不動産売却コラム

松戸市で空き家の売却に強い不動産会社10選｜空き家を高く売るコツも解説

松戸市で空き家の売却に強い不動産会社10選｜空き家を高く売るコツも解説

松戸市で空き家を売却する際には、価格の目安を把握し、売却方法を理解しておくことが大切です。空き家は放置すると固定資産税や管理負担が増える一方、適切に対応すれば高値での売却も期待できます。本記事では、松戸市における空き家売却の流れや注意点、高く売るための工夫、さらに地域に強い不動産会社10選をご紹介します。

 

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松戸市で空き家を売却する流れと注意点

空き家を松戸市で売却する場合は、事前準備から契約・引き渡しまでいくつかのステップを踏む必要があります。流れを理解しておけばスムーズに進められるだけでなく、トラブル防止や高値売却の実現にもつながります。ここでは、売却の一般的なプロセスと注意すべきポイントを解説します。

売却前の準備（相場調査・査定依頼）

空き家を売却する前に大切なのは、まず「自分の土地や建物のおおよその相場」を知ることです。相場を知る方法には主に次の二つがあります。

相場調査

自分の土地が「おおよそどのくらいで売れるか」を把握するための調査です。SUUMOやアットホームといった不動産ポータルサイトの売出事例、国土交通省が公表する公示地価、松戸市周辺の過去の取引事例などを確認することで、現在の市場相場を大まかに把握できます。相場を知っておくと、不動産会社から提示された査定価格が適正かどうかを判断する目安になります。

査定依頼

相場感を把握したら、次は不動産会社に査定を依頼します。査定では土地の立地、面積、形状、接道状況、周辺環境などを総合的に評価し、具体的な売却予想価格を算出します。査定には2つの方法があります。

  • 机上査定：登記簿や地図、周辺データをもとに算出する簡易査定。スピーディーに結果が得られます。
  • 訪問査定：実際に現地を確認し、日当たりや周辺環境、建物の状態なども加味して査定する方法。より正確な価格を把握できます。

不動産買取に強い不動産会社はこちら→松戸市で不動産買取に強い不動産会社15選！損しない業者選びのコツもご紹介

売却活動と内覧対応のポイント

売却活動は、不動産会社に依頼して初めて本格的にスタートします。広告掲載や内覧対応といった販売活動の中心は不動産会社が担いますが、売主の協力や工夫によって成約率や価格に差が生まれます。特に内覧時の印象は購入意欲を大きく左右するため、以下の点を意識して準備しましょう。

  • 室内の清掃や不要品の処分：シンプルで清潔感のある空間は好印象につながります。
  • 空気の入れ替えや照明の活用：明るく開放的な雰囲気を演出でき、居心地の良さを感じてもらいやすくなります。
  • 内覧日程への柔軟な対応：できるだけ多くの買主候補に見てもらうことで、成約のチャンスが増えます。

 

さらに印象をより良くするために、クロスの張り替えや水回りの修繕といった簡易リフォームや、家具の配置で生活をイメージさせるホームステージングを取り入れると効果的です。

売買契約から決済・引き渡しまで

買主が決まったら「売買契約」を結びます。契約時には取引条件や費用、スケジュールなどをしっかり確認しておくことが大切です。契約後は以下の流れで進みます。

  • 手付金の受け取り
  • 登記関連の書類を準備し、司法書士や不動産会社と調整する
  • 残りの代金の決済と同時に鍵・書類を引き渡し

不動産売却の全体の流れを知りたい方は、「松戸市での不動産売却の流れを徹底解説｜平均期間・必要書類・地域別の注意点も紹介」をご覧ください。

空き家を放置するリスク

空き家を売却せずにそのまま放置してしまうと、建物の老朽化による倒壊や火災の危険が高まります。さらに、雑草の繁茂や害虫の発生、不法侵入などで近隣に迷惑をかける恐れもあります。

加えて、行政から「特定空き家」に指定されると固定資産税の住宅用地特例が外れ、税負担が最大6倍に増える可能性もあります。例えば、200㎡の土地に建物がある場合は固定資産税が約6万円で済みますが、更地扱いになると28万円まで跳ね上がるケースもあります。

空き家の放置は資産価値を下げるだけでなく、維持管理や税金の負担を大幅に増やす原因となるため、早めの売却や活用を検討することが重要です。

管理・解体も含めた選択肢を検討している方は、「松戸市の空き家売却で損しないために｜売却・賃貸・解体の判断ポイントを解説」をご覧ください。

参照：空き家の固定資産税・都市計画税

 

松戸市で空き家を高く売却するためのコツ

松戸市は東京へのアクセスの良さや再開発の進展により需要が高まっており、工夫次第で相場以上の価格で成約できる可能性があります。ここでは、実際に売却を検討する際に押さえておきたい4つのコツを紹介します。

相場に合わせて適正価格を設定する

高値かつスムーズに売却するためには、まず自身の空き家の売れやすい価格帯を見極めることが重要です。

  • 相場より高すぎる価格： 内覧希望者が現れにくく、売れ残りの原因になります。
  • 相場より低すぎる価格：早期に売却できる可能性は高いものの、本来得られる利益の損失につながります。

 

そのため、松戸市の取引事例や公的データを参考にしながら、不動産会社の査定結果を比較・検討することが大切です。適正価格を設定することで、買主からの関心を集めやすくなり、結果的に納得のいく売却につながります。

清掃や簡易リフォームで印象を良くする

内覧時に買主が最初に受ける印象は、購入意欲を大きく左右します。そのため、売却前には物件の魅力を引き出す工夫をしておくことが大切です。具体的には次のような取り組みが効果的です。

  • 不用品の処分やハウスクリーニングで清潔感を演出
  • クロスの張り替えや水回りの簡単な修繕で生活感を改善
  • 家具を配置する「ホームステージング」で住まいのイメージを伝える

 

高額なリフォームは費用を回収しにくいため、費用対効果の高い部分的なリフォームにとどめるのがポイントです。

近隣合意や境界確定でトラブルを防ぐ

売却後にトラブルが発生すると、価格交渉で不利になったり契約が白紙になることもあります。特に松戸市は戸建てや土地の取引が多いため、以下を確認しましょう。

  • 境界が曖昧な土地は測量を実施し、境界確定をしておく
  • 共有名義や近隣との越境がある場合は早めに調整しておく
  • 空き家に付随する残置物（庭木・倉庫など）は処分しておく

 

こうした準備があるかどうかで、売却価格が数十万円単位で変わるケースもあります。

松戸市の需要が高いエリア特性を活かす

松戸市内でも、需要の高いエリアを押さえておくと売却に有利です。

  • 松戸駅・新松戸駅エリア：再開発や商業施設が集積し、ファミリー・単身者ともに人気
  • 八柱駅・新八柱駅エリア：都心直通のアクセスが良く、公園や学校が整う住環境
  • 北小金駅・馬橋駅エリア：落ち着いた住宅街としてファミリー層から安定した需要あり

 

詳しくは 松戸市の不動産相場と今後の市場動向【エリア別・物件種別ごとに解説】 をご覧ください。

松戸市で空き家の売却に強い不動産会社10選

松戸市で空き家の売却を成功させるには、地域の市場に精通した不動産会社を選ぶことが重要です。ここでは、松戸市で空き家の売却に強みを持ち、安心して相談できる不動産会社を10社ご紹介します。

松戸市で不動産売却に強い不動産会社はこちら→松戸市で不動産売却に強いおすすめ不動産会社10選！高値売却のポイントも解説

① アールフィールズ株式会社

アールフィールズ株式会社は、2010年創業以来、松戸市・市川市・船橋市を中心に地域密着で実績を重ねてきた不動産会社です。
空き家の売却では「高く売りたい」「早く処分したい」「賃貸として活用したい」といった多様なニーズに応じ、最適な解決策を提案できる点が強みです。また、地域の需要を踏まえた販売戦略と豊富な実績により、資産価値を守りながら安心して空き家問題を解決します。
さらに、SUUMO・at homeといった大手ポータルサイトに加え、SNSや紙媒体を活用した幅広い集客力も特徴で、効率的に買主を見つけられる体制を整えています。

会社概要

項目 詳細
会社名 アールフィールズ株式会社
住所 本店：千葉県松戸市西馬橋蔵元町183 シティープラザII 1階
松戸店：千葉県松戸市本町14-12
馬橋東口店：千葉県松戸市馬橋122-1
定休日 火曜日・水曜日
営業時間 10:00～19:00
電話番号 0120-210-327
公式サイト http://www.r-fields.com/
特徴 松戸市・市川市・船橋市を中心とした地域密着型の不動産会社。空き家・空き地の売却・買取・管理・賃貸活用に幅広く対応。

 

② MRK Next合同会社

MRK Next合同会社は、不動産業者間のネットワークとインターネット媒体を活用した幅広い広告活動で早期成約を実現している不動産会社です。誠実な対応をモットーに、居住用から投資用まで幅広い物件に対応しています。松戸市を中心に、東北や九州など遠方での売却実績もあります。

会社概要

項目 詳細
会社名 MRK Next合同会社
住所 千葉県松戸市本町3-8
定休日 未設定
営業時間 10:00～18:00
電話番号 047-718-7781
公式サイト https://www.matsudofudousan.com/
特徴 一棟アパート・マンション・ビル、戸建て、区分マンション、用地、老朽化した空き家まで幅広く対応。松戸市を中心に、東北や九州など遠方の物件売却実績あり。

 

③ 株式会社ビック・リボーン・エステート

株式会社ビック・リボーン・エステートは、柏・松戸・我孫子エリアを中心に、空き家や相続した不動産の売却・活用を得意とする不動産会社です。空き家の片付けから相続手続き、売却までをワンストップで対応し、無駄なリフォームを避けつつ、費用対効果を最大化する提案に強みがあります。

会社概要

項目 詳細
会社名 株式会社ビック・リボーン・エステート
住所 千葉県柏市南柏1-2-8　テラスビル4階A
定休日 なし
営業時間 9:30～18:30
電話番号 0471-79-5739
公式サイト https://www.bicreborn.com/
特徴 片付け・清掃・活用提案・相続・売却手続きをワンストップ対応。相談無料。机上査定は最短当日回答。

 

④ 有限会社さくら不動産

有限会社さくら不動産は、松戸市全域を中心に、賃貸・売買・管理から空き家の活用まで幅広く対応する地域密着型の不動産会社です。相続に伴う不動産売却や相続税の相談にも対応しており、税理士・司法書士・弁護士と連携してスムーズな手続きをサポートします。

会社概要

項目 詳細
会社名 有限会社さくら不動産
住所 千葉県松戸市八ケ崎7丁目45-1
定休日 第２・第３火曜日・水曜日
営業時間 9:00～19:00
電話番号 047-349-7310
公式サイト https://www.sakura-v.com/
特徴 空き家の活用（賃貸化・リフォーム・解体）にも対応可能。税理士・司法書士・弁護士と連携し、相続問題や税務の相談にも対応。

 

⑤ 太陽ハウス株式会社

太陽ハウス株式会社は、松戸市を拠点に40年以上の実績を持つ総合不動産会社です。売買仲介・買取・賃貸管理・建築・リフォームまでワンストップで対応でき、状況に応じた最適な提案が可能です。古い建物でも現状のまま買取できるため、解体や改修の負担を避けたい所有者にとっても安心して任せられる点が魅力です。

会社概要

項目 詳細
会社名 太陽ハウス株式会社
住所 千葉県松戸市新松戸1丁目204番地
定休日 水曜日
営業時間 9:00～17:30
電話番号 047-343-1111
公式サイト https://www.taiyo-house.co.jp/
特徴 松戸市で40年以上の実績。 松戸市・柏市・流山市の土地買取に力を入れている。

 

⑥ 松戸不動産情報館　運営：株式会社チームニッコークリエイティブ

松戸不動産情報館は、1974年創業の地域密着型不動産会社です。松戸市を中心に、空き家の売却や相続相談、住み替え、離婚・転勤に伴う売却など多様なニーズに対応してきた実績があります。地元の専門士業との強固なネットワークを活かし、安心して任せられる総合的な不動産サポートを提供しています。

会社概要

項目 詳細
会社名 松戸不動産情報館　運営：株式会社チームニッコークリエイティブ
住所 千葉県松戸市東松戸4丁目9-5
定休日 火曜日・水曜日
営業時間 10:00～18:00
電話番号 0120-330-126
公式サイト https://matsudo.fudosan-joho.co.jp/
特徴 1974年創業、松戸市に根ざした地域密着の不動産会社。空き家売却はもちろん、相続・住み替え・離婚・転勤など幅広い事情に対応。

 

⑦ しかや不動産

しかや不動産は、2021年設立の新しい会社ですが、代表は不動産業歴30年以上のベテランです。宅建士と2級FP資格を活かし、ライフプランまで含めた総合的なサポートを提供しています。さらに、23時まで営業しているため、日中忙しい方でも気軽に相談できます。

会社概要

項目 詳細
会社名 しかや不動産
住所 千葉県松戸市樋野口５９１－２
定休日 火曜日
営業時間 11:00～23:00
電話番号 080-2048-1822
公式サイト https://www.shikayafudousan.com/
特徴 不動産業界歴30年以上の代表が対応。夜23時まで相談対応可能。

 

⑧ 株式会社エドケンハウス

株式会社エドケンハウスは、創業50年以上の実績を持つ松戸市の老舗不動産会社です。空き家の売却からリフォーム・建て替え、自社による用地買取まで幅広く対応しています。税理士・司法書士・弁護士と連携したサポートもあり、安心して相談できる体制が整っています。

会社概要

項目 詳細
会社名 株式会社エドケンハウス
住所 千葉県松戸市上本郷3785
定休日 水曜日・木曜日
営業時間 9:00～17:00
電話番号 047-366-3111
公式サイト https://www.edokenhouse.com/
特徴 創業50年以上の老舗。相続・空き家問題にも対応し、税理士・弁護士・司法書士など専門家と連携してスムーズな手続きをサポート。

 

⑨ 住友不動産ステップ 松戸営業センター

住友不動産ステップ松戸営業センターは、松戸市に拠点を構えて20年以上の実績を持つ不動産会社です。松戸市周辺から葛飾区まで広域に対応し、住宅はもちろん事業用や投資用物件にも対応可能です。大手ならではの全国194拠点のネットワークを通じて、豊富な情報力と集客力を活かした売却サポートが期待できます。

会社概要

項目 詳細
会社名 住友不動産ステップ　松戸営業センター
住所 千葉県松戸市松戸1178　イセウビルディング4階
定休日 火曜日・水曜日
営業時間 10:00～18:00
電話番号 0120-255-827
公式サイト https://www.sumitomo-rd.co.jp/
特徴 松戸市で20年以上の営業実績、地域に根差した相談体制。全国194営業センターの直営ネットワークによる情報力と集客力。

 

⑩ 早稲田ハウス株式会社

早稲田ハウス株式会社は、松戸市に拠点を構え、戸建・土地の買取をはじめ、空き家や相続物件の売却にも対応する地域密着型の不動産会社です。「現状のまま買取」「買主を探さずにスピーディーな現金化」など、売主の負担を減らしたサービスが特徴です。

会社概要

項目 詳細
会社名 早稲田ハウス株式会社
住所 千葉県松戸市西馬橋幸町15
定休日 水曜日
営業時間 9:00～18:00
電話番号 0120-828-982
公式サイト https://www.wasedahouse.co.jp/
特徴 早稲田ハウス自らが買い手になる現金買取方式を提供しており、仲介手数料不要で迅速な売却が可能。リモートでの相談体制も整えており、遠方や来店が難しい方にも対応。

 

空き家売却にかかる費用と税金

空き家を売却するときには、仲介手数料や登記費用、税金など、さまざまな費用が発生します。相場に合った売却価格を設定しても、最終的に手元に残るのは各種費用を差し引いた金額です。そのため、事前にどのような費用がかかるのかを理解しておくことが大切です。ここでは、代表的な費用と税金について解説します。

あわせてチェック：松戸市で不動産を売却すると税金はいくら？節税・控除・申告を徹底解説

売却時にかかる主な費用（仲介手数料・登記費用・測量費用など）

空き家の売却で発生する主な費用は以下のとおりです。

  • 【仲介手数料】
    不動産会社に売却を依頼した場合に発生する費用です。上限は「売買価格 × 3％ + 6万円 + 消費税」と法律で定められています。たとえば2,000万円で売却した場合、仲介手数料の上限は72万6,000円（税込）となります。
  • 【登記費用（司法書士報酬など）】
    売却に伴い、抵当権抹消登記や相続登記が必要になる場合があります。その際は司法書士への報酬として数万円程度がかかります。
  • 【測量費用】
    土地を売却する際に境界が不明確な場合は、測量を行う必要があります。費用は一般的に30万〜60万円程度が相場です。

 

売却益にかかる税金（譲渡所得税・住民税）

空き家を売却して利益が出た場合、その利益（譲渡所得）に対して譲渡所得税と住民税が課税されます。譲渡所得は「売却価格 −（取得費＋譲渡費用）」で計算され、所有期間により税率が異なります。

  • 短期譲渡（所有期間5年以下）：所得税30％＋住民税9％
  • 長期譲渡（所有期間5年超）：所得税15％＋住民税5％

 

特に空き家を相続したケースでは、取得費が不明なことも多いため、税理士に相談して正確に計算することが大切です。

空き家特例による3,000万円控除とは

「被相続人の居住用財産（空き家）を譲渡した場合の3,000万円特別控除」は、一定の要件を満たすと売却益から最大3,000万円まで控除できる制度です。

主な適用条件は以下の通りです。

  • 相続開始の直前に、被相続人が一人で居住していた家屋またはその敷地
  • 相続開始から3年目の12月31日までに売却すること
  • 耐震基準に適合させるリフォームを行うか、解体して土地のみで売却すること

 

この特例を活用できれば、大幅な節税が可能です。ただし申告には期限と必要な書類があるため、注意が必要です。

相続がきっかけで空き家を所有した方は、「松戸市で不動産を相続したら？必要な手続き・税金・売却・活用の流れを解説」もあわせてご覧ください。

参照：No.3306 被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例

固定資産税・解体費用などその他の費用負担

空き家を所有している限り、毎年固定資産税や都市計画税が発生します。さらに建物が老朽化し、「特定空き家」に指定されると、固定資産税の優遇が外れて税額が増えるリスクもあります。

また、老朽化が進んだ家は解体が必要になる場合があり、費用の目安は100万〜300万円程度です。その他、残置物の処分費やハウスクリーニング費用などもかかることがあります。あらかじめ売却前に必要なコストを確認しておきましょう。

松戸市の空き家売却でよくある質問（FAQ）

 

売却にかかる期間はどのくらい？急いで売る方法は？

通常の仲介売却では3〜6か月程度かかるのが一般的です。急いで売りたい場合は、不動産会社による買取を利用すれば数週間〜1か月で現金化が可能です。

解体してから売るべき？そのまま売るべき？

解体すれば土地として売却しやすくなる一方で、解体費用の負担が大きい点には注意が必要です。築年数が浅く状態が良い場合は建物を残した方が売却につながりやすく、老朽化が進んでいる場合は更地にした方が買い手が見つかりやすいこともあります。どちらが有利かは状況によって異なるため、不動産会社に査定を依頼し、比較検討することが大切です。

共有名義・居住者ありでも売れる？

共有名義の物件は、名義人全員の同意がそろえば売却できます。居住者がいる場合は立ち退きや合意形成が必要になるため、早めに専門家へ相談しましょう。

遠方に住んでても売却できる？

遠方にお住まいでも、松戸市内の不動産会社に依頼すれば代理で売却活動を進めてもらえます。契約や決済は郵送やオンラインでの手続きが可能なケースも多いため、地元の会社を窓口に選ぶのが安心です。

まとめ｜松戸市で空き家売却を成功させるには

松戸市で空き家を売却する際は、相場調査から契約・税務対応までの流れを理解しておくことが大切です。放置すれば固定資産税や老朽化のリスクが高まるため、早めの売却や活用が資産を守るポイントとなります。

アールフィールズ株式会社は、松戸市・市川市・船橋市を中心に地域密着で空き家の売却をサポートしている不動産会社です。豊富な相場データと経験を活かし、高値売却と早期成約の両立を実現します。

さらに、相続で取得した空き家の売却や税金・登記に関するご相談も、税理士や司法書士と連携してトータルにサポートいたします。

松戸市で空き家の売却をお考えの方は、ぜひお気軽にご相談ください。

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