不動産売却コラム
お悩みに沿った売却方法をご提案
松戸の実家・古い家を今売る懸念点とは？「解体費高騰」と「境界トラブル」を回避して高く売る方法
「松戸市にある築30年以上の古い実家を手放したい」「相続した空き家を売りたい」そう考えたときに、実は今ならではの重大な懸念点がいくつか存在します。
かつてのように「古い家がついたまま、適当に仲介に出せば売れる」という時代ではなくなっており、事前の知識なしに売り出すと、思わぬ大出費を強いられたり、売却自体がストップしてしまうリスクがあります。今回は、築古物件や相続物件を今売る際の具体的な懸念点と、それを賢く回避する裏ワザを解説します。
✔ 解体費用を自己負担したくない、境界が曖昧…そんな実家もアールフィールズなら大丈夫！
✔ 面倒な解体や荷物の片付け、測量も一切不要の「現状のまま自社買取」に対応
✔ 売却後の契約不適合責任も免除されるため、後々のトラブルの心配がありません
松戸の築古物件・実家を今売る際、覚悟すべき2つの懸念点
古い戸建てや土地の売買において、現在特に問題になりやすいのが以下の2点です。
懸念点①：人件費・資材高騰による「解体費用」の爆上がり
古い家を壊して更地として売る、あるいは買主側が解体することを前提に売る場合、必ず問題になるのが解体費用です。近年、人手不足や廃棄物処分費の値上がりにより、解体費用が数年前の1.5倍近くまで高騰しています。
一般的な木造住宅でも150万円〜250万円以上の費用がかかるケースがあり、これが売主様の自己負担になったり、売却価格から大きく差し引かれてしまうのは大きな痛手です。
懸念点②：昔の家ならではの「境界未確定」トラブル
昭和に建てられた家や実家の場合、隣の家との境界線が曖昧なケースが非常に多いです。現在の一般的な仲介売買では、売却時に「確定測量図（隣人と合意した正確な境界線）」を提出することが求められます。
しかし、隣人が高齢で連絡がつかない、あるいは境界を巡って過去に揉めた歴史がある場合、測量が進まず売却手続きが何ヶ月もストップしてしまう懸念があります。測量費用自体も数十万円のコストがかかります。
これらの懸念点をすべて解決する「不動産買取」の選択肢
「解体費用を払う手持ち資金がない」「隣人との境界立ち会いや交渉なんてやりたくない」というのが売主様の本音ではないでしょうか。そこでおすすめなのが、一般市場で買主を探すのではなく、不動産会社に直接売却する**「買取」**です。
- 解体しなくてOK（現状のまま引き渡し）： 家具やゴミが残ったままでも、建物がボロボロでも、不動産会社がそのまま引き受けてくれるため、売主様の初期費用は0円です。
- 境界未確定でも売却可能： 不動産会社がプロとしてリスクを引き取るため、隣人との面倒な交渉や、高額な測量を売主様が行う必要はありません。
- 売却後の責任（契約不適合責任）が免除： 家を売った後に「雨漏りが見つかった」「地中から昔のゴミが出てきた」と言われても、売主様が費用を負担する責任が一切免除されます。
築年数が浅く、そのまま高値で住んでもらえる物件なら「仲介」が有利ですが、松戸市内の築30年以上の戸建てや空き家、相続物件に限っては、諸経費やトラブルのリスクを考慮すると「直接買取」のほうが手元に残る現金が多くなり、精神的にも圧倒的にラクになります。
まとめ｜懸念点が多い物件こそ、地元の専門会社へ
解体費の高騰や境界問題など、今の不動産売買には売主様個人では解決が難しい懸念点が潜んでいます。「売り出してからこんなはずじゃなかった」と後悔しないために、まずはプロに物件の現実的な状態を診断してもらうことが大切です。
アールフィールズ株式会社は、松戸市を中心に、築古戸建てや空き家、訳あり地などの売買を数多く手掛けてきた地域密着の専門会社です。
大手では「断られた」「大幅な解体値引きを要求された」という物件でも、当社であれば自社買取によって、片付け不要・測量不要の最短スケジュールで確実にお引き取りいたします。売主様に一切の負担をかけないベストな解決策をご提案しますので、まずはお気軽にご相談ください。
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