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不動産の住み替えのポイントとは？
不動産の住み替えのポイントとは？
土地や家などの不動産の購入は大きな額のお金が動くため、一生で最も高い買い物と言われています。しかし、長い人生においては、転勤や家族のライフステージの変化に応じて、所有していた不動産を手放し、住み替えをしなければならない状況になることもあります。そうなると家の売却と購入を並行して行わなければならず、焦って失敗してしまうケースも少なくありません。ここでは不動産の住み替えのポイントを説明しますので参考にしてください。
最も理想的な住み替えとは？
もっとも理想的な住み替えは「売却」と「購入」の決済を同時に行うことです。「同時決済」といい、これを行えば仮住まいを準備する手間がかからず、購入資金が間に合わないという事態を避けることができます。さらに買い替えローンが利用できるのも大きなメリットです。不動産の買い替えをする場合、ローン売却額で完済できないこともありますが、買い替えローンなら不足分と新たなローンをまとめて借りることができます。しかし、同時決済はタイミングを合わせるのがなかなか難しいというのが現実です。ではタイミングが合わない場合はどうするのがベストなのでしょうか。
「売却」と「購入」のタイミングが合わない場合
どうしてもタイミングが合わない場合、「売却」を重視することをおすすめします。希望金額で買い手が決まらない、キャンセルがでてしまう、などのトラブルがあると、プレッシャーを感じてしまい、ますます焦りが生じて理想の売却からかけ離れてしまいます。まずは納得のいく金額で売却することを第一に考えましょう。そうすることで、新居の購入資金を確保することができます。新居購入費用の心配、という重圧から解放されるのは住み替えをする人にとっては大きなメリットですし、仮住まいの家を準備する手間はかかりますが、新居選びも余裕を持って行うことができます。潤沢な資金があって売却額はそんなに気にしないという方も中にはいらっしゃるかもしれませんが、そのような場合を除いて売却重視ということを頭に入れておきましょう。
住み替えのポイントについておわかりいただけたでしょうか。不動産の売却は未経験の方も多く、心配や不安を感じることもあるかと思います。不動産の売却についてお悩みや質問がある方は当社にお気軽にご相談ください。不動産売却のプロフェショナルがしっかりサポートいたします。
