不動産売却コラム
お悩みに沿った売却方法をご提案
【2026年保存版】不動産の住み替えは「売りが先」か「買いが先」か？松戸市で成功する買い替えスケジュールの組み方
「子どもが大きくなったから松戸市内でもう少し広い家に住み替えたい」「老後を見据えて戸建てから駅近のマンションへ買い替えたい」など、住み替えを検討する際、誰もが直面するのが「今の家を先に売るべきか（売り先行）、それとも新しい家を先に買うべきか（買い先行）」という問題です。
不動産売買を同時に進める住み替えには、特有の注意点があります。今回は、それぞれのパターンのメリット・デメリットを比較し、資金計画で後悔しないための最適な買い替えスケジュールを解説します。
✔ 住宅ローンが残っている状態での買い替えも、アールフィールズにご相談ください！
✔ 「売り」と「買い」のタイミングを極力一致させ、仮住まいの費用を抑えるプランをご提案
✔ 万が一に備えた「買取保証付き仲介」により、新居の購入契約も安心して進められます
徹底比較！「売り先行」と「買い先行」どちらを選ぶ？
住み替えのスケジュールには大きく分けて2つのルートがあります。現在の貯蓄額や、今の家のローン残高によって選ぶべき方法が変わります。
| 手法 | メリット | デメリット | どんな人に向いている？ |
|---|---|---|---|
| 売り先行 （売却を先に行う） |
・売却額が確定するため資金計画が狂わない ・納得がいくまで高値売却を粘れる |
・新居が決まる前に引き渡しになると、仮住まい（賃貸など）の費用や引っ越しが2回必要になる | ・住宅ローンが残っている人 ・資金計画に余裕を持たせたい人 |
| 買い先行 （購入を先に行う） |
・妥協せずじっくり新居を選べる ・仮住まいが不要で、引っ越しが1回で済む |
・今の家がいくらで売れるか確定しない ・売却が長引くと「ダブルローン」の負担が発生する |
・ローンが完済している人 ・自己資金が潤沢にある人 |
現在の松戸市の市場トレンドから見た住み替え戦略
2026年現在の松戸市の不動産市場は、駅近エリアを中心に安定した需要を保っていますが、住宅ローン金利の動向や物価高の影響から、買い手の予算設定は慎重になっています。
このような市況では、「売り先行（または買取保証付き売却）」を選ぶのが最も安全で後悔しない進め方です。
住宅ローンが残っているなら「売り先行」が鉄則
現在のマイホームのローンを完済していない場合、売却代金でローンを一括返済するのが大前提となります。もし売り急いで相場より大幅に安く手放すことになると、残債を自己資金で補填しなければならなくなり、新居の購入資金が削られてしまいます。まずは「いくらで売れるか」を確定させることが、住み替え成功の第一歩です。
住み替えの二大リスクを解消する「買取保証」とは？
「売り先行だと、良い新居が見つかったときに買い逃してしまう」「買い先行だと、今の家が売れ残るのが怖い」という双方のデメリットを解消する画期的な仕組みが「買取保証付き売却」です。
- 一定期間は「仲介」で高値売却に挑戦： まずは市場の相場に合わせて、一般の買主に向けて強気の価格で売り出しを行います。
- 期限までに売れなければ「不動産会社が買取」： あらかじめ設定した期限（新居の引き渡し日など）までに買い手が見つからなかった場合、約束した保証価格で不動産会社が確実に物件を買い取ります。
この仕組みを利用すれば、売却の「最低ラインの金額」が確定しているため、新居の購入契約（住宅ローンの審査など）をストップさせることなく、安心して理想の住み替えを進めることができます。
まとめ｜松戸市内の複雑な住み替えはアールフィールズが並走します
住み替え・買い替えは、単なる売却・購入単体の取引よりも、タイミングのコントロールや資金計画の計算が非常に複雑です。「売り」と「買い」の窓口を別々の不動産会社にしてしまうと、連絡や連携が上手くいかず、トラブルの原因になります。同じエリアの市場に強い1社のパートナーにまとめて任せるのが成功の秘訣です。
アールフィールズ株式会社は、松戸市・市川市・船橋市での不動産売買において、数多くの買い替え・住み替えを成功させてきた実績があります。
売主様のローン状況やご希望の引越し時期に合わせて、仮住まい費用を最小限に抑える「同時決済スケジュール」をオーダーメイドで組み立てます。また、確実な資金計画を可能にする「買取保証」や、スピーディーな「直接買取」も柔軟に対応可能です。理想の住み替えを叶えるために、まずは当社の無料査定からお気軽にご相談ください。
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