不動産売却コラム

松戸市で土地売却に強いおすすめ業者10選｜最新相場・高値売却のコツを解説

松戸市で土地売却に強いおすすめ業者10選｜最新相場・高値売却のコツを解説

松戸市で土地売却を成功させるには、相場の把握と信頼できる不動産会社選びが欠かせません。この記事では、松戸市の最新の土地価格やエリア別相場、高く売却するためのポイントを整理し、土地売却に強いおすすめ不動産会社10選をご紹介します。

 

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【最新】松戸市の土地売却相場と市場動向

松戸市で土地売却を検討する方にとって、まず押さえておきたいのが「相場」と「市場動向」です。
最新の相場を知ることで、価格戦略が立てやすくなり、土地の高値売却を実現しやすくなります。ここでは、松戸市の土地の平均価格、エリア別の相場差、今後の市場動向について詳しく解説します。

松戸市の土地価格相場はいくら？平均坪単価と㎡単価

松戸市の土地価格は、千葉県内でも比較的安定して推移しており、東京へのアクセスの良さから購入ニーズが根強くあります。
2025年現在の松戸市の土地価格相場は以下の通りです。

  • 平均㎡単価：23万3162円/㎡（基準地価）
  • 平均坪単価：77万0786円/坪

地価推移や売り時の判断をより詳しく知りたい方は、「【2025年最新】松戸市の土地売却相場を解説｜地価推移と売り時の判断ポイント」をご覧ください。

松戸市のエリア別土地相場

松戸市では地域ごとに需要や価格に違いがあり、それぞれの特徴が相場に反映されています。ここでは代表的なエリアごとの相場傾向を整理しました。

エリア 特徴 ㎡単価の目安
松戸駅・新松戸駅周辺 再開発が進み、商業施設が充実しマンションの開発も活発 26万〜36万円/㎡
八柱・新八柱 新京成線・武蔵野線で都内通勤も可能 23万円/㎡
馬橋・北松戸 常磐線沿線で交通利便性あり 18〜19万円/㎡
五香・元山 郊外寄りで価格は抑えめ 12〜14万円/㎡

 

参照：松戸市の土地価格相場・公示地価・基準地価マップ・坪単価

松戸市の今後の市場動向

松戸市の土地価格は、駅周辺の再開発や交通利便性の向上を背景に、利便性の高いエリアを中心に今後も安定的に推移すると見込まれます。特に松戸駅や新松戸駅など主要エリアでは需要が強く、さらなる価格上昇の可能性も期待できます。

一方で、駅から徒歩圏外のエリアやバス利用が前提となる地域は横ばい傾向が続くと予想されます。加えて、少子高齢化や住宅ローン金利の動向も市場を左右するため、売却を検討する際は動向を注視しつつ、適切なタイミングを見極めることが重要です。
詳しくは松戸市の不動産相場と今後の市場動向【エリア別・物件種別ごとに解説】もご覧ください。

松戸市で土地を高値で売却するためのコツ

松戸市で土地を少しでも高く売却するためには、相場の把握だけでなく、不動産会社の選び方や販売戦略も大切です。ここでは、 高値で売却するポイントを紹介します。

松戸市の市場に詳しい不動産会社に売却を依頼する

土地売却では、全国展開の大手だけでなく、松戸市に精通した不動産会社を選ぶことが重要です。エリアごとの需要や地域の開発計画などを把握している会社であれば、根拠ある査定と効果的な販売戦略を提案してくれます。地域密着型の会社は最新の成約事例も豊富に持っており、より市場で取引されている水準に近い価格設定が可能です。

査定について詳しくはこちら→松戸市の不動産査定を徹底解説！査定額の決まり方と正しい比較方法を紹介

集客力・販売力のある不動産会社を選ぶ

高値売却を目指すには、多くの買主に物件を見てもらうことが重要です。SUUMOやat homeなどの大手ポータルサイト、SNS、自社ホームページ、紙媒体といった幅広い広告媒体を駆使できる会社を選びましょう。集客力のある会社ほど、より多くの買主にアプローチでき、高値での売却につながりやすくなります。

買主ニーズに合わせた土地活用を提案

買主は土地を購入した後にどう活用できるかを重視します。住宅用地に限らず、投資用や事業用といった使い道を示すことで、買主の選択肢を広げられます。具体的な建築イメージやリフォームの提案ができる不動産会社なら、土地の魅力を引き出しやすく、購入希望者の関心も高まりやすくなります。

適切な価格設定で売却活動を進める

相場に合わない高めの価格設定をすると、買主が見つかりにくくなります。複数の不動産会社に査定を依頼し、妥当な価格帯を見極めることが大切です。適切な価格帯で売り出すことで問い合わせが増え、結果的に早期かつ高値での成約に結びつきやすくなります。

より具体的に知りたい方は、「松戸市の土地を相場より高く売却するコツ【宅建士が解説】」もご覧ください。

松戸市で土地売却に強いおすすめ会社10選

松戸市で土地を売却する際は、不動産会社選びが大きなポイントになります。ここでは、松戸市で土地の売却に強みを持つおすすめの不動産会社10社を紹介します。

不動産売却に強い不動産会社はこちら→松戸市で不動産売却に強いおすすめ不動産会社10選！高値売却のポイントも解説

① アールフィールズ株式会社

アールフィールズ株式会社は、2010年創業の松戸市・市川市・船橋市エリアを中心に展開する地域密着型の不動産会社です。土地売却においては「仲介」「買取」の両面に対応し、さらにリフォーム・リノベーションまで一括で相談できるのが大きな特徴です。

また、税理士や司法書士などの専門家とも連携しているため、相続した土地の売却や税務相談もワンストップで対応可能です。売主の状況や希望に合わせて柔軟な提案を行ってくれるため、松戸市で土地売却を検討している方にとっておすすめの会社です。

会社概要

項目 詳細
会社名 アールフィールズ株式会社
住所 本店：千葉県松戸市西馬橋蔵元町183 シティープラザII 1階
松戸店：千葉県松戸市本町14-12
馬橋東口店：千葉県松戸市馬橋122-1
定休日 火曜日・水曜日
営業時間 10:00～19:00
電話番号 0120-210-327
URL http://www.r-fields.com/
特徴 2010年創業、松戸市・市川市・船橋市エリアに強い地域密着型。ワンストップで相談可能。税理士・司法書士と連携し、相続や税務にも対応。

 

② ヤスイ住宅販売株式会社

ヤスイ住宅販売株式会社は、松戸市を拠点に首都圏全域に対応する地域密着型の不動産会社です。豊富な顧客データや成約事例をもとに、適切な売却プランを提案してくれます。税務・法律・建物の専門スタッフや提携士業とも連携しており、相続や空き家に関する相談にも幅広く対応しています。

会社概要

項目 詳細
会社名 ヤスイ住宅販売株式会社
住所 千葉県松戸市高塚新田216-3
定休日 毎週火曜日・水曜日・年末年始・ゴールデンウィーク・お盆休み
営業時間 9:30～18:30
電話番号 0120-8312-46
URL https://www.j-yasui.co.jp/
特徴 地域密着型の売却サポート。早期成約に強み。

 

③ しかや不動産株式会社

しかや不動産株式会社は、松戸市を拠点に地域密着で営業している不動産会社です。夜23時まで相談の対応をしており、初めての方にも分かりやすく説明してくれます。両手仲介を行わず、他社とも連携しながら幅広い買主にアプローチできる点が特徴です。

会社概要

項目 詳細
会社名 しかや不動産株式会社
住所 千葉県松戸市樋野口５９１－２
定休日 火曜日
営業時間 11:00～23:00
電話番号 080-2048-1822
URL https://www.shikaya.co.jp/
特徴 30年以上の実績経験で夜23時まで相談対応可能

 

④ 松戸不動産売却センター 運営：株式会社山一ハウス

松戸不動産売却センターは、株式会社山一ハウスが運営する、松戸で37年以上の実績を持つ地域密着型の不動産会社です。契約後の手続きフォローやリフォーム会社との連携など幅広く対応し、売却からその後の暮らしまで一貫したサポートを提供しています。長年培った実績と安定した取引により、安心して相談できる会社です。

会社概要

項目 詳細
会社名 松戸不動産売却センター 運営：株式会社山一ハウス
住所 千葉県松戸市松戸1276-1　ファミールスクエア松戸101
定休日 水曜日
営業時間 9:00～18:00
電話番号 047-362-0021　
URL https://www.matsudo-satei.com/
特徴 売却専門の窓口を設け、スピーディーな対応と高い成約率に強み。地域の成約データに基づく正確な査定が可能

 

⑤ 三井不動産リアルティ株式会社　三井のリハウス松戸センター

三井のリハウス松戸センターは、松戸駅東口直結のビル5階にあり、1986年の開設以来、地域に根差した営業を続けています。松戸エリアを中心に、居住用から事業用まで幅広い売却・購入をサポートしています。長年培った知識とノウハウを活かし、スピーディーかつ丁寧な対応で住み替えや相続相談などにも対応しています。

会社概要

項目 詳細
会社名 三井不動産リアルティ株式会社　三井のリハウス松戸センター
住所 千葉県松戸市松戸１１７８　イセウビル５Ｆ
定休日 火曜日・水曜日
営業時間 10:00～18:00
電話番号 0120-996-231
URL https://www.mf-realty.jp/
特徴 松戸駅東口直結、アクセスしやすい立地。1986年開設以来の豊富な実績と地域密着の営業力。居住用から事業用まで幅広い売却・購入に対応。

 

⑥ 大成有楽不動産販売　新松戸センター

大成有楽不動産販売 新松戸センターは、1988年の開設以来、松戸市・流山市・三郷市を中心に実績を積み重ねてきた不動産会社です。土地や住宅の売却・購入はもちろん、リフォームや住み替え相談にも対応可能です。経験豊富なスタッフが、相続やローン返済など幅広い相談に対応しています。

会社概要

項目 詳細
会社名 大成有楽不動産販売株式会社　新松戸センター
住所 松戸市新松戸1-374-1 政和ビル 2F
定休日 火曜日・水曜日
営業時間 10:00～18:00
電話番号 0120-124-380
URL https://www.taisei-yuraku-hanbai.co.jp/
特徴 1988年開設、松戸市・流山市・三郷市を中心に幅広い売買実績（累計2,000件以上）。オンライン相談や夜間対応など柔軟なサポート体制。

 

⑦ 住友不動産販売　松戸営業センター

住友不動産販売松戸営業センターは、松戸に拠点を構えて20年以上の実績を持つ不動産会社です。松戸市を中心に、流山市・柏市・我孫子市・市川市・三郷市・八潮市・葛飾区まで対応しています。売却や購入、査定など不動産に関する相談に対応し、地域での経験と大手の安心感を兼ね備えた会社です。

会社概要

項目 詳細
会社名 住友不動産販売株式会社　松戸営業センター
住所 千葉県松戸市松戸１１７８　イセウビルディング４階
定休日 火曜日・水曜日
営業時間 10:00～18:00
電話番号 0120-255-827
URL https://www.stepon.co.jp/
特徴 松戸で20年以上の営業実績。松戸市を中心に周辺エリアまで幅広く対応し、大手の安心感。

 

⑧ 東急リバブル株式会社　松戸センター

東急リバブル株式会社は、首都圏をはじめ全国に展開する大手不動産会社です。松戸市・流山市・三郷市・吉川市を中心に、マンション・土地・戸建といった住宅用不動産から事業用・投資用物件まで幅広く対応しています。全スタッフが宅地建物取引士の資格を有しており、専門性を活かした的確なサポートが強みです。

会社概要

項目 詳細
会社名 東急リバブル株式会社　松戸センター
住所 千葉県松戸市松戸1178 イセウビルディング 6階
定休日 火曜日・水曜日
営業時間 10:00～18:00
電話番号 047-709-3511
URL https://www.livable.co.jp/
特徴 全国展開の大手。松戸市・流山市・三郷市・吉川市中心。全スタッフが宅地建物取引士を保有。

 

⑨ 株式会社カチタス　千葉店

株式会社カチタスは、東証プライム上場の不動産会社で、中古住宅の買取再販事業を全国的に展開しています。累計8万戸以上の実績があり、松戸市でも古家付き土地や老朽化物件の買取に対応しています。

会社概要

項目 詳細
会社名 株式会社カチタス　千葉店
住所 千葉県千葉市中央区道場南2‐2‐3 脩和ビル　101号室
定休日 第1・第3・第5火曜、および毎週水曜定休
営業時間 9:00～18:00
電話番号 043-224-5225
URL https://home.katitas.jp/shop_info/170
特徴 中古物件を直接買い取り、自社基準でリフォーム・販売。古家付き土地・老朽化物件も解体不要でそのまま買取可能。

 

⑩ ポラス株式会社　松戸営業所

ポラスグループ株式会社は、埼玉・千葉・東京エリアで幅広い不動産サービスを展開する企業です。松戸市をはじめ周辺エリアの物件を取り扱い、仲介・買取・リフォーム・相続相談までワンストップで対応可能です。自社での買取にも対応しており、スピーディーな売却にも対応できます。

会社概要

項目 詳細
会社名 ポラス株式会社　松戸営業所
住所 千葉県松戸市本町12-11 秋本ビル1・2F
定休日 火・水曜日
営業時間 10:00～19:00
電話番号 0120-73-8841
URL https://www.polus.co.jp/
特徴 松戸市をはじめ、市川・流山・柏・三郷エリアの物件を幅広く取り扱う。土地・マンション・戸建ての仲介に加え、直接買取にも対応。相続や任意売却、税務・法律相談にも対応できる体制。

 

松戸市で土地売却を成功させる流れ

松戸市で土地を売却する際は、基本的な流れを理解しておくことが大切です。ここでは一般的な流れを4つのステップに分けて解説します。

不動産会社に査定依頼をして相場を把握する

まずは複数の不動産会社に査定を依頼し、松戸市の現在の相場を確認しましょう。複数の査定結果を比較することで、価格の目安だけでなく、不動産会社ごとの対応力や提案力も把握できます。効率的に進めたい場合は、インターネットの一括査定サービスを利用するのも有効です。

売却を任せる不動産会社と媒介契約を結ぶ

査定や面談を通じて信頼できる不動産会社を選び、正式に媒介契約を結びます。媒介契約には「専属専任媒介」「専任媒介」「一般媒介」の3種類があり、売主の希望に合った契約形態を選ぶことがポイントです。

  • 専属専任媒介契約
    　1社だけに依頼。自己発見取引（自分で買主を見つけて契約）も不可。手厚いサポートが受けられる。
  • 専任媒介契約
    　1社だけに依頼。ただし自己発見取引は可能。販売活動の報告義務もあり、管理が行き届きやすい。
  • 一般媒介契約
    　複数の不動産会社に同時依頼が可能。自由度は高いが、不動産会社側の販売優先度が下がる可能性がある。

 

広告活動・内覧対応で買主を探す

不動産会社がSUUMOやat homeなどのポータルサイト、自社HP、チラシなどを通じて買主を募集します。売主は内覧の申し出に柔軟に対応することで、購入意欲の高い買主と出会える可能性が高まります。土地の場合は、境界や建築可能な用途を明確にしておくと買主からの安心につながります。

売買契約・決済・引き渡し

購入希望者が決まれば、価格や条件を調整し、売買契約を締結します。その後、決済と同時に土地を引き渡し、売却完了です。固定資産税や登記に関する手続きも発生するため、不動産会社や司法書士と連携しながら進めましょう。

売却全体の流れについて詳しくはこちら→松戸市での不動産売却の流れを徹底解説｜平均期間・必要書類・地域別の注意点も紹介

関連記事：松戸市で不動産を売却すると税金はいくら？節税・控除・申告を徹底解説

千葉県松戸市の土地売却はアールフィールズまで

松戸市で土地をより高く、スムーズに売却するためには、信頼できる不動産会社選びが重要なポイントです。地域事情に精通し、幅広い対応力を持つ会社に相談することが、円滑な売却につながります。

アールフィールズ株式会社は、松戸市を中心に活動する地域密着型の不動産会社です。

松戸エリアの地価動向や成約事例を常に把握し、大手ポータルサイト・SNS・紙媒体を組み合わせた多角的な販売戦略で、高値売却とスピード成約の両立を可能にする仕組みを備えています。

さらに、古家付き土地や変形地といった売却が難しい物件でも価値を見いだし、状況に応じた最適な売却プランを提案することが可能です。

松戸市で土地の売却をお考えの方は、まずはお気軽にご相談ください。

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