松戸市で不動産売却に強いおすすめ不動産会社10選... | 不動産売却コラム

松戸市で不動産売却を検討しているものの、「本当に高く売れるのか」「どの会社に査定を依頼すべきか」と悩んでいませんか？

不動産の売却は人生で大きな決断になるからこそ、信頼できる会社選びと適切な売却戦略が重要です。

この記事では、松戸市での不動産売却に強いおすすめ不動産会社10選と、査定額をアップさせるための具体的なポイントをわかりやすく解説します。

松戸市で不動産売却を成功させるための基本知識

松戸市で不動産を売却する際には、「不動産売却の流れ」「市場相場の把握」「不動産会社選び」が成功の第一歩です。

手順を把握せずに売却を進めてしまうと、希望価格で売れなかったり、無駄に時間がかかってしまうこともあります。

ここでは、松戸市での不動産売却の一般的な流れを分かりやすく解説します。

不動産売却の流れ（査定→媒介契約→販売活動→契約→引渡し）

不動産の売却は大きな金額が動く取引のため、きちんと手順を理解することが大切です。
松戸市で不動産を売却する場合、一般的には以下の流れで進みます。

1. 査定を依頼する

まずは不動産会社に査定を依頼します。
査定とは「物件がどのくらいの価格で売れるか」を専門家が見積もることです。

松戸市内では駅近や再開発エリア、住宅需要が高い地域によって査定額が変わります。

査定方法には、場所や築年数・大きさなど簡易的な情報で査定する「机上査定」と、不動産会社の担当者が実際に自宅を訪れて細部までチェックした上で査定する「訪問査定」があります。

机上査定は手順が簡単ですが、より正確な査定額を出すためには訪問査定をする必要があります。

2. 媒介契約を結ぶ

売却を依頼する不動産会社を選んだら「媒介契約」を締結します。

媒介契約の種類には、「専属専任媒介」「専任媒介」「一般媒介」の3種類があり、それぞれ情報公開の範囲や会社への依頼条件が異なります。

自分の希望に合う契約形態を選びましょう。

3. 販売活動

不動産会社はレインズ（不動産流通標準システム）への登録や、SUUMO・アットホームといったポータルサイト、折込チラシや現地看板などで販売活動を行います。

松戸市ではファミリー層の需要が高いため、写真や間取りの見せ方を工夫することで、多くの問い合わせを獲得することが可能です。

4. 売買契約

購入希望者が見つかると条件交渉を経て「売買契約」を締結します。
手付金の授受、契約条件の明示などは法的にとても重要なプロセスです。

不明な点は必ず不動産会社や司法書士に確認しましょう。

5. 引渡し・決済

最後に残代金の決済と物件の引渡しを行い、所有権移転登記をします。
住宅ローンが残っている場合は金融機関での手続きも必要です。
これで不動産売却は完了です。

不動産売却の流れを詳しく知りたい方は、「松戸市での不動産売却の流れを徹底解説｜平均期間・必要書類・地域別の注意点も紹介」をご覧ください。

松戸市の不動産市場・相場動向

松戸市は東京都心へのアクセスが良く、常磐線・新京成線沿線を中心にファミリー層の需要が高いエリアです。
特に北松戸や新八柱、松戸駅周辺では利便性から中古マンションの取引が活発に行われています。

不動産の売却を考える際、まず知っておきたいのが「相場」です。
例えば、

（※相場は時期や立地条件によって変動します。最新情報は不動産ポータルサイトや国土交通省の「不動産取引価格情報検索」などで確認可能です。）

⇨相場価格を把握しておくことで、査定額が妥当かどうかを判断でき、過度に安く売ってしまうリスクを避けられます。

松戸市の不動産相場を詳しく知りたい方は、「松戸市の不動産相場と今後の市場動向【エリア別・物件種別ごとに解説】」ご覧ください。

松戸市の不動産売却で失敗しないための会社選びのポイント

不動産売却を成功させるためには、「どの不動産会社に依頼するか」が極めて重要です。
松戸市には大小さまざまな不動産会社がありますが、選び方を間違えると「なかなか売れない」「相場より安く手放してしまった」という失敗につながりかねません。

ここでは、会社選びで特に注意すべきポイントを解説します。

売却実績が豊富かどうか

不動産会社を選ぶ際は、松戸市での売却実績を必ず確認しましょう。

これらの情報を公開している会社は信頼性が高く、実績が豊富であれば販売力も期待できます。
口コミや事例紹介ページを参考にするのも有効です。

松戸市内の地域特性に詳しいか

松戸市といっても、駅近・バス便エリア・商業地・住宅街など地域性は多様です。

例えば、

地域の特性に詳しい不動産会社は、ターゲットとなる購入者を的確に想定した販売戦略を立てられます。
その結果、査定額や売却スピードにも大きな差が生まれます。

査定価格と販売戦略の妥当性

不動産会社の査定額は会社によってバラつきが出ます。
単に「高い査定額」を提示する会社が良いというわけではありません。

大切なのは、その査定額の根拠と販売戦略の妥当性です。

これらを確認することで、「机上の高額査定で契約を取るだけの会社」か「実際に売れる価格を見極められる会社」かを見分けられます。
相場よりもかけ離れた高い査定額を提示する会社には注意しましょう。

【徹底比較】松戸市で不動産売却に強いおすすめ不動産会社10選

①アールフィールズ株式会社

アールフィールズ株式会社は、2010年創業の松戸市・市川市・船橋市を中心にした地域密着型の不動産会社です。

売買仲介・賃貸管理・買取・リノベーションまでをワンストップで支援しており、税理士や司法書士など各種専門家と連携しているため、相続や税金の相談も一括で対応が可能です。

SUUMO・at homeなどのポータルサイトに加え、SNSや紙媒体を活用した多面的な販売活動で多くの購入者にリーチしているため、松戸市周辺で高値で不動産売却を目指す方におすすめです。

会社概要

②株式会社サンアベニュー

株式会社サンアベニュー（屋号アプラ）は、新松戸の本社を拠点に住まいの内装・リフォームに強みを持ちつつ、不動産事業部として売買・賃貸・管理にも対応しております。

リフォーム提案を組み合わせた見せ方が得意のため、リフォーム前提での売却を検討中の方におすすめです。

会社概要

③弘栄開発株式会社

弘栄開発株式会社は、秋山エリアを中心に約40年の実績を持つ松戸市の地域密着企業です。

戸建・マンション・土地の売買から賃貸・管理まで幅広く対応し、駅近物件や地場ニーズに強みがあります。

地元の相場データと過去事例に基づく査定で、無理のない価格設定と丁寧な販売活動を行っております。

会社概要

④ポラスグループ ポラス住まいの情報館 松戸営業所

ポラスグループの「ポラス住まいの情報館 松戸営業所」は、松戸駅西口徒歩3分の好立地にあり、グループの情報網と豊富な集客力を活かし、査定から販売、住み替えの相談までワンストップで提供しております。

駐車場・キッズスペース完備で来店相談しやすく、松戸エリアの相場に即した売却提案に強みがあります。

会社概要

⑤東宝ハウス松戸

東宝ハウス松戸は、松戸駅徒歩3分の利便性と、午後9時までのロング営業時間で相談しやすい体制が魅力的です。

売却専用ページやライフプラン連携を備え、住み替えや資金計画も含めて総合的に支援。

相場動向を踏まえた販売計画で、早期成約と価格最適化を両立させます。

会社概要

⑥合同会社ノーサイド

合同会社ノーサイドは、新八柱・八柱エリアに根差す不動産×保険の総合窓口です。

売却・買取の相談に加え、ローンや保険の観点を含めた提案に強みがあります。

会社概要

⑦株式会社山一ハウス

株式会社山一ハウス（センチュリー21山一ハウス）は、松戸駅徒歩3分の好立地に位置し、戸建・マンション・土地の売却を幅広く支援しております。

松戸市の相場に基づく査定と丁寧な説明、キッズコーナーや駐車場完備の来店環境で、初めての売却の方にも安心です。

会社概要

⑧五大ホーム株式会社

五大ホーム株式会社（センチュリー21五大ホーム）は、北小金駅徒歩1分の駅前拠点に位置し、地域密着で土地・戸建・マンションから投資用まで幅広く対応しております。

センチュリー21の情報網を活かした集客力を強みに、高い成約率を目指します。

会社概要

⑨大成有楽不動産販売株式会社　新松戸センター

大成有楽不動産販売 新松戸センターは、新松戸駅徒歩2〜3分の場所に位置し、1988年開設以来の豊富な実績が強みです。

首都圏ネットワークを活用した査定・販売力に加え、住み替えやリフォーム相談にも対応しております。

松戸・流山・三郷エリアで不動産を売りたい方におすすめの不動産会社です。

会社概要

⑩有限会社一建住販

有限会社一建住販は、松戸市の六高台エリアを中心に売買に注力する不動産会社です。

地元エリアの相場と買い手のニーズを踏まえた査定で、納得感のある価格設定とスムーズな成約を支援します。

賃貸管理事業もしているため、売却か賃貸で迷っている方におすすめです。

会社概要

関連記事：松戸市でマンション売却に強い不動産会社7選｜信頼できる業者の選び方を解説

松戸市の不動産売却で査定額をアップさせるコツ

「松戸の相場って本当はどれくらい？」「高く売る方法は？」など、松戸市で不動産売却を検討中の方なら誰もが気になるところです。

この章では、松戸市の不動産売却で失敗しないために、売り出し価格の決め方、信頼できる会社の見極め方、売却時期の工夫、内覧の見せ方まで、今日から実践できるポイントをご紹介します。

査定額

相場を把握して適正価格を設定する

不動産の査定で一番参考になるのは、「類似物件の最近の成約価格」です。
SUUMOやAthomeでの売出価格ではなく、成約ベースの相場を確認しましょう。

成約事例は国土交通省の「不動産情報ライブラリ」や、指定流通機構REINSの公開情報で知ることができます。

使うべきデータ源（目的別）

相場の調べ方

① 近い条件の“売出価格”の中央値を見る（5〜10件）

コツ：検索帯に合わせた“切りの良い価格”（3,480万/3,980万など）が多いので、そのまま鵜呑みにしないで「中央値」を使う

② 最近の“成約価格”の事例で現実値を押さえる（2〜3件）

POINT：マンションは同一棟 or 近隣棟、戸建は学区・道路付けが近いものを優先

③ “自宅ならでは”の簡易補正でレンジを作る

また、不動産会社に査定を依頼する際は、できるだけ複数社に頼みましょう。複数社の査定を比較することでより相場感を掴むことができます。

査定について詳しく知りたい方は、「松戸市の不動産査定を徹底解説！査定額の決まり方と正しい比較方法を紹介」をご覧ください。

売り出し価格設定のコツ

1) 初期価格は「直近の成約相場＋少しだけ」
→目安：成約相場の1〜＋5％

例）直近の成約相場が3,400万円なら、初期売出は3,480万円前後。
※「売出」はサイトに載せる希望価格、「成約」は実際に売れた価格です。

2) “見つけてもらえる価格帯”に合わせる
→ポータルサイトの検索は「〜3,500万」など上限で区切る人が多い。

例）3,500万より3,480万、4,000万より3,980万の方が検索に引っかかりやすくなります。

3) 2週間ごとに“問い合わせ数→見せ方→価格”の順で見直す

まずはどれくらいの問い合わせ数、内覧数があるかを確認しましょう。
その後、見せ方の改善（写真の再撮影／写真を明るく／トップ写真を変更／間取り・設備・リフォーム年など物件のPRポイントを追記）。

それでも反響が少ないときに価格を微調整。いきなりの大幅値下げはやめましょう。

4) 1週間の問い合わせ数、内覧数の目安

売却時期・販売戦略を工夫する

売り出す時期は、買い手が動きやすいタイミング（転勤・進学などの動きが増える時期）に合わせると成果が出やすくなります。

明るく見える写真をそろえ、説明文を充実させ、REINS・主要ポータル・SNS・現地看板などをフル活用して、まずは「見てもらう」数を増やしましょう。

競合物件が多い場合は、見せ方で差をつける工夫が有効です。
例えば、室内を片づけてインテリアを整える簡易ホームステージング、ルームツアー動画やVR内覧の用意などで第一印象を高めます。

内覧対応や物件の見せ方を最適化する

松戸市の相場や査定額が同じでも、見せ方ひとつで不動産売却の結果は変わります。
前日までに部屋をすっきり掃除して臭いをリセットし、当日は昼間でも全ての照明を点けて明るさを確保しましょう。

気になる小キズや建具の立て付け、浴室のパッキン、壁紙のめくれなどは数千円〜数万円の小修繕で印象が大きく変わるので、費用対効果の高いところは手を入れておくのがコツです。

不動産売却でよくある質問（Q&A）

不動産の売却にかかる期間の目安は？

期間の目安は約3〜6か月です。
内訳は「準備（1か月前後）→売出〜成約（約2〜3か月）→決済・引渡し（3〜4週間）」が一般的です。

POINT：売却時期を早めたい場合は「露出の最大化」「写真・説明文の強化」「価格の微調整」を随時行うことが重要です。
1年以上売れない場合は、価格の見直しや販売戦略の強化について不動産会社に相談してみましょう。

不動産の売却時に必要な税金や費用はどれくらい？

個別条件で変わりますが、主な費用は次のとおり。

登記関連：抵当権抹消は通常売主負担、所有権移転は通常買主負担になります。それに伴い、司法書士報酬や登録免許税などが発生します。

さらに、マイホームの3,000万円特別控除などの特例が使える場合、税負担が大きく変わるため、該当する方は国税庁タックスアンサーを確認しましょう。

不動産売却にかかる税金について詳しく知りたい方は、「松戸市で不動産を売却すると税金はいくら？節税・控除・申告を徹底解説」をご覧ください。

関連記事：【早見表付き】不動産売却の仲介手数料相場を徹底解説

空き家を売却するときの注意点は？

空き家の放置には様々なリスクがあります。
空家対策特別措置法の改正で「管理不全空家」等に指定されると、固定資産税の住宅用地の特例が外れることで税負担が増える可能性があり、固定資産税が6倍になる恐れがあります。

自治体からの指導・勧告への対応義務も強化されているため、使用予定がない空き家は早めに売却・管理などの対応をするのが良いでしょう。

また、相続した空き家の売却では、要件を満たすと最大3,000万円の特別控除（「被相続人の居住用財産」特例）の対象になることがあります。

相続した不動産を売却するときの注意点は？

2024年4月に相続登記が義務化されたため、相続を知った日から3年以内に登記申請が必要になります。怠ると、「過料（10万円以下）」となる場合があります。

税務面では、3,000万円特別控除（マイホーム）や被相続人居住用財産の特別控除が使えるケースがあります。

POINT
1) 相続登記の見通しを司法書士に確認
2) 査定で相場を把握
3) 費用（印紙税・仲介手数料等）と特例の可否を税理士に確認
4) 売却スケジュール確定

仲介と買取はどちらが良い？

目的によって異なります。できるだけ高く売りたいなら「仲介」、早く・確実に現金化したいなら「買取」が基本です。

買取は不動産会社が直接買うためスピーディですが、売却価格は市場価格の7〜8割が目安になります。

不動産会社によっては、一定期間売れなければ買取になる「買取保証付き仲介」などを用意しているケースもあります。

松戸市で不動産買取に強い不動産会社はこちら→松戸市で不動産買取に強い不動産会社15選！損しない業者選びのコツもご紹介

まとめ｜松戸市で不動産売却を成功させるならアールフィールズへ

松戸市での不動産売却を成功させるには、①エリアの特性に詳しく ②販売戦略に強く ③売却実績が豊富な会社に依頼することが重要です。
アールフィールズは、松戸市・船橋市・市川市で多くの売却実績がある地域密着型の不動産会社です。

ポータルサイトだけでなく、SNSやチラシ、WEB広告などの販売力があるため、高値での売却が可能になります。
また、税理士や司法書士とも連携し、相続や税金、登記までもワンストップでサポートいたします。

松戸市で不動産売却を検討中の方は、まずは無料査定からお気軽にご相談ください。