不動産売却コラム
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【2026年最新】松戸市で相続した実家・空き家を売却する方法｜放置するリスクと特例を活用した賢い手放し方
「松戸市にある実家を相続したけれど、誰も住む予定がない」「遠方に住んでいて空き家の管理ができない」といったお悩みを抱える方が増えています。思い入れのある実家だからこそ処分を先送りにしがちですが、空き家の放置には多大なリスクが伴います。
この記事では、松戸市内で相続した不動産・空き家を損せずに手放すための重要ポイントと、売却時の税負担を大幅に軽減できる特例について分かりやすく解説します。
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知らないと怖い！松戸市の空き家を放置する3つのリスク
「とりあえずそのままにしておこう」という油断は禁物です。空き家法や税制の改正により、維持しているだけで不利益を被るケースが激増しています。
1. 固定資産税が「最大6倍」になる恐れ
管理が行き届いておらず、倒壊の危険や衛生上の問題がある空き家は、自治体（松戸市）から「特定空家等」や「管理不全空家」に指定される可能性があります。指定されてしまうと、これまで適用されていた住宅用地の特例（税金の優遇措置）が解除され、土地の固定資産税が最大6倍に跳ね上がってしまいます。
2. 2024年4月より「相続登記」が義務化
法改正により、不動産を相続したことを知った日から3年以内に名義変更（相続登記）を行うことが義務付けられました。正当な理由なく放置すると10万円以下の過料が科される対象となるため、名義が古いままの実家は早急な対応が必要です。
3. 近隣トラブルや資産価値の低下
木造住宅は、人が住まなくなると通気や通水が途絶え、一気に老朽化が進みます。庭木の越境、害虫・害獣の発生、ゴミの不法投棄、放火のリスクなど、近隣住民から苦情が入るケースも珍しくありません。万が一、塀や瓦が崩れて他人にケガをさせた場合、損害賠償責任を問われるのは所有者です。
相続した空き家を売るなら活用したい「税金の特例」
実家を売却して利益（譲渡所得）が出た場合、通常は所得税や住民税が課税されますが、相続不動産には強力な減税特例が用意されています。
空き家に係る譲渡所得の3,000万円特別控除
被相続人（亡くなった親御様など）が一人で暮らしていた実家を、相続人が売却する場合、**一定の要件を満たせば売却益から最大3,000万円まで控除**を受けることができます。これにより、税金を実質ゼロに抑えられるケースが非常に多いです。
・昭和56年5月31日以前に建築された家屋（旧耐震基準）であること
・相続から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売却すること
・一定の耐震基準を満たすか、建物を解体して更地にして売却すること
※松戸市から「確認書」を取得する必要があるため、事前のスケジュール管理が命です。
松戸市の実家売却は「仲介」と「買取」どちらを選ぶべき？
空き家の状態や、売主様の事情に合わせて適切な手放し方を選びましょう。
| 選ぶ基準 | 仲介売却が向いているケース | 不動産買取が向いているケース |
|---|---|---|
| 物件の状態 | 築年数が比較的浅く、そのまま住める状態 | 築30年以上、雨漏り、家財道具が大量に残っている |
| 売主様の状況 | 松戸市近郊に住んでおり、売却に時間をかけられる | 遠方に住んでいて管理が難しく、早く手放したい |
| 親族間の関係 | 相続人が1人で、遺産分割の期限に余裕がある | 複数の相続人がおり、現金化して速やかに分けたい |
| 引き渡し条件 | 契約不適合責任（売却後の不具合の補償）を負う | 現状のまま引き渡し、売却後の責任は一切不要 |
まとめ｜放置が一番の損！松戸市の相続売却はアールフィールズへ
空き家は所有しているだけで、維持費や固定資産税といったコストがかかり続ける「マイナスの資産」になってしまいがちです。特に築年数の経った古い実家は、時間が経つほど買い手が見つかりにくくなります。特例の期限（相続後3年以内）を逃さないためにも、早めの行動が不可欠です。
アールフィールズ株式会社は、松戸市・市川市・船橋市に密着し、多くの相続不動産の解決実績を持っています。
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