不動産売却コラム
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【2025年最新】松戸市のマンション売却相場は？高く・早く売るコツをプロが徹底解説
これから松戸市でマンションを売ろうと考えるなら、まず知っておきたいのは“最新の相場”と“売却の進め方”です。同じマンションでも立地や築年数で価格は大きく変わります。本記事では2025年の松戸市の売却相場と、高く・早く売るための実践的なコツを詳しく解説します。
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松戸市のマンション売却相場【2025年最新】
相続や住み替え、空き家対策など、マンションを売却する理由はさまざま。ですが共通して気になるのは“現在の松戸市の売却相場”です。2025年、松戸市のマンション相場は都心へのアクセスの良さや再開発の影響を受けて上昇傾向にあります。ただし、駅ごと・エリアごとに価格差があり、築年数や管理状態によっても売却価格は変動します。ここでは松戸市の最新の平均価格、エリア別の特徴、売れやすいマンションの条件、今後売却が難しくなる可能性のある地域について解説します。
松戸市全体のマンション平均価格と直近の価格推移
松戸市のマンション売却相場は、年々安定して上昇しています。特に、都心へのアクセスが良いエリアや再開発が進む地域では需要が安定しており、比較的高値での成約事例が多く見られます。また、経済状況や金利動向によって相場は上下する傾向がありますが、松戸市はファミリー層や都心へ通勤する人からのニーズが根強く、中長期的には安定した取引が続くと考えられます。
松戸市 全体のマンション平均価格（年度別）
| 年度 | 平均取引価格（万円） |
|---|---|
| 全期間 | 1,894 |
| 2020年 | 1,800 |
| 2021年 | 1,836 |
| 2022年 | 2,040 |
| 2023年 | 2,108 |
| 2024年 | 2,143 |
松戸市のマンション平均価格（建築年代別｜1990年代以降）
| 建築年代 | 平均取引価格（万円） |
|---|---|
| 全期間 | 1,894 |
| 1990年代 | 1,876 |
| 2000年代 | 2,631 |
| 2010年代 | 3,525 |
| 2020年代〜 | 3,077 |
松戸市のマンション平均価格（建築年代別）でわかるように、築年が浅いほど平均取引価格が高くなる傾向が見てとれます。特に 2000年代以降に建築されたマンションは、比較的高価格の取引が多いことがわかります。一方で、築年数が経過した物件や大規模修繕が長年行われていない管理状態に課題のあるマンション、駅から遠い物件は価格が伸びにくく、売却に時間がかかるケースも少なくありません。
松戸市不動産相場を詳しく知りたい方は、「松戸市の不動産相場と今後の市場動向【エリア別・物件種別ごとに解説】」をご覧ください。
戸建ての売却相場はこちら：【2025年版】松戸市の戸建て売却相場は？エリア別の価格推移と売り時を解説
駅別・エリア別の相場動向（松戸・新松戸・北松戸・八柱エリア）
松戸市内でも駅やエリアによって相場は大きく変わります。
松戸駅周辺 平均価格：2,574万円
JR常磐線・新京成線の2路線が使える利便性の高さから需要は安定。再開発により価格上昇傾向が続いている。
新松戸エリア 平均価格：1,878万円
JR常磐線と武蔵野線が交差する利便性の高いエリア。ファミリー層に根強い人気があり、築浅物件は相場以上で売れるケースも。
北松戸・馬橋エリア 平均価格：1,690万円〜1,709万円
新松戸エリアとそれほど価格が変わらずこちらもファミリー層に人気。駅徒歩圏の物件は安定した需要あり。築古や駅から徒歩圏外のエリアは売却に時間がかかる傾向。
八柱・常盤平エリア 平均価格：1,835万円〜1,899万円
緑豊かな環境が魅力で、シニア層やファミリー層に人気。ただし松戸駅に比べると単価は低め。管理状態が良い物件ほど高値で売れる傾向。
松戸市で売れやすいマンションの特徴
高値かつ短期間で売れるマンションには共通点があります。
- 駅徒歩10分以内
- 築15年以内の築浅物件
- 70㎡前後の3LDK（ファミリー向け）
- 修繕計画がしっかりした管理体制のある物件
- ペット可や宅配ボックスやオートロックといった設備が充実している物件
一方で、年数の経過した物件や管理状態が悪い物件は価格が抑えられる傾向があるため、リフォームの検討や不動産会社選びが重要です。
松戸市で今後マンションの売却が難しくなる可能性があるエリア
2025年以降、少子高齢化や人口減少の影響を受け、以下の条件に当てはまるエリアは売却が難しくなる可能性があります。
- 駅から徒歩15分以上の電車利用に不便を感じやすいエリア
- 電車利用が不便でバス中心のアクセスとなる地域
- 周辺にスーパーや病院などの日常的に利用する施設が少ない地域
- 築古マンションが集中するエリア
また、上記条件に該当する物件は「価格を抑えてでも早期売却を優先する」か「時間をかけてリフォーム・リノベーション戦略をとるか」の判断が求められます。
参照：千葉県松戸市の中古マンションの価格相場はいくら？売却事例から相場を解析
【地元不動産会社が解説！】松戸市でマンションを高く・早く売る方法
松戸市でマンションを売却する際、「できるだけ高く売りたい」という方もいれば、「とにかく早く現金化したい」という方もいます。実は売却方法には大きく分けて2種類があり、それぞれにメリットと注意点があります。ここでは地元の不動産会社の視点から、松戸市でのマンション売却を成功させるための方法を解説します。
マンションを高く売るなら「仲介売却」がおすすめ
マンションを少しでも高く売りたい場合には、不動産仲介会社に依頼して売却活動を行う「仲介売却」がおすすめです。
仲介売却の特徴
- 不動産会社が広告やネット掲載を通じて買主を探す
- 売却価格は相場に近い、または相場以上を狙える
- 売却期間は3〜6か月が一般的
メリット
- 相場より高く売却できる可能性がある
- 需要が高い松戸駅や新松戸駅周辺の物件なら短期間で売れるケースも
デメリット
- 買主が見つかるまで時間がかかることもある
- ポータルサイトやチラシなどで広告活動をするため、売却することを周囲に知られやすい
- 物件に瑕疵（欠陥）があった際に※契約不適合責任を負う必要がある
※契約不適合責任：売却後に物件に雨漏りなどの不具合があった際に買主が負う責任。修理等の対応を求められる。
マンションを早く売るなら「買取」がおすすめ
「転勤が決まった」「相続した空き家を早く処分したい」など、スピードを重視する場合は不動産会社による直接買取が適しています。
買取の特徴
- 不動産会社が買主となるため、すぐに現金化できる
- 内覧や広告活動が不要
- 売却までの期間は最短1〜2週間
メリット
- スピーディーに現金化できる
- 周囲に知られずに売却が可能
- 物件に瑕疵（欠陥）があった際に負う契約不適合責任が免責されるケースがある
デメリット
- 仲介売却よりも売却価格は1〜2割低くなるのが一般的
松戸市で不動産の買取に強い不動産会社はこちら→松戸市で不動産買取に強い不動産会社15選！損しない業者選びのコツもご紹介
マンション売却で失敗しないためには不動産会社選びが大切
松戸市でマンションを売却する際、「どの不動産会社に依頼するか」が成功のカギになります。
良い不動産会社を選ぶポイント
- 松戸市内での成約実績が豊富
- 査定価格だけでなく「なぜその価格か」を説明してくれる
- 相続や空き家対策や税制に関する相談にも対応できる
- 松戸市内の市場動向を熟知している
一括査定サイトを活用して複数社の査定を比較するのも有効ですが、最終的には地域で多くの実績がある会社を選ぶことで「高く」「早く」売れる可能性が高まります。
松戸市でマンションの売却に強い不動産会社を詳しく知りたい方は、「松戸市でマンション売却に強い不動産会社7選｜信頼できる業者の選び方を解説」をご覧ください。
関連記事：松戸市で不動産売却に強いおすすめ不動産会社10選！高値売却のポイントも解説
松戸市でマンション売却に必要な手順
実際にマンションを売却しようと思っても、「どんな流れで進むのか」「どんな書類が必要か」など不安を感じる方は多いのではないでしょうか。松戸市でのマンション売却も、基本的な手順は全国共通ですが、地域の市場動向や不動産会社の対応によってスムーズさが変わってきます。ここでは、売却の流れをステップごとにわかりやすく解説します。
不動産会社に査定を依頼する
売却の第一歩は、不動産会社に査定を依頼することです。
査定には大きく分けて「机上査定（簡易査定）」と「訪問査定」の2種類があります。
- 机上査定：現地訪問せずに過去の取引事例や相場データをもとに概算価格を算出
- 訪問査定：担当者が現地を確認し、室内の状態や管理状況も含めて詳細に評価
算出される査定価格は、築年数や管理状態に加え、立地や周辺環境によっても差が生じます。査定は必ず複数社に依頼し、比較検討することが大切です。
査定から引渡しまでの一般的な流れ
松戸市でのマンション売却は、以下のような流れで進みます。
- 査定依頼（複数社に相談するのがおすすめ）
- 不動産会社の選定・媒介契約の締結
- 販売活動（ネット掲載、広告、内覧対応など）
- 購入希望者との交渉・売買契約
- 決済・引渡し
不動産売却の詳しい流れは、「松戸市での不動産売却の流れを徹底解説｜平均期間・必要書類・地域別の注意点も紹介」をご覧ください。
物件売却に必要な書類一覧（権利証・印鑑証明・住民票など）
マンションの売却手続きには複数の書類が必要です。代表的なものをまとめると以下の通りです。
| 書類名 | 用途 | 備考 |
|---|---|---|
| 権利証または登記識別情報 | 所有権を証明するため | 紛失しても再発行不可。代替手続きが必要 |
| 印鑑証明書 | 売買契約書の実印押印に必要 | 発行から3か月以内のもの。市区町村役場で取得可能 |
| 住民票 | 住所確認のため | 所有者全員分が必要な場合あり |
| 固定資産税納税通知書 | 固定資産税の清算に使用 | 最新年度のもの |
| 管理規約・修繕積立金明細 | マンション固有の情報を買主に提示 | 管理会社から入手可能 |
| 本人確認書類 | 身分の提示 |
書類の不備があると取引が遅れるため、早めの準備がおすすめです。
売却完了までにかかる期間の目安
- 仲介売却：3〜6か月程度（内覧や交渉次第で変動）
- 不動産買取：最短1〜2週間で可能
松戸市では、駅近・築浅マンションなら短期間で売れるケースが多い一方、築古や郊外の物件は半年以上かかることもあります。
マンションの売却にかかる費用・税金
売却価格がそのまま手元に残るわけではなく、仲介手数料や税金などの諸費用が差し引かれます。
- 仲介手数料（上限：売却価格の3％＋6万円＋消費税）
- 印紙税（売買契約書に貼付）
- 登記費用（抵当権抹消登記など）
- 譲渡所得税・住民税（利益が出た場合のみ課税）
相続や空き家売却の場合は特別控除（3,000万円控除や相続空き家の特例）を使えるケースもあるため、税理士や不動産会社に早めに相談すると安心です。
マンションの売却にかかる税金・費用を詳しく知りたい方は、【完全版】マンション売却にかかる手数料・費用・税金を宅建士が解説をご覧ください。
関連記事：松戸市で不動産を売却すると税金はいくら？節税・控除・申告を徹底解説
松戸市のマンション売却でよくある質問（FAQ）
マンション売却を検討していると、「住宅ローンが残っていても売れるの？」「相続したマンションはどう扱えばいい？」といった具体的な疑問が出てきます。ここでは松戸市でよく相談される質問をピックアップし、分かりやすく解説します。
住宅ローンが残っているマンションも売れる？
結論から言うと、住宅ローンが残っていても売却は可能です。
売却代金でローンを完済し、抵当権を抹消するのが一般的な流れです。
- 売却価格 ＞ 残債 … 売却益でローンを完済し、余剰金が手元に残る
- 売却価格 ＜ 残債 … 「任意売却」や自己資金で補填して精算するケースもある
松戸市でも駅近や築浅物件であれば残債を上回るケースが多いため、まずは査定で残債と相場のバランスを確認することが重要です。
相続したマンションを売る場合の注意点は？
相続によって取得したマンションは、相続登記（名義変更）を完了しないと売却できません。
- 登記名義を相続人に変更する手続きが必要
- 複数人で相続した場合は「遺産分割協議書」で合意を取る
- 相続税の申告期限（10か月以内）にも注意
松戸市では空き家となる相続物件が増えており、早期売却を希望されるケースも多いです。相続空き家の特例（最大3,000万円控除）が使える場合もあるため、税理士や不動産会社への相談がおすすめです。
売却と賃貸、どちらが得か？
マンションを手放すか貸すかで迷う方も多いですが、それぞれメリットがあります。
- 売却：まとまった資金が手に入る。維持管理や固定資産税の負担から解放される
- 賃貸：家賃収入が得られる。将来的に住み替えの可能性を残せる
松戸市では築浅・駅近物件は賃貸需要も高い一方、築古や駅からのアクセスが悪い物件は空室リスクがあるため「売却した方が結果的に得」になるケースが多いです。
売却と住み替えを同時に進めることはできる？
売却と住み替えを同時に進めることは可能です。ただし、「売り先行」か「買い先行」かを決める必要があります。
- 売り先行：売却してから購入 → 資金計画が立てやすいが、仮住まいが必要になることも
- 買い先行：先に新居を購入 → 引越しがスムーズだが、物件が売れるまで一時的にローンが二重になる可能性がある
松戸市ではファミリー層の住み替え需要が高いため、地元の不動産会社に「売却と購入をまとめて相談」するのがおすすめです。
売却後に確定申告は必要？
売却で利益（譲渡所得）が出た場合は確定申告が必要です。
- 譲渡所得税・住民税がかかる（所有期間5年超なら税率は軽減）
- 「3,000万円特別控除」や「買い替え特例」を使えば非課税・軽減になるケースも
相続や空き家の売却でも特例や特別控除が適用されるケースがあります。
まとめ｜松戸市でマンションを売却するならアールフィールズまで
ここまで、松戸市におけるマンション売却相場の最新動向から、売却方法・手順・注意点・よくある質問までを解説してきました。ポイントを整理すると以下の通りです。
- 松戸市のマンション相場は2025年も安定しており、駅近や築浅物件は高値売却が期待できる
- 売却方法には「仲介売却（高値狙い）」と「不動産買取（早期売却）」があり、目的に合わせて選ぶことが重要
- 売却の流れは「査定依頼 → 不動産会社選び → 販売活動 or 買取 → 契約・引渡し」が基本
- 相続・空き家・ローン残債といった特殊ケースでも、専門家に相談すれば適切に対応可能
- 確定申告や税金対策なども含め、事前準備と正しい知識が「損をしない売却」につながる
松戸市でマンション売却を検討されている方にとって大切なのは、「正確な相場を知ること」と「地域に強い不動産会社を選ぶこと」です。
アールフィールズ株式会社は松戸市に根差した視点から、最新の相場データに基づく適正な査定を行い、仲介と買取の両面から柔軟な提案を行うことができます。さらに、相続や空き家に関するご相談にも対応しています。
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