比較からも、市川市は『便利な交通環境と価格の手頃さ』がそろった街として、物件の購入を検討する人から選ばれています。 そのため売却を考える際にも、買い手が見つかりやすい環境といえるでしょう。
【2025年版】 市川市の物件種別ごとの売却相場
市川市の不動産を売却する際、物件種別（戸建て・マンション・土地）によって相場水準や購入を検討する人のタイプ（ファミリー層・シニア層など）が変化するという点を理解しておくことが大切です。ここでは直近の市場傾向を踏まえて、物件種別ごとの売却相場を見ていきましょう。
一戸建ての売却相場と価格推移
市川市の一戸建ては、ファミリー層の根強い需要によって安定した相場を維持しています。特に人気が高いのは、
- 市川駅・本八幡駅周辺（利便性と生活環境の両立）
- 北部エリア（市川大野・北国分など、自然と戸建て需要のバランスが良い）
近年の価格推移をみると、新築・築浅の一戸建ては価格が上昇基調にありますが、築20年以上の物件はリフォーム需要が前提となるため、価格差が大きくなっています。
👉 ポイント：相続などで空き家となった古い戸建ては、そのまま売却するよりもリフォーム提案や解体更地渡しを組み合わせることで、相場より有利に売れる可能性があります。
市川市 全体の戸建て平均価格（年度別）
| 年度 | 平均取引価格（万円） |
|---|---|
| 全期間 | 約3,800万円 |
| 2020年 | 約3,600万円 |
| 2021年 | 約3,900万円 |
| 2022年 | 約4,000万円 |
| 2023年 | 約4,000万円 |
| 2024年 | 約4,200万円 |
参照：千葉県市川市の一戸建ての価格相場はいくら？売却事例から相場を解析
マンションの売却相場と価格推移
市川市の不動産相場の中でも、マンション需要は特に強い分野です。
- 総武線沿線（市川駅・本八幡駅）：都心アクセス抜群で人気が集中
- 東西線沿線（行徳・南行徳・妙典）：ファミリー層からの需要が非常に高い
マンション相場を見ると、駅近・築浅の物件に加えて、耐震性や省エネ性能に優れた物件や共用施設が充実したマンションが高値で成約するケースが目立ちます。 一方で、築30年以上のマンションは修繕積立金や管理状況によって評価が分かれるため、売却活動では管理体制の良さをアピールすることが重要です。
市川市 全体のマンション平均価格（年度別）
| 年度 | 平均取引価格（万円） |
|---|---|
| 全期間 | 約3,000万円 |
| 2020年 | 約2,800万円 |
| 2021年 | 約3,000万円 |
| 2022年 | 約3,000万円 |
| 2023年 | 約3,300万円 |
| 2024年 | 約3,400万円 |
参照：千葉県市川市の中古マンションの価格相場はいくら？売却事例から相場を解析
土地の売却相場と価格推移
市川市の土地相場は、エリアによって価格差が大きいのが特徴です。
- 駅近・商業施設が集まる中心部（市川駅・本八幡駅）は市内トップの地価
- 東西線沿線の住宅地（妙典・南行徳）はファミリー層に人気で、安定した需要
- 北部エリア（市川大野・北国分）は戸建て需要はあるものの、価格は市内平均より抑えめ
2025年の傾向としては、駅近・利便性の高い土地の価格は上昇傾向にある一方、郊外エリアの土地は横ばい〜やや下落しています。
特に相続で引き継いだ土地や空き家がある場合は、利用計画を立てず放置すると固定資産税負担や価格下落リスクが高まるため、早めの売却や活用が望ましいといえます。
市川市のエリア別不動産相場【駅・地域ごとに解説】
市川市と一口にいっても、駅や地域によって不動産の価格相場や売却のしやすさは大きく異なります。
ここでは代表的な3つのエリア（中心部・東西線沿線・北部）に分けて、それぞれの特徴や相場感を解説します。物件の売却を検討している方は、各エリアの特徴を理解しておくことが、相場感を正しくつかむために大切です。
市川駅周辺の相場と人気の理由
市川駅はJR総武快速線の停車駅で、東京駅まで約20分という好立地が魅力です。駅周辺は商業施設や公共施設が整っており、生活利便性の高さからファミリー層や単身世帯の双方に支持されています。
本八幡駅も都営新宿線・京成本線が利用できるため、新宿・上野・成田空港方面へのアクセスが良く、交通利便性を重視する人からの人気が特に高いエリアです。
このような中心部の駅近物件は、市川市内でも価格相場が最も高い水準にあり、売り出せば短期間で成約するケースも珍しくありません。
市川市中心・東西線沿線・市川市北部エリアの価格相場
① 中心部・ターミナルエリア（市川駅・本八幡駅周辺）
土地価格平均： 約74万〜76万円/㎡
- 特徴：総武線・都営新宿線を利用でき、都内主要エリアへのアクセスに優れる。駅周辺では再開発も計画されており、将来的な資産価値への期待もある。
- 需要：マンション・土地ともに購入希望者が多く、売却ニーズも非常に高い。
- 売却の狙い目：市川市内で最も相場が高く、駅近の物件であれば短期間での売却が期待できる。
② 東西線沿線エリア（行徳・南行徳・妙典）
土地価格平均： 約40万〜50万円/㎡
- 特徴：東京メトロ東西線で大手町・日本橋まで直通。駅前には大型商業施設やスーパーも充実している。
- 需要：通勤の利便性を重視するファミリー層に特に人気があり、マンションの需要が高い。
- 売却の狙い目：築浅や駅徒歩10分以内のマンションは高値がつきやすく、スムーズに売却しやすい。
③ 北部エリア（市川大野・北国分など）
土地価格平均： 約10万〜30万円/㎡
- 特徴：市川大野駅（JR武蔵野線）や北国分駅（北総線）を利用可能。自然が多く戸建て住宅が中心で、落ち着いた住環境が魅力。
- 需要：都心への距離がややあるため価格は抑えめだが、広い土地付き戸建てを求める層から安定した需要がある。
- 売却の狙い目：他エリアに比べ相場は低めだが、戸建て志向のファミリー層には根強い人気があり、土地付き物件は特に売却しやすい。
参照：市川市の土地価格相場・公示地価・基準地価マップ・坪単価
市川市で不動産を高く売るコツ
市川市で不動産を売却する際には、売り出すタイミングや依頼する不動産会社の選び方、さらには購入希望者層に合わせた戦略が重要になります。ここでは「いつ売るべきか」「誰に依頼すべきか」「どのようにアピールすべきか」という3つの観点から解説します。
売却のベストタイミングはいつ？
市川市の不動産需要は、春（3〜4月）の転勤・入学シーズンに大きく高まる傾向があります。特に市川駅・本八幡駅周辺では再開発が進み、利便性の向上によってマンションや土地への需要が集中しやすくなっています。
また、総武線・都営新宿線・京成本線といった複数路線が利用できるため、駅周辺の物件は需要が安定しており、売却のチャンスをつかみやすいエリアです。
市川市で信頼できる不動産会社に依頼する
不動産を高く売るには、地域に強い不動産会社を選ぶことが大切です。市川市内で売却実績が豊富な会社や、SUUMO・at homeなどの大手ポータルサイトへの掲載件数が多い会社は集客力が強く、成約率も高くなります。
さらに、相続や空き家など特殊なケースに詳しい不動産会社であれば、税務や法務のアドバイスを含めたトータルサポートが期待できます。
👉 会社選びのチェックポイント
- 地元での実績があるか（市川市での売却経験が豊富かどうか）
- 説明が分かりやすいか（専門用語ではなく、丁寧に教えてくれるか）
- 宣伝力があるか（多くの人に物件を見てもらえる環境が整っているか）
千葉県でアパートの売却を考えている方は、「【保存版】千葉でアパート売却に強いおすすめ不動産会社10選｜実績豊富な会社を紹介」もあわせてご覧ください。
関連記事：「高く売れる」はウソ？不動産一括査定のデメリットと賢い活用方法
【販売ターゲット別】市川市で不動産を相場より高く売る戦略
市川市の不動産市場は、購入を検討する層によってニーズが異なります。物件の特性に合わせて「誰に向けて売るのか」を明確にすることが、高値売却の近道です。
ファミリー層向け
市川市は子育て世代の転入が多いエリアです。学区や近隣の公園、商業施設の充実度を広告や内覧時に強調すると、問い合わせが増えやすくなります。
東京通勤層向け
「市川駅から東京駅まで約20分」「本八幡から新宿まで直通約40分」といった具体的な通勤時間や乗り換えなしで主要駅に行けるということを示すことで、都内に勤務している方で物件の購入を検討している方に響きやすくなります。
シニア層・地元住み替え層向け
市川市内は病院やスーパー、公共施設が整っており、生活利便性の高いエリアが多いのが特徴です。特に坂道の少ない地域やバリアフリーに配慮された環境や公園や広場が周辺にあるということを強調することで、定住を考えている層の関心を引きやすくなります。
市川市の今後の不動産相場予測と注意点
市川市の不動産相場は、これまで安定的に推移してきましたが、今後は金利や経済情勢、地域特性によって変動する可能性があります。ここでは、将来の相場に影響を与える要因と、売却を検討する際に注意すべき点を整理します。
金利動向・経済情勢による市川市相場の変動
不動産市場において住宅ローン金利の動きは大きな影響を与えます。
- 金利が低い時期：ローンを組みやすいため購入希望者が増え、マンションや戸建ての相場は上がりやすい
- 金利が上昇した場合：ローン返済の負担が増えることで購入者が減り、売却価格の下落につながることがある
特に市川市は、東京への通勤アクセスを求める層からの需要が多いため、マンション市場は金利変動の影響を受けやすいといえます。経済情勢や日銀の政策は、売却を考える際にチェックしておきたい重要なポイントです。
市川市で売却を検討する際のリスクと対策
市川市は全体として需要が安定していますが、エリアや物件の状態によっては注意点もあります。
- 築年数の古い戸建て
リフォーム費用や解体費用を買主が負担したくないため、価格が下がりやすい。
対策：リフォーム提案や更地渡しにすることで買い手がつきやすくなる。 - 駅から徒歩圏外のエリア
人口減少や高齢化により需要が低下し、売却までに時間がかかるケースがある。
対策：土地として売り出す、または不動産会社の買取を活用して早期売却を目指す。 - 空き家・相続物件
放置すると管理コストや固定資産税の負担が増え、価格も下がりやすい。
対策：早めに売却を検討し、専門家のアドバイスを受ける。
このように、市川市の不動産は都心アクセスの良さから安定した需要が見込まれる一方で、金利動向や物件の築年数・立地条件によって価格は変動しやすいのが現状です。売却を検討する際は、市場動向や経済情勢を把握しつつ、リスクへの備えをしておくことが大切です。
まとめ｜市川市で不動産を高く・早く売るならアールフィールズへ
ここまで、市川市の不動産相場の特徴や、物件種別ごとの価格動向、エリアごとの相場感、そして高く売るための具体的なポイントについて解説してきました。
市川市の不動産を売却する際に押さえておきたいポイントは以下の通りです。
- 市川市は都心に近く、交通利便性や生活環境の良さから需要が安定している
- 物件種別（戸建て・マンション・土地）によって相場の傾向や売却しやすさは異なる
- 駅近や築浅物件は特に高値がつきやすい
- 売却タイミングや不動産会社選びによって、成約価格やスピードが大きく変わる
特に、相続や空き家などのケースでは「早く売りたい」「安心して売却したい」といったニーズも多く見られます。こうした場合には、地域に精通した不動産会社に相談することで、トラブルを避けながらスムーズな取引が可能になります。
アールフィールズ株式会社は、市川市をはじめ千葉県内の不動産売却に強みを持つ地域密着型の不動産会社です。最新の相場データに基づいた適正な査定を行い、仲介売却から不動産買取まで幅広い選択肢の提案が可能です。また、相続や空き家といった特殊なケースにも対応実績があり、安心して相談できる体制が整っています。
市川市の不動産・マンションの売却を検討されている方は、まずはお気軽にご相談ください。
✅ 「何から始めればいいかわからない…」という方は、まずはアールフィールズにご相談を！
✅ 松戸市・船橋市・市川市の不動産売却に強い専門家が最適なプランをご提案
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