不動産売却コラム
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松戸市の「駅距離」が明暗を分ける？2026年の土地・戸建て価格トレンドと後悔しない売りどき
松戸市内で戸建てや土地の売却を検討しているものの、「駅からは少し遠いけれど、需要はあるのだろうか」「更地にしてから売るべきか、古家付きで出すべきか」と悩まれていませんか？
2026年現在、松戸市の土地・戸建て市場は、「駅距離」による価格の二極化と、「省エネ性能」への関心の高まりによって大きく変化しています。本記事では、エリア別の坪単価データから、後悔しないための売却戦略を詳しく解説します。
✅ バス便エリア・不整形地・狭小地など、売れにくい土地もご相談ください
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1. 2026年最新：松戸市の「駅距離」別・土地成約単価のリアル
松戸市の地価は、常磐線・千代田線の利便性に直結しています。2026年4月現在のエリア別・坪単価の目安を確認しましょう。
主要エリアの地価トレンド
- 松戸駅・北松戸駅周辺（徒歩10分以内）：坪単価 120万〜180万円。供給が極めて少なく、出れば即成約の「超売り手市場」です。
- 常盤平・五香・元山エリア：坪単価 45万〜70万円。閑静な住宅街として根強い人気。敷地面積が広い物件が多く、ファミリー層への訴求が重要です。
- バス便エリア：坪単価 30万〜45万円。駅距離がある分、敷地の広さや周辺環境（公園、スーパーの近さ）で差別化を図る必要があります。
「バス便エリア」でもチャンスがある理由
テレワークの定着と、都心の住宅価格高騰の影響により、「駅から遠くても、広くて静かな環境で子育てをしたい」という層が2026年も一定数存在します。特に駐車場が2台以上確保できる土地や、日当たりの良い角地は、バス便であっても想定以上の価格で成約するケースが増えています。
2. 「省エネ住宅（ZEH水準）」が戸建て売却の成否を分ける
2026年、戸建ての買い手が最も気にしているのが「光熱費」と「税制優遇」です。
新築並みの優遇が受けられる「築浅戸建て」
住宅ローン減税の拡充により、省エネ基準を満たした中古戸建ての借入限度額が引き上げられました。もしあなたの戸建てが「長期優良住宅」や「ZEH水準」の証明を持っているなら、それは最大の武器になります。
断熱リフォーム提案という戦略
築年数が経過している場合でも、「断熱リフォームをすれば補助金が〇〇万円出る」といった情報をセットで提示することで、買い手の不安を解消できます。松戸市独自の「住宅リフォーム補助金」の活用も視野に入れます。
3. 古家付きで売るか、更地にして売るか？
売主様が最も迷われるポイントです。2026年の市場環境に基づいた判断基準をお伝えします。
更地（解体）が有利なケース
- 建物が「旧耐震（1981年以前）」で、耐震補強に多額の費用がかかる場合。
- 敷地が広く、分筆（複数の区画に分けて売る）が可能な場合。
- 松戸市の「空き家除却補助金」が活用できるタイミング。
古家付きが有利なケース
- 建物が「築20年以内」で、リフォームすれば十分住める状態である。
- 住宅ローンを利用する買い手にとって、土地のみより建物付きの方が融資が通りやすい場合。
- DIYや古民家再生を希望する特定の層へアピールできる場合。
4. 土地売却で「後悔」しないための3つのチェックポイント
- 境界標の確認：隣地との境界が確定していないと、成約直前でトラブルになり、引き渡しが遅れる原因になります。
- ハザードマップの再確認：2026年、買い手は浸水リスクをこれまで以上に重視します。高台などの「安全なエリア」であれば、それを強調したチラシ戦略が必要です。
- 埋設物の調査：古い戸建てを解体すると、地中からコンクリート塊などが出てくることがあります。契約不適合責任のリスクを避けるための対策を講じます。
まとめ｜松戸の土地・戸建て売却は「見せ方」で価格が変わる
土地や戸建ては一点物です。松戸市のエリア特性と、2026年の最新税制・補助金を熟知したプロが戦略を練ることで、数百万単位の成約価格差が生まれます。
アールフィールズ株式会社では、境界確定から解体業者の手配、最新の省エネ性能アピールまで、土地売却のすべての工程を全力でサポートいたします。まずは「この土地、いくらで売れる？」という素朴な疑問から、私たちにご相談ください。
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