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アールフィールズ・不動産売却コラム
千葉県で不動産売却を手がけるアールフィールズのスタッフがお送りするコラムです。不動産売却を成功に導くコツやちょっと難しい専門用語の解説、地元密着不動産会社だからこそできるコアな情報をお届けいたします。
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2025.09.02
「中古物件を先に申し込まれた！」2番手から逆転して購入する方法をプロが解説
中古物件を検討していたら「先に申し込まれた！」という経験はありませんか？実は2番手でも逆転して購入できる可能性は十分あります。この記事では、複数申込みが発生する理由や、2番手から契約につなげる具体的な戦略、ライバルに先を越されない予防策まで、不動産購入のプロが分かりやすく解説します。
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✅ 地域トップクラスの売却実績を基に納得の高値売却を実現します中古物件で申込が複数のケースはよくある
中古マンションや中古一戸建てを検討していると、「気になる物件に申込みを入れようとしたら、すでに別の人が申し込んでいた」というケースは珍しくありません。実は、中古物件の購入市場では申込が複数重なることは日常的に起こり得る現象です。
ここでは、なぜ申込みがかぶるのか、売主や不動産会社がどう判断するのか、そして近年の競争が激化している背景を詳しく解説していきます。なぜ申込みがかぶるのか
中古物件は築年数やリフォーム状況、間取りや立地などが一つひとつ異なる「一点モノ」の商品です。特に人気エリアや駅近・築浅・リフォーム済みといった条件の良い物件は、同じタイミングで複数の購入希望者が集まりやすくなります。
さらに、新築マンションのように同じ間取りが複数戸販売されるケースと違い、中古物件は基本的に「早い者勝ち」の状況になりやすいのです。
売主が重視するポイントと不動産会社の判断基準
複数申込みがあった場合、最終的な判断は売主に委ねられます。不動産会社は売主にとって有利な条件を提示する買主を優先する傾向があります。
例えば「購入資金計画が明確か」「住宅ローンの事前審査が通っているか」「引渡し時期が売主の希望に合うか」といった点が重視されます。- 購入資金の準備状況（現金か、住宅ローンか。住宅ローンの場合審査に通っているか）
- 契約時に支払う頭金の金額や入金時期
- 契約・引渡しまでのスケジュール感
インターネットの普及による競争激化の背景
以前は不動産情報を知る手段が限られていましたが、現在はSUUMOやat homeなどの大手ポータルサイト、各不動産会社の自社サイトで誰もが簡単に最新の中古物件情報をチェックできます。そのため、好条件の物件は公開から数日、早ければ数時間で申込が入ることも珍しくありません。
物件情報がネットに出るスピードが従来よりも格段に速くなり、公開直後から多くの人が同時に検討できるようになったことが、買主同士の競争を激しくしている大きな要因なのです。
2番手でも逆転して購入できる可能性は？
「中古物件を申し込もうとしたら、すでに先に1番手がいた」という状況は珍しくありません。ですが、2番手申込みでもあきらめる必要はありません。
実際の不動産取引では、1番手が必ず契約に至るとは限らず、条件次第では2番手が逆転できるケースも多くあります。ここでは、その理由と具体的な可能性について解説します。1番手が必ず契約できるとは限らない理由
不動産の申込みはあくまで「購入の意思表示」にすぎず、申込みをしたからといって必ず契約できるわけではありません。
1番手が契約に至らない典型的なケースには以下があります。- 住宅ローン審査が通らなかった
- 頭金や支払い条件が合わなかった
- 売主の希望する引渡し時期と折り合わなかった
- 家族の同意が得られず購入を取りやめた
つまり、1番手が脱落すれば自動的に2番手にチャンスが巡ってきます。
住宅ローン審査・支払い条件がカギ
特に中古物件の購入では、住宅ローン審査の可否や支払い条件が契約成立の大きなポイントになります。
2番手であっても、すでに事前審査を通している・自己資金がしっかり準備できているといった買主は、売主や不動産会社から高く評価されやすいのです。- 住宅ローンの事前審査を早めに通しておく
- 頭金や諸費用の準備を明確にしておく
- 契約から引渡しまでのスケジュールを柔軟に調整する
こうした点をクリアしていれば、2番手でも「確実に契約できる相手」と見なされ、逆転の可能性は十分にあります。
売主の希望条件とマッチすれば逆転可能
売主にとって一番の希望は「早く・確実に・安心して売れること」です。
そのため、必ずしも「最初に申し込んだ人」が選ばれるとは限らず、売主の条件に合う相手が優先されることもあります。例えば、
- 現金一括払いを提示できる
- 売主の希望する引渡し時期に合わせられる
- 余計な条件をつけずスムーズに契約できる
こうした「売主の都合に寄り添える」買主は、2番手でも逆転して契約できる可能性が高まります。
2番手から逆転するための具体的戦略
2番手で申込みをしている状況でも、戦略次第で逆転購入できる可能性は十分にあります。
ここでは、実際の不動産取引で有効なアプローチを専門家の視点から具体的に解説します。買付証明書で購入意思を強く示す
「買付証明書（購入申込書）」とは、物件を購入したいという意思を売主に伝えるための書面です。法律上の提出義務はありませんが、口頭で伝えるよりもはるかに説得力があり、売主に対して安心感を与えられるため、多くの不動産取引で活用されています。
特に2番手の立場では、この書面を提出することで「真剣に購入を考えている」とアピールでき、逆転の可能性を高めることができます。
買付証明書に記載する主な内容
- 物件名・購入希望価格・支払い方法
- 契約希望日や引渡し希望日
- 不動産会社を通じて迅速に提出
このように、買付証明書は法的拘束力がある契約書ではないものの、売主に「この人ならスムーズに契約できそうだ」と感じてもらうための強力な材料となります。
満額や好条件で申込みする
売主はできるだけ条件の良い買主を選びます。価格を下げて交渉するよりも、相場や売主希望価格に近い金額で申込みを出すほうが有利です。
さらに「引渡し時期への柔軟な対応」や「売主の負担を減らす配慮」を示すなど、価格以外の取引面で工夫することで、2番手でも逆転の可能性が高まります。
現金一括購入でスピードと確実性をアピール
もし自己資金での購入が可能なら、現金一括払いを提示するのは非常に強力な逆転手段です。
住宅ローン審査を待つ必要がなく、契約から引渡しまでスムーズに進められるため、売主にとってリスクが少ない点が大きな魅力となります。
住宅ローンの事前審査を早めに通しておく
現金一括が難しい場合でも、住宅ローンの事前審査を早めに通しておくことが重要です。すでに承認を得ている状態であれば、売主に「この人なら確実に契約できる」と思わせることができます。
- 事前審査済みの証明を提示する
- 借入額・返済計画を明確に伝える
細かい条件交渉で柔軟性を見せる
売主は必ずしも「価格」だけで判断するわけではありません。引渡し時期・残置物処理・リフォーム時期など細かい条件に柔軟に対応できることが、売主の安心につながります。「相手に寄り添える姿勢」を見せることで、2番手でも選ばれる可能性が高まります。
ライバルに先を越されないための予防策
せっかく見つけた理想の中古物件でも、他の買主に先を越されてしまうと購入のチャンスを逃してしまいます。2番手から逆転を狙うのも一つの方法ですが、そもそも「後手に回らない行動」を取ることが最も確実です。ここでは、ライバルより一歩先に動くための具体的な予防策を解説します。
検討中の物件は早めに内覧・申込み
人気の中古物件は、情報公開から数日以内に申込みが入るケースが多くあります。
気になる物件を見つけたら、迷わずすぐに不動産会社へ連絡し、可能であればその週のうちに内覧を行うことが大切です。- 「検討中だから後で」と先延ばしにしない
- 予約枠が埋まる前に早めに内覧日を押さえる
- 内覧後、「購入するかどうか」をできるだけ早く決める
複数物件を同時並行で検討する
一つの物件に絞り込んでしまうと、申込みが被った際に選択肢がなくなってしまいます。
同じエリア・同じ価格帯で複数の候補を並行して検討することで、どの物件か一つでもチャンスを掴める可能性が高まります。- エリアを限定しすぎず幅広く情報収集する
- 価格帯や条件が近い物件を複数リストアップしておく
- 第一候補がダメでも、他の候補にすぐ切り替えて動く
値引き交渉を控えてスピードを優先する
売主は「できるだけ早く、確実に契約したい」と考えています。
購入希望者が複数いる場合、値引き交渉を持ちかけると「他の買主のほうがスムーズに取引できそう」と判断されやすくなります。結果として、売主は値引きを求めない買主を優先し、そちらと契約を進めてしまう可能性が高いのです。
ライバルに勝つためには、値引きよりも「スピードと確実性」を重視しましょう。
不動産会社に早めに意思を伝えておく
不動産会社は売主と買主をつなぐ重要な役割を担っています。
購入の意思を早めに伝えておくことで、物件が公開された瞬間に紹介してもらえる可能性が高まります。- 「この条件の物件が出たらすぐに教えてほしい」と依頼する
- 担当者と定期的に連絡を取り、最新情報を受け取る
よくある質問（FAQ）
ここでは、中古物件の購入において実際に購入希望者からよく寄せられる質問に専門家の視点でお答えします。
Q. 2番手申込みだとほとんど買えないのでは？
A. そんなことはありません。実際には1番手がローン審査に通らなかったり、家庭の事情で購入を取りやめたりするケースは珍しくないため、2番手にチャンスが巡ってくることも多いです。経験上、10件に1〜2件は申込みが取り消されるケースが見られます。
Q.1番手の申込みがキャンセルされることはある？
A. はい、あります。申込みはあくまで「購入希望の意思表示」であり、法的拘束力はありません。そのため、ローン審査の結果やライフスタイルの変化によって、キャンセルに至ることもあります。この場合、2番手の買主にチャンスが回ってくる仕組みです。
Q. 買付証明書はどのタイミングで出すべき？
A. 気になる物件を「本気で買いたい」と思った時点で提出するのがベストです。提出義務はありませんが、2番手の立場では購入意思をしっかり伝える有効な手段になります。早めに買付証明書を出しておくことで2番手でも選ばれる可能性が広がります。
Q. 現金一括購入以外でも逆転できる？
A. もちろん可能です。現金一括は強力なアピールポイントですが、住宅ローンを利用する場合でも「事前審査をクリアしている」「契約や引渡しの日程を売主の都合に合わせられる」といった点で評価されれば逆転は十分に可能です。
まとめ｜中古物件購入で2番手から逆転するためのチェックポイント
中古物件の購入では、先に申込みを入れた1番手が必ず契約できるとは限りません。住宅ローン審査の結果や引渡し時期の調整など、さまざまな要因で2番手にチャンスが巡ってくることがあります。そのため、ただ待つのではなく、事前の準備と工夫によって「逆転できる可能性」を高めておくことが重要です。
申込み準備（買付証明書・事前審査）を早めに整える
買付証明書や住宅ローンの事前審査は、2番手でも売主から「信頼できる買主」と見なされる大きな要素です。必須ではありませんが、提出することで逆転の可能性があります。
売主のニーズに合わせた柔軟な対応を行う
売主が求めているのは「安心してスムーズに契約できる相手」です。価格以外にも、引渡し時期や売主の事情に寄り添える姿勢を見せることで選ばれる可能性が高まります。
スピードと確実性を重視した行動を取る
購入希望者が複数いる場合、値引き交渉や購入するかどうかの判断が遅れると不利になります。資金計画や事前にできる準備をしておき、「いつでも申込みできる状態」にしておくことが大切です。
不安や疑問があればプロに相談して解決する
不動産購入は高額な取引だからこそ、不安や疑問を抱えるのは当然です。自己判断で迷うよりも、専門家に相談して解決するほうが結果的にスムーズに進みます。
アールフィールズ株式会社では、中古物件購入や売却に関する無料相談を受け付けています。税理士や司法書士とも連携しているため、ローンや売却のご相談まで幅広く対応可能です。
まずはこちらからお気軽にお問い合わせください。
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2025.09.01
「松戸市で土地をできるだけ高く売却したい」と考えていませんか？土地売却は一度きりの大きな取引だからこそ、正しい知識と戦略が欠かせません。この記事では、松戸市の土地相場や売却のタイミング、費用・税金、そして高値で売るための具体的なコツを宅建士が分かりやすく解説します。
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✅ 地域トップクラスの売却実績を基に納得の高値売却を実現しますまずは松戸市の土地価格相場を知ろう
土地を相場より高く売却するためには、まず「現在の相場を正しく知る」ことが欠かせません。松戸市は東京へのアクセスの良さからベッドタウンとして人気があり、土地の需要は比較的安定しています。しかし、エリアや駅からの距離によって価格は大きく変動します。空き家の売却を検討している場合でも、相場を理解することで高値成約の可能性を高めることができます。
松戸市の土地相場を詳しく知りたい方はこちら→【2025年最新】松戸市の土地売却相場を解説｜地価推移と売り時の判断ポイント
松戸市のエリア別の相場比較
松戸市内でもエリアごとに価格差は、明確に表れています。駅の利便性や周辺施設、今後の開発計画が価格に直結します。
- 松戸駅周辺：坪単価150万円前後で松戸市エリアで最高値で取引されている。都心通勤に便利で商業施設も充実。
- 新松戸駅周辺：坪単価70万円前後。新松戸東側の再開発により需要の上昇が期待される。
- 北松戸・馬橋エリア：坪単価40万円前後。交通アクセスと暮らしやすい環境が整っているのでファミリー層に一定の需要がある。
このように、同じ松戸市でもエリア特性によって土地の価格は大きく異なります。エリアごとの特徴を理解し、それに見合った価格設定を行うことが、相場より高く売却するための第一歩です。
参照：松戸市の土地価格相場・公示地価・基準地価マップ・坪単価
松戸市で土地を高く売るタイミングとは？
土地売却で成功するかどうかは、価格相場を知るだけでなく「いつ売るか」というタイミングの見極めが大きなポイントになります。松戸市は再開発や住む人の年齢層の移り変わりに加え、金利や経済情勢など外部要因の影響を受けやすいエリアです。相場より高く売りたいと考えるなら、市場動向や周辺の再開発・生活利便性の変化を意識することが大切です。
市場動向と売り時の見極め方
不動産市場の動きは、住宅ローン金利や景気の流れに直結しています。
- 金利が低い時期：ローンを組みやすいため購入希望者が増え、土地需要が高まりやすい
- 金利が上昇した場合：買い手が減少し、土地価格の下落リスクが高まる
また、松戸市は東京方面への通勤ニーズが強いため、春の転勤・新生活シーズン（2〜4月）は特に需要が高まります。この時期に売り出すことで、相場よりも高値で取引できる可能性があります。
過去の事例を見ても「需要が集中する時期」に売却活動を開始したケースは、高値成約率が高い傾向があります。売却の準備は少なくとも数か月前から始めると効果的です。
周辺インフラの整備や将来の開発計画に注目
土地の価値は、その時点の利便性だけでなく「将来の見通し」にも左右されます。松戸市では以下のような開発が注目ポイントです。
- 駅周辺の再開発計画：商業施設やマンション建設が進むエリアは、地価が上昇しやすい
- 道路や公共交通の整備：新たなバス路線や道路拡張によって利便性が向上すると、土地の魅力が増す
- 生活インフラの充実：大型スーパーや医療施設の新設は、ファミリー層からの需要増につながる
実際に、国土交通省や松戸市の都市計画情報を確認することで、今後の地価上昇が期待できるエリアを把握できます。売却タイミングを判断する際には、こうした将来の変化を考慮することが重要です。
土地売却で知っておくべき費用・税金
松戸市で土地を売却する際、売却価格ばかりに目がいきがちですが、実際に手元に残る金額は「諸費用や税金」を差し引いた額になります。思ったよりも手取りが少なくなってしまうケースを避けるためにも、事前に必要な費用や税金を把握しておくことが重要です。特に相続や空き家の土地を売却する場合は、一般的な売却よりも追加で発生する費用があることも多いので注意が必要です。
必要な費用とその内訳
土地売却にかかる主な費用は以下のとおりです。
- 登記関連費用：抵当権抹消登記や司法書士への報酬。
- 印紙税：売買契約書に貼付する収入印紙代。取引額によって数千円〜数万円程度。
これらは売却時に必ず必要になるため、あらかじめ資金計画に組み込んでおきましょう。
状況に応じて発生する費用
ケースによっては、以下のような追加費用が発生します。
- 仲介手数料：土地を仲介で売却した際に不動産会社に支払う手数料。上限は「売却価格 × 3％＋6万円＋消費税」。
- 測量費・境界確定費：土地の境界が不明確な場合、買主に安心感を与えるために測量を行う必要がある。
- 古家解体費用：古家付き土地の場合、更地にして売る際に解体費が発生。
- 譲渡所得税・住民税：売却益が出た場合に課税される。特別控除や軽減税率の特例を活用できる場合あり。
特に相続や空き家の土地では、測量や境界確定に費用がかかるケースが多いため、早めに準備しておくことが望ましいです。
不動産の売却にかかる費用・税金を詳しく知りたい方は、「松戸市で不動産を売却すると税金はいくら？節税・控除・申告を徹底解説」をご覧ください。
【宅建士が解説】松戸市で土地を高く売るための実践的なコツ
松戸市で土地を相場より高く売却するためには、相場やタイミングを知るだけでなく、売り出し方や準備の工夫も大切です。特に「土地の形状」「境界の明確さ」「見せ方の工夫」は、買主の購入意欲に直結します。ここでは、宅建士の視点から実践的なポイントを解説します。
土地の形状・状態別に売却戦略を立てる
土地は形状や利用状況によって評価が変わります。松戸市でも、細長い通路の奥にある土地（旗竿地）や古い建物が残ったままの土地は一般的に価格が下がりやすいですが、工夫次第で高値売却を狙えます。
- 細長い通路の奥にある土地（旗竿地）：駐車スペースを確保できることを強調すると需要が増える。
- 古い建物が残ったままの土地（古家付き土地）：解体して更地にするか、そのままリフォーム用として販売するかを選択。
- 更地：すぐに建築可能な点をアピールすることで、ハウスメーカーなどに高く買ってもらいやすい。
- 農地：住宅地に変えられるかどうかを確認し、住宅用地にできる場合は大きな価値アップにつながる。
👉 ポイントは「土地の弱点を補い、強みに変える戦略」を立てることです。
測量・境界確定の重要性
境界が不明確な土地は、買主が購入をためらう大きな要因になります。事前に測量して境界を確定させておくことで、取引の安心感が高まり、売却スピードや価格アップにつながります。
- 測量済みの土地は「安心して買える」と評価されやすい
- 将来的なトラブルを避けられる
- 境界が明確なだけで査定価格が上がるケースもある
測量には数十万円程度の費用がかかりますが、結果的に売却価格の上昇で回収できることが多いため、費用対効果の高い準備といえます。
土地の魅力を高める工夫
見た目や第一印象も土地売却には重要です。雑草が生い茂った土地よりも、整備されている土地のほうが買主に良い印象を与え、高値成約につながります。
- 雑草やゴミを処分し、きれいに整地しておく
- 古家がある場合は外観を清掃するだけでも印象が良くなる
- 売却資料に周辺施設（学校・スーパー・ショッピングセンター）の利便性を盛り込む
また、空き家の土地を売る場合は「空き家バンク」や自治体のサポート制度を活用すると売却がスムーズになることもあります。
松戸市で信頼できる不動産会社の選び方
土地を相場より高く売却するためには、不動産会社選びが最も重要な要素のひとつです。どれだけ立地条件や売却タイミングが良くても、仲介を依頼する会社次第で売却価格やスピードは大きく変わります。松戸市には数多くの不動産会社がありますが、「地域に強い会社」を選ぶことが成功のカギです。
松戸市で土地売却に強い不動産会社を選ぶポイント
松戸市内で信頼できる不動産会社を見極めるためには、以下のポイントをチェックしましょう。
- 地域密着型かどうか
松戸市の土地相場や再開発の動きを熟知している会社は、高値での販売戦略を提案できます。 - 土地売却の実績が豊富か
マンションや戸建て中心ではなく、土地売却に強い会社を選ぶと安心です。 - 担当者の対応力
説明が分かりやすく、査定根拠を明確に示してくれる担当者は信頼できます。 - 販売力（広告・集客力）があるか
SUUMOやat homeといった大手ポータルサイトの掲載件数が多い会社は、購入希望者を多く集められます。
特に、空き家となった土地を売却する場合には、法務や税務の知識を持つ会社を選ぶとスムーズです。
松戸市で土地の売却に強い不動産会社を知りたい方は、「松戸市で土地売却に強いおすすめ業者10選｜最新相場・高値売却のコツを解説」をご覧ください。
関連記事：松戸市で不動産売却に強いおすすめ不動産会社10選！高値売却のポイントも解説
査定は複数社に依頼がおすすめ
不動産会社によって査定額は大きく異なることがあります。1社だけの査定で判断すると、相場より安く売却してしまう可能性もあるため、必ず複数社に依頼して比較するのがポイントです。
- 高すぎる査定額：契約を取りたいだけで、実際には売れない金額の場合がある
- 低すぎる査定額：早期売却を優先して、売主に不利になることもある
👉複数社の査定を比べることで適正価格が見えてくる
松戸市での土地売却を成功させるには、査定額の比較だけでなく「会社の信頼性」と「担当者の対応力」を総合的に見極めることが大切です。
不動産査定について詳しくはこちら→松戸市の不動産査定を徹底解説！査定額の決まり方と正しい比較方法を紹介
土地売却の全体の流れ（ステップ解説）
松戸市で土地を売却する際には、「何から始めればいいのか分からない」という方も多いはずです。売却の流れを把握しておけば、スムーズに進められるだけでなく、相場より高く売れる可能性も高まります。ここでは、査定から引渡しまでの一般的なステップを解説します。
準備段階（査定・相談・測量など）
土地売却の第一歩は「準備」です。
- 不動産会社に査定を依頼：複数社に相談し、価格の目安を把握する
- 必要書類の準備：登記簿謄本、固定資産税納税通知書など
- 境界や面積の確認：測量や境界確定をしておくと買主の安心につながる
- 相続や空き家のケース：法務・税務の確認も並行して進める
この段階で手間をかけておくと、後の交渉がスムーズになりやすいです。
売出し〜売却成立までの流れ
準備が整ったら、いよいよ販売活動に入ります。
- 販売価格の決定：査定額と市場相場をもとに設定
- 広告活動：不動産ポータルサイト（SUUMO、at homeなど）や自社サイトに掲載
- 内覧対応：現地をきれいに整備して、第一印象を良くする
- 交渉・条件調整：買主との価格交渉や契約条件をすり合わせ
松戸市ではファミリー層や都内通勤者からの需要が高いため、利便性や生活環境をアピールすると売れやすくなります。
契約締結後の引渡しまでの注意点
売却が決まったら契約を結び、引渡しまで進めます。
- 売買契約の締結：手付金の受領、契約書への署名押印
- 残代金の決済：金融機関での手続きが一般的
- 登記手続き：司法書士が所有権移転登記を行う
- 引渡し準備：境界標や測量図面などを整え、土地を買主に引き渡す
この最終段階でトラブルが起きないよう、契約内容をきちんと確認することが重要です。
💡 専門家からのアドバイス
土地売却は「準備の質」が成否を分けます。特に松戸市のように土地需要が高いエリアでは、適切な準備と戦略を整えれば、相場以上の価格で売れる可能性が高まります。不動産売却の流れを詳しく知りたい方は、を「松戸市での不動産売却の流れを徹底解説｜平均期間・必要書類・地域別の注意点も紹介」ご覧ください。
まとめ｜松戸市で土地を高く売却するならアールフィールズへ
ここまで、松戸市の土地相場から売却のタイミング、費用や税金、実践的なコツ、そして不動産会社の選び方や売却の流れまで解説してきました。重要なポイントを整理すると以下の通りです。
- 松戸市の土地相場はエリアで大きく変わり、再開発エリアや利便性の高い地域(松戸駅周辺)は特に高値がつきやすい
- 高く売るには「市場動向を読む」「生活シーズンに合わせて売り出す」などタイミングが重要
- 測量や境界確定、土地の整備といった準備を行うことで買主の安心感が増し、価格アップや売却のスピードアップにつながる
- 信頼できる不動産会社を選び、複数社の査定を比較することで適正かつ高値で売却できる可能性が高まる
松戸市で土地を売却する際には、地域の事情を熟知した不動産会社に相談することが最も大切です。アールフィールズ株式会社は、松戸市に根差して不動産取引を行ってきた豊富な実績を持ち、地域特性や最新の相場データを熟知しています。地元ならではのネットワークと販売力を活かすことで、土地を相場以上で売却できる可能性を高められるのが大きな強みです。
松戸市で土地を「少しでも高く、安心して」売りたい方は、まずはアールフィールズ株式会社へお気軽にご相談ください。「不動産を売りたい」とお考えの方へ✅ 「何から始めればいいかわからない…」という方は、まずはアールフィールズにご相談を！
✅ 松戸市・船橋市・市川市の不動産売却に強い専門家が最適なプランをご提案
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2025.08.29
【2025年最新】千葉県市川市の不動産売却相場と今後の市場動向
もし今、市川市の家や土地を売ったらいくらで売れるのか。都心近くで人気の市川市でも、エリアや築年数によって不動産相場は大きく変わります。将来の地価の動きが気になる方も多いはず。この記事では、市川市の不動産相場や土地相場の最新動向を整理し、今後の市場予測と高く売るためのポイントをわかりやすく解説します。
「不動産を売りたい」とお考えの方へ✅ 「何から始めればいいかわからない…」という方は、まずはアールフィールズにご相談を！
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市川市は東京都に隣接する千葉県の市で、都心へのアクセスが非常に良いため、暮らしやすい街として、幅広い世代から人気があります。
2025年現在、市川市の不動産相場は安定からやや上昇傾向にあり、特に駅近や再開発エリアの物件には根強い需要があります。相続や空き家を理由にした売却相談も増えており、こうしたケースで売却を検討する人が市川市でも多くなっています。人口推移・開発状況から見る市川市の特徴
市川市は千葉市・船橋市に次いで千葉県内で3番目に人口が多い市であり（令和7年8月現在）、住宅都市として安定した規模を維持しています。全国的に人口減少が進む中でも、市川市は都心に近いため、新しく住む人が多く、人口が増えているのが特徴です。
また、市川市は古くから学校が多く、文教都市（教育や文化活動が盛んな都市）としても知られています。市川駅や本八幡駅周辺では再開発が進められており、本八幡北口でも新しい計画が動いています。これにより街の利便性が少しずつ高まっています。
こうした動きが、不動産の需要を高め、土地やマンションの価格が安定する要因になっています。交通アクセス・利便性が相場に与える影響
市川市の大きな魅力は、都心への優れたアクセスです。
- JR総武快速線で市川駅から東京駅まで約20分
- 都営新宿線で本八幡駅から新宿駅まで直通約40分
- 東京メトロ東西線で行徳駅・妙典駅から大手町まで約25分
このように複数路線が利用できるため、東京への通勤・通学に便利なベッドタウンとしての地位を確立しています。
交通利便性が高いエリアは、地価やマンション相場が底堅く推移する傾向にあり、売却を考える際の大きなポイントとなります。他市区町村と比較した市川市の不動産需要
市川市の不動産需要は、隣接する浦安市・船橋市・江戸川区と比べても高い水準にあります。
- 浦安市：ディズニーリゾートや湾岸開発エリアで人気なため、価格帯もやや高め
- 船橋市：商業都市として発展しているが、通勤利便性では市川市に一歩譲る
- 江戸川区：東京23区の江戸川区は地価が高いため、広い土地を求める人には市川市の戸建てが選ばれやすい傾向がある
この比較からも、市川市は『便利な交通環境と価格の手頃さ』がそろった街として、物件の購入を検討する人から選ばれています。 そのため売却を考える際にも、買い手が見つかりやすい環境といえるでしょう。
【2025年版】 市川市の物件種別ごとの売却相場
市川市の不動産を売却する際、物件種別（戸建て・マンション・土地）によって相場水準や購入を検討する人のタイプ（ファミリー層・シニア層など）が変化するという点を理解しておくことが大切です。ここでは直近の市場傾向を踏まえて、物件種別ごとの売却相場を見ていきましょう。
一戸建ての売却相場と価格推移
市川市の一戸建ては、ファミリー層の根強い需要によって安定した相場を維持しています。特に人気が高いのは、
- 市川駅・本八幡駅周辺（利便性と生活環境の両立）
- 北部エリア（市川大野・北国分など、自然と戸建て需要のバランスが良い）
近年の価格推移をみると、新築・築浅の一戸建ては価格が上昇基調にありますが、築20年以上の物件はリフォーム需要が前提となるため、価格差が大きくなっています。
👉 ポイント：相続などで空き家となった古い戸建ては、そのまま売却するよりもリフォーム提案や解体更地渡しを組み合わせることで、相場より有利に売れる可能性があります。
市川市 全体の戸建て平均価格（年度別）
年度 平均取引価格（万円） 全期間 約3,800万円 2020年 約3,600万円 2021年 約3,900万円 2022年 約4,000万円 2023年 約4,000万円 2024年 約4,200万円 参照：千葉県市川市の一戸建ての価格相場はいくら？売却事例から相場を解析
マンションの売却相場と価格推移
市川市の不動産相場の中でも、マンション需要は特に強い分野です。
- 総武線沿線（市川駅・本八幡駅）：都心アクセス抜群で人気が集中
- 東西線沿線（行徳・南行徳・妙典）：ファミリー層からの需要が非常に高い
マンション相場を見ると、駅近・築浅の物件に加えて、耐震性や省エネ性能に優れた物件や共用施設が充実したマンションが高値で成約するケースが目立ちます。 一方で、築30年以上のマンションは修繕積立金や管理状況によって評価が分かれるため、売却活動では管理体制の良さをアピールすることが重要です。
市川市 全体のマンション平均価格（年度別）
年度 平均取引価格（万円） 全期間 約3,000万円 2020年 約2,800万円 2021年 約3,000万円 2022年 約3,000万円 2023年 約3,300万円 2024年 約3,400万円 参照：千葉県市川市の中古マンションの価格相場はいくら？売却事例から相場を解析
土地の売却相場と価格推移
市川市の土地相場は、エリアによって価格差が大きいのが特徴です。
- 駅近・商業施設が集まる中心部（市川駅・本八幡駅）は市内トップの地価
- 東西線沿線の住宅地（妙典・南行徳）はファミリー層に人気で、安定した需要
- 北部エリア（市川大野・北国分）は戸建て需要はあるものの、価格は市内平均より抑えめ
2025年の傾向としては、駅近・利便性の高い土地の価格は上昇傾向にある一方、郊外エリアの土地は横ばい〜やや下落しています。
特に相続で引き継いだ土地や空き家がある場合は、利用計画を立てず放置すると固定資産税負担や価格下落リスクが高まるため、早めの売却や活用が望ましいといえます。市川市のエリア別不動産相場【駅・地域ごとに解説】
市川市と一口にいっても、駅や地域によって不動産の価格相場や売却のしやすさは大きく異なります。
ここでは代表的な3つのエリア（中心部・東西線沿線・北部）に分けて、それぞれの特徴や相場感を解説します。物件の売却を検討している方は、各エリアの特徴を理解しておくことが、相場感を正しくつかむために大切です。市川駅周辺の相場と人気の理由
市川駅はJR総武快速線の停車駅で、東京駅まで約20分という好立地が魅力です。駅周辺は商業施設や公共施設が整っており、生活利便性の高さからファミリー層や単身世帯の双方に支持されています。
本八幡駅も都営新宿線・京成本線が利用できるため、新宿・上野・成田空港方面へのアクセスが良く、交通利便性を重視する人からの人気が特に高いエリアです。
このような中心部の駅近物件は、市川市内でも価格相場が最も高い水準にあり、売り出せば短期間で成約するケースも珍しくありません。市川市中心・東西線沿線・市川市北部エリアの価格相場
① 中心部・ターミナルエリア（市川駅・本八幡駅周辺）
土地価格平均： 約74万〜76万円/㎡
- 特徴：総武線・都営新宿線を利用でき、都内主要エリアへのアクセスに優れる。駅周辺では再開発も計画されており、将来的な資産価値への期待もある。
- 需要：マンション・土地ともに購入希望者が多く、売却ニーズも非常に高い。
- 売却の狙い目：市川市内で最も相場が高く、駅近の物件であれば短期間での売却が期待できる。
② 東西線沿線エリア（行徳・南行徳・妙典）
土地価格平均： 約40万〜50万円/㎡
- 特徴：東京メトロ東西線で大手町・日本橋まで直通。駅前には大型商業施設やスーパーも充実している。
- 需要：通勤の利便性を重視するファミリー層に特に人気があり、マンションの需要が高い。
- 売却の狙い目：築浅や駅徒歩10分以内のマンションは高値がつきやすく、スムーズに売却しやすい。
③ 北部エリア（市川大野・北国分など）
土地価格平均： 約10万〜30万円/㎡
- 特徴：市川大野駅（JR武蔵野線）や北国分駅（北総線）を利用可能。自然が多く戸建て住宅が中心で、落ち着いた住環境が魅力。
- 需要：都心への距離がややあるため価格は抑えめだが、広い土地付き戸建てを求める層から安定した需要がある。
- 売却の狙い目：他エリアに比べ相場は低めだが、戸建て志向のファミリー層には根強い人気があり、土地付き物件は特に売却しやすい。
参照：市川市の土地価格相場・公示地価・基準地価マップ・坪単価
市川市で不動産を高く売るコツ
市川市で不動産を売却する際には、売り出すタイミングや依頼する不動産会社の選び方、さらには購入希望者層に合わせた戦略が重要になります。ここでは「いつ売るべきか」「誰に依頼すべきか」「どのようにアピールすべきか」という3つの観点から解説します。
売却のベストタイミングはいつ？
市川市の不動産需要は、春（3〜4月）の転勤・入学シーズンに大きく高まる傾向があります。特に市川駅・本八幡駅周辺では再開発が進み、利便性の向上によってマンションや土地への需要が集中しやすくなっています。
また、総武線・都営新宿線・京成本線といった複数路線が利用できるため、駅周辺の物件は需要が安定しており、売却のチャンスをつかみやすいエリアです。市川市で信頼できる不動産会社に依頼する
不動産を高く売るには、地域に強い不動産会社を選ぶことが大切です。市川市内で売却実績が豊富な会社や、SUUMO・at homeなどの大手ポータルサイトへの掲載件数が多い会社は集客力が強く、成約率も高くなります。
さらに、相続や空き家など特殊なケースに詳しい不動産会社であれば、税務や法務のアドバイスを含めたトータルサポートが期待できます。👉 会社選びのチェックポイント
- 地元での実績があるか（市川市での売却経験が豊富かどうか）
- 説明が分かりやすいか（専門用語ではなく、丁寧に教えてくれるか）
- 宣伝力があるか（多くの人に物件を見てもらえる環境が整っているか）
千葉県でアパートの売却を考えている方は、「【保存版】千葉でアパート売却に強いおすすめ不動産会社10選｜実績豊富な会社を紹介」もあわせてご覧ください。
関連記事：「高く売れる」はウソ？不動産一括査定のデメリットと賢い活用方法
【販売ターゲット別】市川市で不動産を相場より高く売る戦略
市川市の不動産市場は、購入を検討する層によってニーズが異なります。物件の特性に合わせて「誰に向けて売るのか」を明確にすることが、高値売却の近道です。
ファミリー層向け
市川市は子育て世代の転入が多いエリアです。学区や近隣の公園、商業施設の充実度を広告や内覧時に強調すると、問い合わせが増えやすくなります。
東京通勤層向け
「市川駅から東京駅まで約20分」「本八幡から新宿まで直通約40分」といった具体的な通勤時間や乗り換えなしで主要駅に行けるということを示すことで、都内に勤務している方で物件の購入を検討している方に響きやすくなります。
シニア層・地元住み替え層向け
市川市内は病院やスーパー、公共施設が整っており、生活利便性の高いエリアが多いのが特徴です。特に坂道の少ない地域やバリアフリーに配慮された環境や公園や広場が周辺にあるということを強調することで、定住を考えている層の関心を引きやすくなります。
市川市の今後の不動産相場予測と注意点
市川市の不動産相場は、これまで安定的に推移してきましたが、今後は金利や経済情勢、地域特性によって変動する可能性があります。ここでは、将来の相場に影響を与える要因と、売却を検討する際に注意すべき点を整理します。
金利動向・経済情勢による市川市相場の変動
不動産市場において住宅ローン金利の動きは大きな影響を与えます。
- 金利が低い時期：ローンを組みやすいため購入希望者が増え、マンションや戸建ての相場は上がりやすい
- 金利が上昇した場合：ローン返済の負担が増えることで購入者が減り、売却価格の下落につながることがある
特に市川市は、東京への通勤アクセスを求める層からの需要が多いため、マンション市場は金利変動の影響を受けやすいといえます。経済情勢や日銀の政策は、売却を考える際にチェックしておきたい重要なポイントです。
市川市で売却を検討する際のリスクと対策
市川市は全体として需要が安定していますが、エリアや物件の状態によっては注意点もあります。
- 築年数の古い戸建て
リフォーム費用や解体費用を買主が負担したくないため、価格が下がりやすい。
対策：リフォーム提案や更地渡しにすることで買い手がつきやすくなる。 - 駅から徒歩圏外のエリア
人口減少や高齢化により需要が低下し、売却までに時間がかかるケースがある。
対策：土地として売り出す、または不動産会社の買取を活用して早期売却を目指す。 - 空き家・相続物件
放置すると管理コストや固定資産税の負担が増え、価格も下がりやすい。
対策：早めに売却を検討し、専門家のアドバイスを受ける。
このように、市川市の不動産は都心アクセスの良さから安定した需要が見込まれる一方で、金利動向や物件の築年数・立地条件によって価格は変動しやすいのが現状です。売却を検討する際は、市場動向や経済情勢を把握しつつ、リスクへの備えをしておくことが大切です。
まとめ｜市川市で不動産を高く・早く売るならアールフィールズへ
ここまで、市川市の不動産相場の特徴や、物件種別ごとの価格動向、エリアごとの相場感、そして高く売るための具体的なポイントについて解説してきました。
市川市の不動産を売却する際に押さえておきたいポイントは以下の通りです。
- 市川市は都心に近く、交通利便性や生活環境の良さから需要が安定している
- 物件種別（戸建て・マンション・土地）によって相場の傾向や売却しやすさは異なる
- 駅近や築浅物件は特に高値がつきやすい
- 売却タイミングや不動産会社選びによって、成約価格やスピードが大きく変わる
特に、相続や空き家などのケースでは「早く売りたい」「安心して売却したい」といったニーズも多く見られます。こうした場合には、地域に精通した不動産会社に相談することで、トラブルを避けながらスムーズな取引が可能になります。
アールフィールズ株式会社は、市川市をはじめ千葉県内の不動産売却に強みを持つ地域密着型の不動産会社です。最新の相場データに基づいた適正な査定を行い、仲介売却から不動産買取まで幅広い選択肢の提案が可能です。また、相続や空き家といった特殊なケースにも対応実績があり、安心して相談できる体制が整っています。
市川市の不動産・マンションの売却を検討されている方は、まずはお気軽にご相談ください。「不動産を売りたい」とお考えの方へ✅ 「何から始めればいいかわからない…」という方は、まずはアールフィールズにご相談を！
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2025.08.27
【2025年最新】松戸市のマンション売却相場は？高く・早く売るコツをプロが徹底解説
これから松戸市でマンションを売ろうと考えるなら、まず知っておきたいのは“最新の相場”と“売却の進め方”です。同じマンションでも立地や築年数で価格は大きく変わります。本記事では2025年の松戸市の売却相場と、高く・早く売るための実践的なコツを詳しく解説します。
「不動産を売りたい」とお考えの方へ✅ 「何から始めればいいかわからない…」という方は、まずはアールフィールズにご相談を！
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✅ 地域トップクラスの売却実績を基に納得の高値売却を実現します松戸市のマンション売却相場【2025年最新】
相続や住み替え、空き家対策など、マンションを売却する理由はさまざま。ですが共通して気になるのは“現在の松戸市の売却相場”です。2025年、松戸市のマンション相場は都心へのアクセスの良さや再開発の影響を受けて上昇傾向にあります。ただし、駅ごと・エリアごとに価格差があり、築年数や管理状態によっても売却価格は変動します。ここでは松戸市の最新の平均価格、エリア別の特徴、売れやすいマンションの条件、今後売却が難しくなる可能性のある地域について解説します。
松戸市全体のマンション平均価格と直近の価格推移
松戸市のマンション売却相場は、年々安定して上昇しています。特に、都心へのアクセスが良いエリアや再開発が進む地域では需要が安定しており、比較的高値での成約事例が多く見られます。また、経済状況や金利動向によって相場は上下する傾向がありますが、松戸市はファミリー層や都心へ通勤する人からのニーズが根強く、中長期的には安定した取引が続くと考えられます。
松戸市 全体のマンション平均価格（年度別）
年度 平均取引価格（万円） 全期間 1,894 2020年 1,800 2021年 1,836 2022年 2,040 2023年 2,108 2024年 2,143 松戸市のマンション平均価格（建築年代別｜1990年代以降）
建築年代 平均取引価格（万円） 全期間 1,894 1990年代 1,876 2000年代 2,631 2010年代 3,525 2020年代〜 3,077 松戸市のマンション平均価格（建築年代別）でわかるように、築年が浅いほど平均取引価格が高くなる傾向が見てとれます。特に 2000年代以降に建築されたマンションは、比較的高価格の取引が多いことがわかります。一方で、築年数が経過した物件や大規模修繕が長年行われていない管理状態に課題のあるマンション、駅から遠い物件は価格が伸びにくく、売却に時間がかかるケースも少なくありません。
松戸市不動産相場を詳しく知りたい方は、「松戸市の不動産相場と今後の市場動向【エリア別・物件種別ごとに解説】」をご覧ください。
戸建ての売却相場はこちら：【2025年版】松戸市の戸建て売却相場は？エリア別の価格推移と売り時を解説
駅別・エリア別の相場動向（松戸・新松戸・北松戸・八柱エリア）
松戸市内でも駅やエリアによって相場は大きく変わります。
松戸駅周辺 平均価格：2,574万円
JR常磐線・新京成線の2路線が使える利便性の高さから需要は安定。再開発により価格上昇傾向が続いている。新松戸エリア 平均価格：1,878万円
JR常磐線と武蔵野線が交差する利便性の高いエリア。ファミリー層に根強い人気があり、築浅物件は相場以上で売れるケースも。北松戸・馬橋エリア 平均価格：1,690万円〜1,709万円
新松戸エリアとそれほど価格が変わらずこちらもファミリー層に人気。駅徒歩圏の物件は安定した需要あり。築古や駅から徒歩圏外のエリアは売却に時間がかかる傾向。八柱・常盤平エリア 平均価格：1,835万円〜1,899万円
緑豊かな環境が魅力で、シニア層やファミリー層に人気。ただし松戸駅に比べると単価は低め。管理状態が良い物件ほど高値で売れる傾向。松戸市で売れやすいマンションの特徴
高値かつ短期間で売れるマンションには共通点があります。
- 駅徒歩10分以内
- 築15年以内の築浅物件
- 70㎡前後の3LDK（ファミリー向け）
- 修繕計画がしっかりした管理体制のある物件
- ペット可や宅配ボックスやオートロックといった設備が充実している物件
一方で、年数の経過した物件や管理状態が悪い物件は価格が抑えられる傾向があるため、リフォームの検討や不動産会社選びが重要です。
松戸市で今後マンションの売却が難しくなる可能性があるエリア
2025年以降、少子高齢化や人口減少の影響を受け、以下の条件に当てはまるエリアは売却が難しくなる可能性があります。
- 駅から徒歩15分以上の電車利用に不便を感じやすいエリア
- 電車利用が不便でバス中心のアクセスとなる地域
- 周辺にスーパーや病院などの日常的に利用する施設が少ない地域
- 築古マンションが集中するエリア
また、上記条件に該当する物件は「価格を抑えてでも早期売却を優先する」か「時間をかけてリフォーム・リノベーション戦略をとるか」の判断が求められます。
参照：千葉県松戸市の中古マンションの価格相場はいくら？売却事例から相場を解析【地元不動産会社が解説！】松戸市でマンションを高く・早く売る方法
松戸市でマンションを売却する際、「できるだけ高く売りたい」という方もいれば、「とにかく早く現金化したい」という方もいます。実は売却方法には大きく分けて2種類があり、それぞれにメリットと注意点があります。ここでは地元の不動産会社の視点から、松戸市でのマンション売却を成功させるための方法を解説します。
マンションを高く売るなら「仲介売却」がおすすめ
マンションを少しでも高く売りたい場合には、不動産仲介会社に依頼して売却活動を行う「仲介売却」がおすすめです。
仲介売却の特徴
- 不動産会社が広告やネット掲載を通じて買主を探す
- 売却価格は相場に近い、または相場以上を狙える
- 売却期間は3〜6か月が一般的
メリット
- 相場より高く売却できる可能性がある
- 需要が高い松戸駅や新松戸駅周辺の物件なら短期間で売れるケースも
デメリット
- 買主が見つかるまで時間がかかることもある
- ポータルサイトやチラシなどで広告活動をするため、売却することを周囲に知られやすい
- 物件に瑕疵（欠陥）があった際に※契約不適合責任を負う必要がある
※契約不適合責任：売却後に物件に雨漏りなどの不具合があった際に買主が負う責任。修理等の対応を求められる。
マンションを早く売るなら「買取」がおすすめ
「転勤が決まった」「相続した空き家を早く処分したい」など、スピードを重視する場合は不動産会社による直接買取が適しています。
買取の特徴
- 不動産会社が買主となるため、すぐに現金化できる
- 内覧や広告活動が不要
- 売却までの期間は最短1〜2週間
メリット
- スピーディーに現金化できる
- 周囲に知られずに売却が可能
- 物件に瑕疵（欠陥）があった際に負う契約不適合責任が免責されるケースがある
デメリット
- 仲介売却よりも売却価格は1〜2割低くなるのが一般的
松戸市で不動産の買取に強い不動産会社はこちら→松戸市で不動産買取に強い不動産会社15選！損しない業者選びのコツもご紹介
マンション売却で失敗しないためには不動産会社選びが大切
松戸市でマンションを売却する際、「どの不動産会社に依頼するか」が成功のカギになります。
良い不動産会社を選ぶポイント
- 松戸市内での成約実績が豊富
- 査定価格だけでなく「なぜその価格か」を説明してくれる
- 相続や空き家対策や税制に関する相談にも対応できる
- 松戸市内の市場動向を熟知している
一括査定サイトを活用して複数社の査定を比較するのも有効ですが、最終的には地域で多くの実績がある会社を選ぶことで「高く」「早く」売れる可能性が高まります。
松戸市でマンションの売却に強い不動産会社を詳しく知りたい方は、「松戸市でマンション売却に強い不動産会社7選｜信頼できる業者の選び方を解説」をご覧ください。
関連記事：松戸市で不動産売却に強いおすすめ不動産会社10選！高値売却のポイントも解説
松戸市でマンション売却に必要な手順
実際にマンションを売却しようと思っても、「どんな流れで進むのか」「どんな書類が必要か」など不安を感じる方は多いのではないでしょうか。松戸市でのマンション売却も、基本的な手順は全国共通ですが、地域の市場動向や不動産会社の対応によってスムーズさが変わってきます。ここでは、売却の流れをステップごとにわかりやすく解説します。
不動産会社に査定を依頼する
売却の第一歩は、不動産会社に査定を依頼することです。
査定には大きく分けて「机上査定（簡易査定）」と「訪問査定」の2種類があります。- 机上査定：現地訪問せずに過去の取引事例や相場データをもとに概算価格を算出
- 訪問査定：担当者が現地を確認し、室内の状態や管理状況も含めて詳細に評価
算出される査定価格は、築年数や管理状態に加え、立地や周辺環境によっても差が生じます。査定は必ず複数社に依頼し、比較検討することが大切です。
査定から引渡しまでの一般的な流れ
松戸市でのマンション売却は、以下のような流れで進みます。
- 査定依頼（複数社に相談するのがおすすめ）
- 不動産会社の選定・媒介契約の締結
- 販売活動（ネット掲載、広告、内覧対応など）
- 購入希望者との交渉・売買契約
- 決済・引渡し
不動産売却の詳しい流れは、「松戸市での不動産売却の流れを徹底解説｜平均期間・必要書類・地域別の注意点も紹介」をご覧ください。
物件売却に必要な書類一覧（権利証・印鑑証明・住民票など）
マンションの売却手続きには複数の書類が必要です。代表的なものをまとめると以下の通りです。
書類名 用途 備考 権利証または登記識別情報 所有権を証明するため 紛失しても再発行不可。代替手続きが必要 印鑑証明書 売買契約書の実印押印に必要 発行から3か月以内のもの。市区町村役場で取得可能 住民票 住所確認のため 所有者全員分が必要な場合あり 固定資産税納税通知書 固定資産税の清算に使用 最新年度のもの 管理規約・修繕積立金明細 マンション固有の情報を買主に提示 管理会社から入手可能 本人確認書類 身分の提示 書類の不備があると取引が遅れるため、早めの準備がおすすめです。
売却完了までにかかる期間の目安
- 仲介売却：3〜6か月程度（内覧や交渉次第で変動）
- 不動産買取：最短1〜2週間で可能
松戸市では、駅近・築浅マンションなら短期間で売れるケースが多い一方、築古や郊外の物件は半年以上かかることもあります。
マンションの売却にかかる費用・税金
売却価格がそのまま手元に残るわけではなく、仲介手数料や税金などの諸費用が差し引かれます。
- 仲介手数料（上限：売却価格の3％＋6万円＋消費税）
- 印紙税（売買契約書に貼付）
- 登記費用（抵当権抹消登記など）
- 譲渡所得税・住民税（利益が出た場合のみ課税）
相続や空き家売却の場合は特別控除（3,000万円控除や相続空き家の特例）を使えるケースもあるため、税理士や不動産会社に早めに相談すると安心です。
マンションの売却にかかる税金・費用を詳しく知りたい方は、【完全版】マンション売却にかかる手数料・費用・税金を宅建士が解説をご覧ください。
関連記事：松戸市で不動産を売却すると税金はいくら？節税・控除・申告を徹底解説
松戸市のマンション売却でよくある質問（FAQ）
マンション売却を検討していると、「住宅ローンが残っていても売れるの？」「相続したマンションはどう扱えばいい？」といった具体的な疑問が出てきます。ここでは松戸市でよく相談される質問をピックアップし、分かりやすく解説します。
住宅ローンが残っているマンションも売れる？
結論から言うと、住宅ローンが残っていても売却は可能です。
売却代金でローンを完済し、抵当権を抹消するのが一般的な流れです。- 売却価格 ＞ 残債 … 売却益でローンを完済し、余剰金が手元に残る
- 売却価格 ＜ 残債 … 「任意売却」や自己資金で補填して精算するケースもある
松戸市でも駅近や築浅物件であれば残債を上回るケースが多いため、まずは査定で残債と相場のバランスを確認することが重要です。
相続したマンションを売る場合の注意点は？
相続によって取得したマンションは、相続登記（名義変更）を完了しないと売却できません。
- 登記名義を相続人に変更する手続きが必要
- 複数人で相続した場合は「遺産分割協議書」で合意を取る
- 相続税の申告期限（10か月以内）にも注意
松戸市では空き家となる相続物件が増えており、早期売却を希望されるケースも多いです。相続空き家の特例（最大3,000万円控除）が使える場合もあるため、税理士や不動産会社への相談がおすすめです。
売却と賃貸、どちらが得か？
マンションを手放すか貸すかで迷う方も多いですが、それぞれメリットがあります。
- 売却：まとまった資金が手に入る。維持管理や固定資産税の負担から解放される
- 賃貸：家賃収入が得られる。将来的に住み替えの可能性を残せる
松戸市では築浅・駅近物件は賃貸需要も高い一方、築古や駅からのアクセスが悪い物件は空室リスクがあるため「売却した方が結果的に得」になるケースが多いです。
売却と住み替えを同時に進めることはできる？
売却と住み替えを同時に進めることは可能です。ただし、「売り先行」か「買い先行」かを決める必要があります。
- 売り先行：売却してから購入 → 資金計画が立てやすいが、仮住まいが必要になることも
- 買い先行：先に新居を購入 → 引越しがスムーズだが、物件が売れるまで一時的にローンが二重になる可能性がある
松戸市ではファミリー層の住み替え需要が高いため、地元の不動産会社に「売却と購入をまとめて相談」するのがおすすめです。
売却後に確定申告は必要？
売却で利益（譲渡所得）が出た場合は確定申告が必要です。
- 譲渡所得税・住民税がかかる（所有期間5年超なら税率は軽減）
- 「3,000万円特別控除」や「買い替え特例」を使えば非課税・軽減になるケースも
相続や空き家の売却でも特例や特別控除が適用されるケースがあります。
まとめ｜松戸市でマンションを売却するならアールフィールズまで
ここまで、松戸市におけるマンション売却相場の最新動向から、売却方法・手順・注意点・よくある質問までを解説してきました。ポイントを整理すると以下の通りです。
- 松戸市のマンション相場は2025年も安定しており、駅近や築浅物件は高値売却が期待できる
- 売却方法には「仲介売却（高値狙い）」と「不動産買取（早期売却）」があり、目的に合わせて選ぶことが重要
- 売却の流れは「査定依頼 → 不動産会社選び → 販売活動 or 買取 → 契約・引渡し」が基本
- 相続・空き家・ローン残債といった特殊ケースでも、専門家に相談すれば適切に対応可能
- 確定申告や税金対策なども含め、事前準備と正しい知識が「損をしない売却」につながる
松戸市でマンション売却を検討されている方にとって大切なのは、「正確な相場を知ること」と「地域に強い不動産会社を選ぶこと」です。
アールフィールズ株式会社は松戸市に根差した視点から、最新の相場データに基づく適正な査定を行い、仲介と買取の両面から柔軟な提案を行うことができます。さらに、相続や空き家に関するご相談にも対応しています。
松戸市でマンションの売却をお考えなら、まずはお気軽に無料査定をご利用ください。「不動産を売りたい」とお考えの方へ✅ 「何から始めればいいかわからない…」という方は、まずはアールフィールズにご相談を！
✅ 松戸市・船橋市・市川市の不動産売却に強い専門家が最適なプランをご提案
✅ 地域トップクラスの売却実績を基に納得の高値売却を実現します
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2025.08.25
松戸市で不動産買取に強い不動産会社15選！損しない業者選びのコツもご紹介
「不動産買取を依頼するときの会社選びで迷っていませんか？」
実は不動産買取は業者によって査定額や対応に大きな差が出ます。
この記事では、松戸市で不動産買取に強い不動産会社15社を厳選し、失敗しない業者選びのコツまでわかりやすく解説します。
「不動産を売りたい」とお考えの方へ✅ 「何から始めればいいかわからない…」という方は、まずはアールフィールズにご相談を！
✅ 松戸市・船橋市・市川市の不動産売却に強い専門家が最適なプランをご提案
✅ 地域トップクラスの売却実績を基に納得の高値売却を実現します不動産買取とは？仲介売却との違い
松戸市で不動産売却を検討する際には、まず「不動産買取」と「仲介売却」の違いを理解しておくことが重要です。どちらを選ぶかによって、売却スピード・価格・手間が大きく変わります。以下に、それぞれの特徴を分かりやすくまとめました。
不動産買取
不動産会社（買取業者）が直接物件を買い取る方法です。素早く現金化でき、買主を探す手間を省くことができます。
メリット
- 最短で数日〜1か月程度で現金化できる
- 仲介手数料が不要
- 広告や内覧が不要で、周囲に知られにくい
- 売却後に物件に瑕疵（欠陥）が見つかった際に売主が負う契約不適合責任を免責できるケースが多い
デメリット
- 相場より価格が低くなる（7〜8割程度）
- 築浅や好立地物件では仲介の方が高値を狙える
仲介売却
仲介売却とは、不動産会社が媒介（仲介）となり、一般の買主を探して売る方法です。市場価格に近い価格での売却を目指せます。
メリット
- 市場相場に近い価格、またはそれ以上で売れる可能性
- 人気物件なら複数の買主から申込みが集まり、高値での売却が期待できる
デメリット
- 成約まで数か月かかることがある
- 内覧や交渉など売主の手間が増える
- 仲介手数料が発生する
不動産買取と仲介売却のまとめ
項目 不動産買取 仲介売却 売却先 不動産会社が直接購入 一般の買主を募集 売却スピード 最短数日〜1か月 平均3〜6か月 売却価格 相場の7〜8割程度 市場相場に近い価格 仲介手数料 不要 必要 手間 内覧・広告なし、負担少なめ 内覧対応・交渉など手間あり 向いている人 早く現金化したい人、周囲に知られずに売りたい人 少しでも高く売りたい人、人気エリアや築浅物件所有者 不動産売却を検討している方は、「松戸市で不動産売却に強いおすすめ不動産会社10選！高値売却のポイントも解説」もあわせてご覧ください。
松戸市で不動産買取に強い不動産会社15選
松戸市で不動産の売却を検討する際、「どの不動産会社に依頼するか」で手取り金額や売却スピードは大きく変わります。特に不動産買取は会社ごとに得意分野が異なり、地域密着型から大手企業まで幅広い選択肢があります。ここでは、松戸市で不動産買取に強みを持つ不動産会社を15社厳選し、それぞれの特徴を解説します。
①アールフィールズ株式会社
アールフィールズ株式会社は、2010年創業の松戸市・市川市・船橋市を中心に展開する地域密着型の不動産会社です。
売買仲介・賃貸管理・不動産買取・リノベーションまでをワンストップで提供しており、税理士や司法書士などの各種専門家と連携しているため、相続や税務の相談も一括で対応可能です。
さらに、SUUMOやat homeなどの大手ポータルサイトに加え、SNSや紙媒体などを活用した多面的な販売活動を展開しています。松戸市エリアで「高値売却」と「スピード売却」の両立を目指す方におすすめできる会社です。会社概要
項目 詳細 会社名 アールフィールズ株式会社 URL http://www.r-fields.com/ 住所 千葉県松戸市西馬橋蔵元町183 シティープラザII 1階 定休日 火曜日・水曜日 営業時間 10:00～19:00 電話番号 0120-210-327 特徴 売買・賃貸・リフォーム・買取に対応。SNS・ポータル活用による販売戦略に強み ②しかや不動産株式会社
しかや不動産株式会社は、「売主と買主双方の仲介を行う両手仲介をしない主義」で売主の利益を優先する営業スタイルが特徴です。30年以上の業界経験と宅建士・FP資格を活かし、夜23時まで相談可能な柔軟な体制でサポートしてくれます。
会社概要
項目 詳細 会社名 しかや不動産株式会社 URL https://www.shikayafudousan.com/ 住所 千葉県松戸市樋野口５９１－２ 定休日 火曜日 営業時間 11:00～23:00 電話番号 080-2048-1822 特徴 30年以上の実績経験で夜23時まで相談対応可能 ③株式会社ランプロジェクト
株式会社ランプロジェクトは、松戸・柏・流山エリアに精通した地域密着の不動産会社です。中間コストを抑えることで高額買取を実現し、最短24時間以内の査定提示や迅速な対応に強みがあります。
会社概要
項目 詳細 会社名 株式会社ランプロジェクト URL https://runproject.co.jp/ 住所 千葉県松戸市上本郷442番地1 定休日 毎週水・日曜日 第１・３火曜日 営業時間 9:30～18:30 祝日のみ17:00まで 電話番号 047(308)5770 特徴 松戸・柏・流山エリアに特化。高額買取・迅速査定に強みを持つ地域密着型企業 ④株式会社カチタス 千葉店
カチタスは、中古住宅を買い取り、大規模リフォームを施して再販する「中古住宅買取再販事業」で業界No.1の実績を誇る大手企業です。独自のノウハウで空き家を仕入れ、間取り変更や設備一新を行い、新築の半額程度で再販するビジネスモデルを確立しています。空き家問題の解決にも積極的に取り組んでおり、築古物件を手放したい方に特におすすめです。
会社概要
項目 詳細 会社名 株式会社カチタス 千葉店 URL https://home.katitas.jp/shop_info/170 住所 【本社】群馬県桐生市美原町4番2号
【千葉店】千葉県千葉市中央区道場南2‐2‐3 脩和ビル 101号室定休日 第1・第3・第5火曜、および毎週水曜定休 営業時間 9:00～18:00 電話番号 043-224-5225 特徴 中古住宅の買取からリフォーム再販までワンストップ。業界No.1の販売実績を誇る大手企業 ⑤株式会社松戸土地建物
株式会社松戸土地建物は、地域密着を大切にしながら、新築戸建・中古戸建・中古マンションの売買仲介を行う不動産会社です。長年の経験と専門知識を活かし、顧客のニーズに合わせた最適な提案を行う点が強みです。
会社概要
項目 詳細 会社名 株式会社松戸土地建物 URL https://www.mtd-tatemono.co.jp/ 住所 千葉県松戸市小根本91-1 206 定休日 水曜日 営業時間 9:00～18:00 電話番号 047-770-0397 特徴 地元密着型。戸建・マンションの仲介に強み ⑥住友不動産株式会社
住友不動産株式会社は全国展開する大手不動産会社です。ブランド力とネットワークを活かした仲介・買取の両面で高い信頼性があります。松戸市のように人口が多いエリアでは、豊富な顧客層と販売網を活かした売却が可能です。
会社概要
項目 詳細 会社名 住友不動産株式会社 URL https://www.sumitomo-rd.co.jp/ 住所 【本社】東京都新宿区西新宿二丁目4番1号
【松戸営業センター】：千葉県松戸市松戸１１７８ イセウビルディング４階定休日 火曜日・水曜日 営業時間 10:00～18:00 電話番号 0120-255-827（松戸営業センター） 特徴 大手ならではの信頼性と販売網。松戸市でも安定した取引実績あり ⑦スター・マイカ株式会社
スターマイカは大手の不動産買取会社で、特に中古マンションの買取に強みを持ちます。累計17,000件を超える中古マンションの買取実績と24万件以上の豊富な査定実績から、安心して依頼できる会社です。
会社概要
項目 詳細 会社名 スター・マイカ株式会社 URL https://www.starmica.co.jp/ 住所 東京都港区虎ノ門四丁目3番1号城山トラストタワー28階 定休日 火・水曜日 ・祝日 営業時間 9:30～18:30 電話番号 販売部門：03-5776-2809
仕入部門：03-5776-2815特徴 中古マンションの買取・再販に特化。賃貸中物件を扱う独自モデルで業界トップクラスの実績を誇る ⑧太陽ハウス株式会社
太陽ハウス株式会社は、松戸で創業45年以上の歴史を持つ建築・不動産の総合企業です。松戸・柏・流山を中心に、建築・リフォーム・不動産売買・賃貸管理までを専門部門ごとに分け、各分野の専門家が連携して対応できる体制を整えています。
会社概要
項目 詳細 会社名 太陽ハウス株式会社 URL https://www.taiyo-house.co.jp/ 住所 千葉県松戸市新松戸1丁目204番地 定休日 水曜日 営業時間 9:00～17:30 電話番号 047-343-1111 特徴 松戸創業45年。建築・リフォームから買取まで総合対応。地域貢献活動にも積極的な企業 ⑨株式会社宅商住販
株式会社宅商住販は、松戸市周辺の不動産売却を得意とする地域密着型の不動産会社です。「お客様を大切に、誠実に、迅速に」をモットーに、地元出身で不動産業歴10年以上のスタッフが多数在籍。売却実績1,000件以上、買取実績67件という確かな実績を持ち、出張相談や遠方対応も可能です。
会社概要
項目 詳細 会社名 株式会社宅商住販 URL https://takusho.net/ 住所 千葉県松戸市南花島3-45-8 定休日 火曜日・水曜日 営業時間 10:00～18:30 電話番号 047-308-7855 特徴 松戸市周辺に強い地域密着企業。経験豊富なスタッフが迅速対応 ⑩五代ホーム株式会社
五代ホーム株式会社は、1983年設立の老舗不動産会社で、「安心して暮らせる住まいを継続して提供すること」を理念としています。松戸市・柏市・流山市エリアに精通し、4つの売却方法（仲介・買取・買取保証・リースバック）を備えているのが大きな特長です。AI査定による簡単即時査定も取り入れています。
会社概要
項目 詳細 会社名 五代ホーム株式会社 URL https://www.c21godai.co.jp/ 住所 千葉県松戸市小金2番地 ピコティ西館106 定休日 火曜日・水曜日 営業時間 10:00～18:00 電話番号 代表番号：047-345-4311
売買直通：047-382-5731特徴 センチュリー21加盟、創業40年以上の老舗。豊富な取扱件数で安心取引を実現 ⑪株式会社エドケンハウス
株式会社エドケンハウスは、昭和43年創業以来、松戸市を含む東葛地域に根ざして事業を展開してきた老舗の不動産・建築会社です。地域密着にこだわり、きめ細やかなサービスでお客様満足を追求してきました。家づくりの技術だけでなく「住宅を通じたサービス業」としての姿勢を大切にし、50年以上にわたり信頼を築いてきた点が強みです。
会社概要
項目 詳細 会社名 株式会社エドケンハウス URL https://www.edokenhouse.com/ 住所 千葉県松戸市上本郷3785 定休日 水曜日・木曜日 営業時間 9:00～17:00 電話番号 047-366-3111 特徴 創業50年以上の老舗。地域密着を徹底し、家づくりと不動産サービスで顧客満足を追求 ⑫株式会社東宝ハウス松戸
株式会社東宝ハウス松戸は、専属ファイナンシャルプランナー（FP）が常駐し、住宅ローンや買い替え・売却のアドバイスまでトータルサポートが可能です。金融機関との金利優遇提携や、ハウスメーカー・リフォーム会社との特別提携もあり、売却後の暮らしまで見据えた提案を得意としています。さらに、宅建士取得率70％以上のスタッフ体制と「即日見学」に対応できる柔軟さも魅力です。
会社概要
項目 詳細 会社名 株式会社東宝ハウス松戸 URL https://www.toho-matsudo.com/ 住所 千葉県松戸市本町7-10 ちばぎん松戸ビル2階 定休日 年末年始 営業時間 9:00～21:00 電話番号 047-701-8664 特徴 専属FPによる資金相談、買替・売却アドバイザー常駐。地域トップクラスの情報量で安心のサポート体制 ⑬大成有楽不動産販売株式会社 新松戸センター
大成有楽不動産販売株式会社 新松戸センターは、1988年の開設以来36年にわたり、松戸市・流山市・三郷市エリアで不動産売却・購入・買い替え・リフォームなど幅広い相談に対応してきた実績を持ちます。業歴10年以上のスタッフが多数在籍し、オンライン相談も可能です。
会社概要
項目 詳細 会社名 大成有楽不動産販売株式会社 新松戸センター URL https://www.taisei-yuraku-hanbai.co.jp/ 住所 千葉県松戸市新松戸一丁目374-1 政和ビル2F 定休日 火曜日・水曜日 営業時間 10:00～18:00 電話番号 0120-124-380 特徴 リースバックや不用品処分サービスなど手厚いサポートが魅力 ⑭株式会社不動産SHOPナカジツ おうち探し館！松戸水戸街道店
株式会社不動産SHOPナカジツは愛知発の大手不動産会社で、関東にも積極的に展開しています。松戸水戸街道店は、新築・中古戸建や土地の購入からリフォーム・リノベーション、不動産売却まで幅広く対応しています。豊富な物件数を取り揃えているほか、キッズスペースを完備しており、ご家族連れでも安心して相談できます。
会社概要
項目 詳細 会社名 株式会社不動産SHOPナカジツ おうち探し館！松戸水戸街道店 URL https://nakajitsu.com/ 住所 千葉県松戸市岩瀬164番地1 定休日 火曜日・水曜日 営業時間 10:00～19:00 電話番号 047-393-8777 特徴 豊富な物件数とワンストップ対応。キッズスペースや個室相談、19時以降の対応など柔軟なサービスが魅力 ⑮東急リバブル株式会社 松戸センター
東急リバブルは全国展開する大手不動産会社で、豊富な顧客データと販売網を持ちます。松戸市でも支店を構え、仲介から買取まで幅広く対応。大手ならではの安心感と取引実績に加え、AIを活用した査定サービスやオンライン相談体制も整っているのが特徴です。
会社概要
項目 詳細 会社名 東急リバブル株式会社 松戸センター URL https://www.livable.co.jp/ 住所 【本社】東京都渋谷区道玄坂1丁目9番5号
【松戸センター】千葉県松戸市松戸1178 イセウビルディング 6階定休日 火曜日・水曜日 営業時間 10:00～18:00 電話番号 047-709-3511 特徴 全国展開の大手。オンライン相談可能。無料売却査定実施 松戸市で不動産買取業者選びで損しないためのポイント
「査定額が高いから」と即決してしまい、後から諸費用や条件で思ったより手元に残らなかった…そんな失敗は少なくありません。不動産買取では、会社ごとに査定方法やサービス内容が異なるため、正しい見極めが不可欠です。ここでは、松戸市で後悔しないために知っておきたい“業者選びのチェックポイント”をまとめました。
松戸市での不動産買取実績を確認する
不動産買取を依頼する際に重要なのは、買取を依頼する会社の実績をきちんと確認することです。査定額が高くても、実際には買取件数が少なくスムーズに取引できない会社も存在します。松戸市のようにエリアごとに需要が異なる地域では、「松戸市内での売却・買取実績が豊富かどうか」が信頼できる業者を見極めるポイントになります。
実績を確認するポイント
- 松戸市や周辺エリアでの売却・買取件数を公表しているか
- 成約事例やお客様の声を公式サイトやポータルサイトで掲載しているか
- 松戸駅・新松戸・八柱などの人気エリアでの取り扱い実績があるか
松戸市はエリアごとに価格差が大きく、駅近マンションは高値がつきやすい一方、郊外の築古戸建は売却が難しい傾向にあります。地元での豊富な実績を持つ会社なら、こうした地域事情を踏まえた適正査定が可能です。業者選びの際には「査定額の高さ」だけでなく、松戸市でどれだけの取引実績を持っているかを必ず確認しましょう。
複数社に査定を依頼することが必須
不動産買取は、同じ物件でも業者によって査定額が数百万円単位で異なるケースがあります。理由は「リフォームして再販する方法」や「抱えている顧客層」、「得意とする物件のタイプ」が業者ごとに違うからです。そのため、必ず3社以上に査定依頼し、買取額・対応・サービス内容を比較検討することが損を防ぐ最大の方法です。
👉 業者の提示価格が適正なのかどうか、松戸市の不動産相場を知りたい方は 「松戸市の不動産相場と今後の市場動向【エリア別・物件種別ごとに解説】」 もご覧ください。
地域密着型と大手、両方を比較する
松戸市で不動産売却を考える場合、地元の相場や生活圏に詳しい「地域密着型」と、全国ネットワークや販売力を持つ「大手」の両方に査定を依頼するのがおすすめです。
- 地域密着型：松戸市のエリアごとの市場や買主の動向を細かく把握しているため、相場に合った提案ができ、高値売却につながりやすい。
- 大手不動産会社：全国規模の販売網とブランド力があるため、初めての売却で安心感を求める人に向いている。
地域密着型の企業なら相場を活かした「高く売れるチャンス」が期待でき、大手企業は安定を求める方に向いています。目的に合わせて比較すると、より納得のいく業者選びが可能です。
査定時の不動産会社の正しい比較方法はこちら→松戸市の不動産査定を徹底解説！査定額の決まり方と正しい比較方法を紹介
査定額だけでなく「実際に受け取れる金額」を見る
買取業者を選ぶとき、提示された査定額だけに注目するのは危険です。
チェックすべきは以下のポイントです：- 仲介手数料の有無（買取は基本不要）
- 不用品処分や引越しサポート等の有無
- リースバック（売却後も住み続けられる仕組み）に対応しているか
- 売却後に物件に瑕疵（欠陥）が見つかった際に売主が負う契約不適合責任の免責事項が入っているなどの契約条件の確認
表面上の査定額だけではなく、諸費用を差し引いた「最終的な受け取り金額」で比較することが重要です。
売却にかかる諸費用・税金を詳しく知りたい方は、「松戸市で不動産を売却すると税金はいくら？節税・控除・申告を徹底解説」をご覧ください。
松戸市の不動産買取で査定額アップのコツ
松戸市で不動産を少しでも高く売りたい場合、単に業者に任せるのではなく、売主側の工夫によって査定額をアップさせることが可能です。ここでは、実際に役立つ査定額アップのコツをまとめました。
複数社の査定を比べて総合的に見極める
不動産買取で複数社に査定を依頼するメリットは、金額の比較だけではありません。対応スピードや担当者が親身になって相談に乗ってくれるかどうか、売却後のサポート体制など、実際に取引を進めるうえで大切な要素を見極められます。査定額とあわせて「信頼できる会社かどうか」まで比較することが、満足度の高い売却につながります。
👉 ポイント
- 3社以上に査定を依頼する
- サポートの手厚さも確認する
- スピード感と丁寧な対応が両立しているかを見極める
関連記事：「高く売れる」はウソ？不動産一括査定のデメリットと賢い活用方法
査定前にできる範囲の清掃・整理を行う
不動産会社の担当者は、第一印象を重視します。室内が汚れていたり、荷物でいっぱいだと「リフォーム費用がかかる」と判断され、査定額が下がることもあります。
👉 ポイント
- 荷物を整理して室内を広く見せる
- 掃除をして印象を良くする
- 外観や庭も簡単に手入れしておく
本格的なリフォームは不要ですが、「最低限の清潔感」を出すだけで評価が上がる可能性があります。
業者ごとに買取に強い物件のタイプを理解する
不動産市場では、業者ごとに得意な物件タイプがあります。
- 築古戸建 → リフォーム再販業者に強み
- マンション → マンション買取専門の大手に強み
- 土地 → 地域密着型業者が活用方法を提示できる
売却したい物件のタイプに合った業者に依頼することで、相場以上の査定額を狙えます。
付帯サービスも含めて比較する
査定額だけでなく、不動産会社によって提供するサービスが異なります。
- 不用品処分サービス
- 引越し業者の紹介や割引
- リースバック（売却後も住み続けられる仕組み）対応
- 相続・税務の専門家連携
これらのサービスを活用すれば、実質的に「受け取れる金額」が増えるのと同じ効果があります。
まとめ｜松戸市で不動産買取ならアールフィールズへ
松戸市で不動産を売却する方法は「仲介売却」と「不動産買取」の2種類があり、それぞれにメリットとデメリットがあります。
高値での売却を狙うなら仲介売却、スピードや負担が少なく、安心感を重視するなら不動産買取が有効です。今回ご紹介した15社はいずれも松戸市で実績を持つ不動産会社ですが、売却したい物件のタイプに合った業者に依頼することで相場以上の査定額を狙えます。
アールフィールズ株式会社は、地域密着ならではの迅速な対応と適正査定に加え、買取後のリフォームや活用方法まで自社で手掛けるため、築年数が古い物件でもスムーズな現金化が可能です。
また、税理士や司法書士と連携しているため、相続や資産整理を伴う売却にも強みがあります。不動産の売却をご検討中の方はまずはお気軽にご相談ください。
「不動産を売りたい」とお考えの方へ✅ 「何から始めればいいかわからない…」という方は、まずはアールフィールズにご相談を！
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2025.08.21
松戸市の不動産相場と今後の市場動向【エリア別・物件種別ごとに解説】
松戸市で不動産を売ろうと考えたとき、「現在の相場はいくらくらいなのか」「今売ったら損しないか」と不安を抱える方は少なくありません。実際、松戸市の不動産相場は駅周辺の再開発や人口の動き、金利の影響を受けやすく、エリアやマンションや戸建てといった物件の種類によって売却価格は大きく変わります。この記事では、松戸市の不動産相場を解説し、土地相場や地価の今後の見通し、高く売るための実践的なポイントまでわかりやすくまとめました。
「不動産を売りたい」とお考えの方へ✅ 「何から始めればいいかわからない…」という方は、まずはアールフィールズにご相談を！
✅ 松戸市・船橋市・市川市の不動産売却に強い専門家が最適なプランをご提案
✅ 地域トップクラスの売却実績を基に納得の高値売却を実現します松戸市の不動産市場の最新動向
千葉県松戸市は、東京都心へのアクセスが良く「東京のベッドタウン」として人気を集めてきました。特に常磐線・武蔵野線・新京成線など複数路線が利用でき、通勤・通学に便利な立地があるため、松戸市では住まいを求める人が安定して存在しています。近年は再開発や商業施設の充実により、子育て世代を中心に転入する人が増えており、不動産価格も大きく下がることなく安定した動きを見せています。
一方で、高齢化による空き家問題や、住宅ローン金利の動向など、市場に影響を与える要素も見逃せません。ここでは人口推移や開発状況、交通利便性、さらに周辺自治体との比較を通して、松戸市の不動産相場の特徴を詳しく解説します。
人口推移・開発状況から見る松戸市の特徴
松戸市は千葉県内でも人口が多い都市のひとつで、2025年時点で約50万人を抱えています。昭和以降、東京通勤者の増加とともに人口が急増しましたが、近年は横ばいの傾向にあります。ただし、駅周辺の再開発エリアでは新築マンションの供給が続き、子育て世代の流入が一定数見られるのが特徴です。
松戸駅前の再開発や、新松戸エリアの商業施設整備は、将来的な不動産価値を押し上げる要因と考えられます。こうした都市開発の動きは将来にわたって価格が大きく落ちにくい地域を判断するための重要な指標となります。
交通アクセス・利便性が相場に与える影響
松戸市の魅力の一つは「東京都心への近さ」です。常磐線を利用すれば、松戸駅から上野駅まで約20分、東京駅まで約30分でアクセス可能です。新松戸駅では武蔵野線が利用でき、埼玉方面や千葉西部への移動にも便利です。
交通の利便性が高いエリアほど不動産価格は安定しやすく、特に松戸駅・新松戸駅・北松戸駅周辺では中古マンションや戸建ての需要が強く見られます。利便性と生活インフラの充実度が、今後の不動産相場を大きく左右するといえるでしょう。
他市区町村と比較した松戸市の不動産需要
松戸市は「23区に近い郊外都市」として、柏市・市川市・流山市などと比較されることが多いです。価格帯としては東京23区より割安でありながら、交通利便性や生活環境が整っているため、コストパフォーマンスの高いエリアと評価されています。
例えば流山市は子育て施策で人気が高まっていますが、松戸市も教育施設や医療環境の整備に力を入れており、今後も安定した不動産需要が見込まれます。他エリアとの比較を踏まえると、松戸市の不動産相場は「割安感がありつつ、将来性もある」と位置づけられます。
市川市の不動産売却相場を知りたい方はこちら：【2025年最新】千葉県市川市の不動産売却相場と今後の市場動向
【2025年版】 松戸市の物件種別ごとの売却相場
松戸市の不動産相場は、物件の種類によって価格帯や売れやすさが大きく変わります。特に一戸建て・マンション・土地は、それぞれ購入層や需要が異なるため、正確な相場を把握することが売却成功のカギとなります。ここでは2025年時点での松戸市の不動産売却相場を、種類ごとに分けて解説します。
一戸建ての売却相場と価格推移
松戸市の一戸建ては、ファミリー層からの需要が高く、特に「松戸駅・新松戸駅周辺」など交通アクセスの良いエリアでは人気が集中しています。
2025年時点の一戸建て売却相場は、築10〜20年の戸建てで 3,000万〜4,000万円前後 が中心価格帯です。
- 駅近（徒歩10分圏内）や駐車場付きの物件は高値で成約しやすい
- 築30年以上の古い戸建ては、リフォーム需要や解体を前提とするケースもあり、価格が下がりやすい
- 家族世帯が住み替えよりも住み続けるケースが多く、相場は安定している
近年は「新築より中古リノベーション」を選ぶ層も増えており、中古戸建ての取引は安定して活発に行われています。
関連記事：【2025年版】松戸市の戸建て売却相場は？エリア別の価格推移と売り時を解説
マンションの売却相場と価格推移
マンションは松戸市の不動産の中でも特に人気が高く、相場も安定しています。
2025年の平均売却価格は、築10年以内の物件で 3,500万〜4,500万円程度、築20年前後で 2,500万〜3,500万円程度 となっています。
- 松戸駅・新松戸駅周辺のマンションは「東京まで30分以内」の通勤利便性から需要が高い
- ファミリー向けの70㎡以上タイプは資産価値が落ちにくい
- 築年数が古くても「駅徒歩5分以内」や「大規模マンション」は一定の需要がある
金利上昇の影響はあるものの、松戸市は都内に比べて価格が手頃なため、今後もマンションを買いたい人の需要は安定して続くと見込まれます。
関連記事：松戸市でマンション売却に強い不動産会社7選｜信頼できる業者の選び方を解説
土地の売却相場と価格推移
松戸市の土地相場はエリアによって大きな差があります。
2025年時点の平均地価は 1㎡あたり約15万円前後 とされていますが、駅近や再開発エリアではさらに高値で取引されています。
- 松戸駅前や新松戸駅周辺は商業施設のニーズも高く、土地価格は引き続き高めの状態が続いている
- 北松戸・馬橋・八柱エリアは住宅用地としての需要が根強い
- 駅から離れる郊外エリアでは、人口減少や空き家増加の影響で価格がやや下がる傾向
土地の場合は「住宅用」か「商業用」かによって価格が大きく変わるため、査定時には複数の不動産会社に相談することが重要です。
関連記事：松戸市で土地売却に強いおすすめ業者10選｜最新相場・高値売却のコツを解説
松戸市のエリア別不動産相場【駅・地域ごとに解説】
松戸市はエリアごとに不動産相場に差があり、駅の利便性や周辺環境によって需要が大きく変わります。特に都内へのアクセスの良さや、生活に必要な施設の充実度が価格に直結するのが特徴です。ここでは主要な駅・地域ごとの相場や人気の理由を見ていきます。
松戸駅・新松戸駅周辺の相場と人気の理由
松戸駅は常磐線・新京成線が利用でき、上野駅まで約20分、東京駅まで約30分と都心へのアクセスが良好です。駅前には商業施設や医療機関や飲食店などの日常に欠かせない施設が集まり、生活利便性が高いことから、幅広い世代に人気があります。
・中古マンションの売却相場：3,500万〜4,500万円前後（築10年以内の場合）
・一戸建ての売却相場：3,500万〜4,000万円程度（築15〜20年の場合）新松戸駅は常磐線と武蔵野線が交わる交通拠点で、埼玉や千葉西部へのアクセスも良いのが特徴です。駅周辺には大型商業施設や病院があり、ファミリー層からの需要が強く、マンション相場は松戸駅に次いで高めの水準を保っています。
人気の理由は以下の通りです。
- 都心通勤がしやすい交通利便性
- 駅周辺の商業施設や病院など、生活環境の充実
- 再開発によるエリア価値の向上
北松戸・馬橋・八柱エリアの価格相場
北松戸駅は東京メトロ千代田線直通の常磐線が利用でき、上野や大手町方面へのアクセスが便利です。駅前にはスーパーや医療機関も充実しているため、マンション・戸建てともに需要が安定しています。
・中古マンション相場：2,800万〜3,500万円前後
・戸建て相場：2,500万〜3,200万円程度馬橋駅は常磐線各駅停車が利用でき、落ち着いた住宅街としてファミリー層に人気です。価格は松戸駅周辺に比べるとやや抑えめで、「広めの戸建てを手頃な価格で購入したい層」に支持されています。
八柱駅は新京成線と武蔵野線が利用でき、自然豊かな環境が魅力です。駅周辺には商業施設や公園があり、子育て世代にとって暮らしやすいエリアとなっています。相場は松戸駅・新松戸駅に比べるとやや安く、土地付きの戸建てを探す層に人気です。
松戸市で不動産を高く売るコツ
不動産をできるだけ高く、そしてスムーズに売却するには「売り出すタイミング」「信頼できる不動産会社選び」「購入希望者に合わせた戦略」が欠かせません。松戸市はエリアごとに需要の特徴が異なるため、地域事情に合った工夫を取り入れることで相場以上の価格で売れる可能性もあります。
売却のベストタイミングはいつ？
松戸市で不動産を売るタイミングとして狙いやすいのは以下のような時期です。
- 再開発が進む時期：松戸駅や新松戸駅周辺の開発ニュースが出ると、需要が一時的に高まりやすい
- 交通利便性が向上する時期：常磐線・武蔵野線といった公共交通機関でダイヤ改正や直通運転の強化があれば、駅周辺エリアの物件の注目度が増す
- 春の入学・転勤シーズン：2〜4月は転勤や保育園や小学校の入学に伴う子育て世代の引っ越し需要が集中し、成約スピードが早くなりやすい
相場が安定しているエリアでも、こうした需要が高まる時期を選べば「通常より有利な条件」で売却できる可能性があります。
松戸市で信頼できる不動産会社に依頼する
不動産会社の選び方は、売却価格に直結する重要なポイントです。松戸市で会社を選ぶ際には、以下をチェックすると安心です。
- 松戸市内での売却実績が豊富か
- SUUMO・at homeなど主要ポータルサイトへの掲載件数が多いか
- 松戸市内の相場や地域事情に詳しい担当者がいるか
詳しくは 👉 松戸市で不動産売却に強いおすすめ不動産会社10選！高値売却のポイントも解説 をご覧ください。
【販売ターゲット別】松戸市で不動産を相場より高く売る戦略
松戸市は購入希望者の層が幅広いため、売却時には「誰に向けてアピールするか」を意識すると効果的です。
ファミリー層向け
松戸市は子育て世代の転入が多いエリアです。学区の説明や近隣の公園・大型商業施設の充実度を広告に盛り込むと、問い合わせが増えやすくなります。
東京通勤層向け
常磐線・武蔵野線・新京成線の利便性をアピールしましょう。特に「新松戸駅から秋葉原まで約25分」「北松戸駅から大手町まで約35分」といった具体的な所要時間を提示すると、購入希望者の検討材料になりやすいです。
シニア層・地元住み替え層向け
病院やスーパー、公共施設が近いことや、坂道が少ないエリアで暮らしやすい点を強調すると物件購入を検討している人の関心を引きやすくなります。
松戸市の今後の不動産相場予測と注意点
松戸市の不動産相場は、今後も都心へのアクセスの良さから一定の需要が見込まれます。しかし、人口の増減や世代構成の変化、そして金利の動きなど、相場に影響を与える要素も多く存在します。将来的に価格がどう変化するのかを把握しておくことは、売却や購入を検討するうえで重要です。ここでは空き家問題、金利や経済情勢の影響、さらに売却時のリスクと対策について解説します。
松戸市で進む空き家問題とシニア市場の影響
松戸市は全国的な傾向と同じく高齢化が進んでおり、特に駅から離れた住宅地では空き家が増えています。
一方で、シニア層の住み替え需要は着実に増えており、駅近や医療機関が充実した地域では中古マンションや平屋住宅の需要が高まりやすい傾向にあります。- 駅から離れた郊外エリア：需要が下がるとともに価格が下がるリスクがある
- 駅近エリアや生活に必要な施設が整った地域：需要が安定して保たれる
空き家が増えるエリアでは価格が伸びにくくなるため、「地域ごとの人口動向」や「再開発の有無」を確認することが重要です。
金利動向・経済情勢による松戸市相場の変動
松戸市は東京都心への通勤圏として人気がありますが、住宅ローン金利の影響を受けやすい地域でもあります。
特に新松戸や北松戸などマンション需要が強い地域では、金利が上がると購入を控える人が増え、成約までのスピードが落ちる可能性があります。逆に、金利が低下すれば購入希望者が増え、売却がスムーズに進むケースも多いです。今後は経済情勢や金融政策の動きに注意しておく必要があります。
松戸市で売却を検討する際のリスクと対策
松戸市で不動産を売却する際には、以下のようなリスクが考えられます。
- 築年数の古い戸建ては、買主がリフォームや解体を前提に検討するため価格が下がりやすい
- 駅から離れたエリアでは需要が低く、売却までに時間がかかることがある
こうしたリスクに備えるには以下の対策が有効です。
- リフォームの提案を行う、または解体後の更地として販売する
- 早期売却を希望する場合は「不動産会社による買取」も検討する
- 複数の不動産会社に査定を依頼し、相場感を確認した上で売り出す
まとめ｜松戸市で不動産を高く・早く売るならアールフィールズへ
松戸市の不動産相場は、エリアや物件の種類、そして売り出すタイミングによって大きく結果が変わります。
- 松戸駅や新松戸駅周辺のような交通の利便性が高い再開発エリアは、相場が安定しやすい
- 一戸建て・マンション・土地それぞれに特徴があり、需要ポイントを押さえることが大切
- 金利や経済情勢、人口の増減など外部要因も相場に影響を与える
このように、松戸市で不動産を高く、そしてスムーズに売却するためには「正確な相場を知ること」と「地域事情に詳しい不動産会社に依頼すること」が欠かせません。
アールフィールズは松戸を拠点に活動する地域密着型の不動産会社として、地域の相場や購入希望者の動きを熟知しています。
- 松戸市内の豊富な売却実績
- 松戸市の相場データと過去の成約事例をもとに、高値で売るための強い提案力
- 査定から販売戦略、成約までをスピーディーにサポート
これらの強みを活かし、「できるだけ高く・できるだけ早く」売却を実現します。
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2025.08.19
松戸市で不動産売却に強いおすすめ不動産会社10選！高値売却のポイントも解説
松戸市で不動産売却を検討しているものの、「本当に高く売れるのか」「どの会社に査定を依頼すべきか」と悩んでいませんか？
不動産の売却は人生で大きな決断になるからこそ、信頼できる会社選びと適切な売却戦略が重要です。
この記事では、松戸市での不動産売却に強いおすすめ不動産会社10選と、査定額をアップさせるための具体的なポイントをわかりやすく解説します。
「不動産を売りたい」とお考えの方へ✅ 「何から始めればいいかわからない…」という方は、まずはアールフィールズにご相談を！
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松戸市で不動産を売却する際には、「不動産売却の流れ」「市場相場の把握」「不動産会社選び」が成功の第一歩です。
手順を把握せずに売却を進めてしまうと、希望価格で売れなかったり、無駄に時間がかかってしまうこともあります。
ここでは、松戸市での不動産売却の一般的な流れを分かりやすく解説します。
不動産売却の流れ（査定→媒介契約→販売活動→契約→引渡し）
不動産の売却は大きな金額が動く取引のため、きちんと手順を理解することが大切です。
松戸市で不動産を売却する場合、一般的には以下の流れで進みます。1. 査定を依頼する
まずは不動産会社に査定を依頼します。
査定とは「物件がどのくらいの価格で売れるか」を専門家が見積もることです。松戸市内では駅近や再開発エリア、住宅需要が高い地域によって査定額が変わります。
査定方法には、場所や築年数・大きさなど簡易的な情報で査定する「机上査定」と、不動産会社の担当者が実際に自宅を訪れて細部までチェックした上で査定する「訪問査定」があります。
机上査定は手順が簡単ですが、より正確な査定額を出すためには訪問査定をする必要があります。
2. 媒介契約を結ぶ
売却を依頼する不動産会社を選んだら「媒介契約」を締結します。
媒介契約の種類には、「専属専任媒介」「専任媒介」「一般媒介」の3種類があり、それぞれ情報公開の範囲や会社への依頼条件が異なります。
自分の希望に合う契約形態を選びましょう。
3. 販売活動
不動産会社はレインズ（不動産流通標準システム）への登録や、SUUMO・アットホームといったポータルサイト、折込チラシや現地看板などで販売活動を行います。
松戸市ではファミリー層の需要が高いため、写真や間取りの見せ方を工夫することで、多くの問い合わせを獲得することが可能です。
4. 売買契約
購入希望者が見つかると条件交渉を経て「売買契約」を締結します。
手付金の授受、契約条件の明示などは法的にとても重要なプロセスです。不明な点は必ず不動産会社や司法書士に確認しましょう。
5. 引渡し・決済
最後に残代金の決済と物件の引渡しを行い、所有権移転登記をします。
住宅ローンが残っている場合は金融機関での手続きも必要です。
これで不動産売却は完了です。不動産売却の流れを詳しく知りたい方は、「松戸市での不動産売却の流れを徹底解説｜平均期間・必要書類・地域別の注意点も紹介」をご覧ください。
松戸市の不動産市場・相場動向
松戸市は東京都心へのアクセスが良く、常磐線・新京成線沿線を中心にファミリー層の需要が高いエリアです。
特に北松戸や新八柱、松戸駅周辺では利便性から中古マンションの取引が活発に行われています。不動産の売却を考える際、まず知っておきたいのが「相場」です。
例えば、- 松戸市の中古マンションの平均成約単価は約2,500〜3,500万円
- 一戸建ては築年数・立地により大きく差があり、2,000万円台から4,000万円台まで幅広い
（※相場は時期や立地条件によって変動します。最新情報は不動産ポータルサイトや国土交通省の「不動産取引価格情報検索」などで確認可能です。）
⇨相場価格を把握しておくことで、査定額が妥当かどうかを判断でき、過度に安く売ってしまうリスクを避けられます。
松戸市の不動産相場を詳しく知りたい方は、「松戸市の不動産相場と今後の市場動向【エリア別・物件種別ごとに解説】」ご覧ください。
松戸市の不動産売却で失敗しないための会社選びのポイント
不動産売却を成功させるためには、「どの不動産会社に依頼するか」が極めて重要です。
松戸市には大小さまざまな不動産会社がありますが、選び方を間違えると「なかなか売れない」「相場より安く手放してしまった」という失敗につながりかねません。ここでは、会社選びで特に注意すべきポイントを解説します。
売却実績が豊富かどうか
不動産会社を選ぶ際は、松戸市での売却実績を必ず確認しましょう。
- 過去に松戸市内でどれだけ成約しているか
- 得意とする物件タイプ（戸建て、マンション、土地）
- 成約までの平均期間
これらの情報を公開している会社は信頼性が高く、実績が豊富であれば販売力も期待できます。
口コミや事例紹介ページを参考にするのも有効です。松戸市内の地域特性に詳しいか
松戸市といっても、駅近・バス便エリア・商業地・住宅街など地域性は多様です。
例えば、
- 常磐線沿線 → 都心通勤者向けの需要が強い
- 新京成線沿線 → ファミリー層の一戸建て需要が多い
- 松戸駅周辺 → 投資用マンション需要もあり
地域の特性に詳しい不動産会社は、ターゲットとなる購入者を的確に想定した販売戦略を立てられます。
その結果、査定額や売却スピードにも大きな差が生まれます。査定価格と販売戦略の妥当性
不動産会社の査定額は会社によってバラつきが出ます。
単に「高い査定額」を提示する会社が良いというわけではありません。大切なのは、その査定額の根拠と販売戦略の妥当性です。
- 過去の成約事例や市場データをもとに説明しているか
- 広告戦略に強いか（SUUMO・アットホーム・チラシ・看板・WEB広告など）
- 値下げ時期の目安や販売期間の見通しを明示しているか
これらを確認することで、「机上の高額査定で契約を取るだけの会社」か「実際に売れる価格を見極められる会社」かを見分けられます。
相場よりもかけ離れた高い査定額を提示する会社には注意しましょう。【徹底比較】松戸市で不動産売却に強いおすすめ不動産会社10選
①アールフィールズ株式会社
アールフィールズ株式会社は、2010年創業の松戸市・市川市・船橋市を中心にした地域密着型の不動産会社です。
売買仲介・賃貸管理・買取・リノベーションまでをワンストップで支援しており、税理士や司法書士など各種専門家と連携しているため、相続や税金の相談も一括で対応が可能です。
SUUMO・at homeなどのポータルサイトに加え、SNSや紙媒体を活用した多面的な販売活動で多くの購入者にリーチしているため、松戸市周辺で高値で不動産売却を目指す方におすすめです。
会社概要
会社名 アールフィールズ株式会社 URL http://www.r-fields.com/ 住所 千葉県松戸市西馬橋蔵元町183 シティープラザII1階 定休日 火曜日・水曜日 営業時間 10:00～19:00 電話番号 0120-210-327 特徴 売買・賃貸・リフォーム・買取に対応、SNS・ポータル活用による販売戦略に強み ②株式会社サンアベニュー
株式会社サンアベニュー（屋号アプラ）は、新松戸の本社を拠点に住まいの内装・リフォームに強みを持ちつつ、不動産事業部として売買・賃貸・管理にも対応しております。
リフォーム提案を組み合わせた見せ方が得意のため、リフォーム前提での売却を検討中の方におすすめです。
会社概要
会社名 株式会社サンアベニュー URL https://www.apluhome.jp/ 住所 〒270-0034 千葉県松戸市新松戸5丁目149 定休日 水曜日 営業時間 9:00~18:00 電話番号 047-348-5070 特徴 リフォームと不動産を組み合わせたトータルサポート ③弘栄開発株式会社
弘栄開発株式会社は、秋山エリアを中心に約40年の実績を持つ松戸市の地域密着企業です。
戸建・マンション・土地の売買から賃貸・管理まで幅広く対応し、駅近物件や地場ニーズに強みがあります。
地元の相場データと過去事例に基づく査定で、無理のない価格設定と丁寧な販売活動を行っております。
会社概要
会社名 弘栄開発株式会社 URL https://koueikaihatsu.com/ 住所 千葉県松戸市秋山1-2-5 定休日 水曜・第2第4火曜 営業時間 9:00～18:00 電話番号 047-391-7325 特徴 松戸市秋山・東松戸エリアに精通し、売買・管理・賃貸に対応 ④ポラスグループ ポラス住まいの情報館 松戸営業所
ポラスグループの「ポラス住まいの情報館 松戸営業所」は、松戸駅西口徒歩3分の好立地にあり、グループの情報網と豊富な集客力を活かし、査定から販売、住み替えの相談までワンストップで提供しております。
駐車場・キッズスペース完備で来店相談しやすく、松戸エリアの相場に即した売却提案に強みがあります。
会社概要
会社名 株式会社中央住宅（ポラス） 松戸営業所 URL https://www.polusnet.com/shop/detail.php?n=17 住所 〒271-0091 千葉県松戸市本町12-11 秋本ビル1・2F 定休日 火・水曜日 営業時間 10:00～19:00 電話番号 047-363-8811 特徴 全国グループの情報網／オンライン相談・キッズルームあり ⑤東宝ハウス松戸
東宝ハウス松戸は、松戸駅徒歩3分の利便性と、午後9時までのロング営業時間で相談しやすい体制が魅力的です。
売却専用ページやライフプラン連携を備え、住み替えや資金計画も含めて総合的に支援。
相場動向を踏まえた販売計画で、早期成約と価格最適化を両立させます。
会社概要
会社名 株式会社東宝ハウス松戸 URL https://www.toho-matsudo.com/ 住所 〒271-0091 千葉県松戸市本町7-10 ちばぎん松戸ビル7階 定休日 年末年始 営業時間 9:00～21:00 電話番号 0120-250-104 特徴 東宝ハウスグループの安心感。セカンドオピニオンに対応。 ⑥合同会社ノーサイド
合同会社ノーサイドは、新八柱・八柱エリアに根差す不動産×保険の総合窓口です。
売却・買取の相談に加え、ローンや保険の観点を含めた提案に強みがあります。
会社概要
会社名 合同会社ノーサイド（松戸市不動産売却相談センター） URL https://www.noside1.co.jp/ 住所 千葉県松戸市牧の原2丁目370 コーポ豊102 定休日 毎週水曜日、年末年始、夏季休暇 営業時間 10:00 〜 19:00 電話番号 047-375-8274 特徴 不動産と保険を組み合わせた総合サービス、駐車場完備 ⑦株式会社山一ハウス
株式会社山一ハウス（センチュリー21山一ハウス）は、松戸駅徒歩3分の好立地に位置し、戸建・マンション・土地の売却を幅広く支援しております。
松戸市の相場に基づく査定と丁寧な説明、キッズコーナーや駐車場完備の来店環境で、初めての売却の方にも安心です。
会社概要
会社名 株式会社山一ハウス（センチュリー21山一ハウス） URL https://www.century21.jp/store/017201- 住所 千葉県松戸市松戸1276-1ファミールスクエア松戸101 定休日 水曜日 営業時間 9:00～18:00 電話番号 047-362-0021 特徴 センチュリー21加盟によるネットワーク、売買・管理・損害保険対応 ⑧五大ホーム株式会社
五大ホーム株式会社（センチュリー21五大ホーム）は、北小金駅徒歩1分の駅前拠点に位置し、地域密着で土地・戸建・マンションから投資用まで幅広く対応しております。
センチュリー21の情報網を活かした集客力を強みに、高い成約率を目指します。
会社概要
会社名 五大ホーム株式会社 URL https://www.c21godai.co.jp/ 住所 〒270-0014 千葉県松戸市小金2番地 ピコティ西館106 定休日 火曜日・水曜日 営業時間 10:00～18:00 電話番号 047-345-4311 特徴 地域密着＋センチュリー21ネットワーク、幅広い物件対応 ⑨大成有楽不動産販売株式会社 新松戸センター
大成有楽不動産販売 新松戸センターは、新松戸駅徒歩2〜3分の場所に位置し、1988年開設以来の豊富な実績が強みです。
首都圏ネットワークを活用した査定・販売力に加え、住み替えやリフォーム相談にも対応しております。
松戸・流山・三郷エリアで不動産を売りたい方におすすめの不動産会社です。
会社概要
会社名 大成有楽不動産販売株式会社 新松戸センター URL https://www.ietan.jp/office/6319 住所 〒270-0034 松戸市新松戸1-374-1 政和ビル 2F 定休日 毎週火曜日・水曜日 営業時間 10:00～18:00 電話番号 0120-124-380 特徴 千葉県の松戸市、流山市、埼玉県の三郷市の情報量が豊富。 ⑩有限会社一建住販
有限会社一建住販は、松戸市の六高台エリアを中心に売買に注力する不動産会社です。
地元エリアの相場と買い手のニーズを踏まえた査定で、納得感のある価格設定とスムーズな成約を支援します。
賃貸管理事業もしているため、売却か賃貸で迷っている方におすすめです。
会社概要
会社名 有限会社 一建住販 URL https://ichikenjyuuhan.com/ 住所 〒270-2203 千葉県松戸市六高台４丁目１９９番地 センマナビル１Ｆ 定休日 毎週火曜日・水曜日 営業時間 10：00～18：00 電話番号 047-384-4433 特徴 賃貸管理事業をしているため、売却と賃貸で迷っている方におすすめ。 関連記事：松戸市でマンション売却に強い不動産会社7選｜信頼できる業者の選び方を解説
松戸市の不動産売却で査定額をアップさせるコツ
「松戸の相場って本当はどれくらい？」「高く売る方法は？」など、松戸市で不動産売却を検討中の方なら誰もが気になるところです。
この章では、松戸市の不動産売却で失敗しないために、売り出し価格の決め方、信頼できる会社の見極め方、売却時期の工夫、内覧の見せ方まで、今日から実践できるポイントをご紹介します。
査定額
相場を把握して適正価格を設定する
不動産の査定で一番参考になるのは、「類似物件の最近の成約価格」です。
SUUMOやAthomeでの売出価格ではなく、成約ベースの相場を確認しましょう。成約事例は国土交通省の「不動産情報ライブラリ」や、指定流通機構REINSの公開情報で知ることができます。
使うべきデータ源（目的別）
- 国土交通省 不動産情報ライブラリ：取引価格・地価公示など公的データを横断確認（ダウンロード可）。
- REINS：不動産会社が閲覧できる不動産データベース。実際の成約価格ベースの市場動向の閲覧が可能。
- 国税庁 路線価：土地評価の参考指標（毎年1月1日時点）。売出価格の根拠補強に。
相場の調べ方
① 近い条件の“売出価格”の中央値を見る（5〜10件）
- 見る条件：同じ駅（または隣駅）×築年±5年×面積±10％
- 主要ポータルで周辺物件を5〜10件ピックアップ → 中央値をメモ
コツ：検索帯に合わせた“切りの良い価格”（3,480万/3,980万など）が多いので、そのまま鵜呑みにしないで「中央値」を使う
② 最近の“成約価格”の事例で現実値を押さえる（2〜3件）
- 近隣の成約事例（直近1〜2年）をエリアで検索 → 平均をメモ
- 目安：売出価格の中央値 ＞ 成約価格の平均になりやすい
POINT：マンションは同一棟 or 近隣棟、戸建は学区・道路付けが近いものを優先
③ “自宅ならでは”の簡易補正でレンジを作る
- プラス要素：南向き/眺望良好/リフォーム済 → +1〜5％
- マイナス要素：1階/エレベーター無（高層階）/設備劣化 → −2〜5％
- 想定成約レンジ＝「②の平均」をベースに±補正
- 初期売出価格＝「想定成約レンジの上限」寄りに設定（反響を見て2〜4週で見直し）
また、不動産会社に査定を依頼する際は、できるだけ複数社に頼みましょう。複数社の査定を比較することでより相場感を掴むことができます。
査定について詳しく知りたい方は、「松戸市の不動産査定を徹底解説！査定額の決まり方と正しい比較方法を紹介」をご覧ください。
売り出し価格設定のコツ
1) 初期価格は「直近の成約相場＋少しだけ」
→目安：成約相場の1〜＋5％例）直近の成約相場が3,400万円なら、初期売出は3,480万円前後。
※「売出」はサイトに載せる希望価格、「成約」は実際に売れた価格です。2) “見つけてもらえる価格帯”に合わせる
→ポータルサイトの検索は「〜3,500万」など上限で区切る人が多い。例）3,500万より3,480万、4,000万より3,980万の方が検索に引っかかりやすくなります。
3) 2週間ごとに“問い合わせ数→見せ方→価格”の順で見直す
まずはどれくらいの問い合わせ数、内覧数があるかを確認しましょう。
その後、見せ方の改善（写真の再撮影／写真を明るく／トップ写真を変更／間取り・設備・リフォーム年など物件のPRポイントを追記）。それでも反響が少ないときに価格を微調整。いきなりの大幅値下げはやめましょう。
4) 1週間の問い合わせ数、内覧数の目安
- 問い合わせが2件以上、内覧希望が1件以上の場合→価格変更なし。
- 問い合わせ1件、内覧0件 → 写真・物件紹介文を改善。必要なら−10〜30万円の微調整
- 問い合わせ0件 → まず見せ方を見直し、それでも問い合わせが無いなら−1〜2％を目安に価格調整（価格帯や物件種別で異なるためあくまで目安。）
売却時期・販売戦略を工夫する
売り出す時期は、買い手が動きやすいタイミング（転勤・進学などの動きが増える時期）に合わせると成果が出やすくなります。
明るく見える写真をそろえ、説明文を充実させ、REINS・主要ポータル・SNS・現地看板などをフル活用して、まずは「見てもらう」数を増やしましょう。
競合物件が多い場合は、見せ方で差をつける工夫が有効です。
例えば、室内を片づけてインテリアを整える簡易ホームステージング、ルームツアー動画やVR内覧の用意などで第一印象を高めます。内覧対応や物件の見せ方を最適化する
松戸市の相場や査定額が同じでも、見せ方ひとつで不動産売却の結果は変わります。
前日までに部屋をすっきり掃除して臭いをリセットし、当日は昼間でも全ての照明を点けて明るさを確保しましょう。気になる小キズや建具の立て付け、浴室のパッキン、壁紙のめくれなどは数千円〜数万円の小修繕で印象が大きく変わるので、費用対効果の高いところは手を入れておくのがコツです。
不動産売却でよくある質問（Q&A）
不動産の売却にかかる期間の目安は？
期間の目安は約3〜6か月です。
内訳は「準備（1か月前後）→売出〜成約（約2〜3か月）→決済・引渡し（3〜4週間）」が一般的です。POINT：売却時期を早めたい場合は「露出の最大化」「写真・説明文の強化」「価格の微調整」を随時行うことが重要です。
1年以上売れない場合は、価格の見直しや販売戦略の強化について不動産会社に相談してみましょう。不動産の売却時に必要な税金や費用はどれくらい？
個別条件で変わりますが、主な費用は次のとおり。
- 譲渡所得にかかる税金：売却益に課税（分離課税）。所有期間5年超は長期、5年以下は短期で税率が異なります。さらに復興特別所得税が上乗せされます。
区分 所得税 住民税 長期譲渡所得 15％ 5％ 短期譲渡所得 30％ 9％ - 印紙税（売買契約書）：契約金額に応じて必要になる税金です。軽減措置の期間・金額は国税庁の最新表を確認しましょう。
- 仲介手数料：不動産売買の仲介手数料の上限は宅建業法で定められています。
成約価格 仲介手数料上限 400万円超 成約価格×3％＋6万円＋消費税 200万超〜400万以下 成約価格×4％＋2万円＋消費税 200万円以下 成約価格×5％＋消費税 登記関連：抵当権抹消は通常売主負担、所有権移転は通常買主負担になります。それに伴い、司法書士報酬や登録免許税などが発生します。
さらに、マイホームの3,000万円特別控除などの特例が使える場合、税負担が大きく変わるため、該当する方は国税庁タックスアンサーを確認しましょう。
不動産売却にかかる税金について詳しく知りたい方は、「松戸市で不動産を売却すると税金はいくら？節税・控除・申告を徹底解説」をご覧ください。
関連記事：【早見表付き】不動産売却の仲介手数料相場を徹底解説
空き家を売却するときの注意点は？
空き家の放置には様々なリスクがあります。
空家対策特別措置法の改正で「管理不全空家」等に指定されると、固定資産税の住宅用地の特例が外れることで税負担が増える可能性があり、固定資産税が6倍になる恐れがあります。自治体からの指導・勧告への対応義務も強化されているため、使用予定がない空き家は早めに売却・管理などの対応をするのが良いでしょう。
また、相続した空き家の売却では、要件を満たすと最大3,000万円の特別控除（「被相続人の居住用財産」特例）の対象になることがあります。
相続した不動産を売却するときの注意点は？
2024年4月に相続登記が義務化されたため、相続を知った日から3年以内に登記申請が必要になります。怠ると、「過料（10万円以下）」となる場合があります。
税務面では、3,000万円特別控除（マイホーム）や被相続人居住用財産の特別控除が使えるケースがあります。
POINT
1) 相続登記の見通しを司法書士に確認
2) 査定で相場を把握
3) 費用（印紙税・仲介手数料等）と特例の可否を税理士に確認
4) 売却スケジュール確定仲介と買取はどちらが良い？
目的によって異なります。できるだけ高く売りたいなら「仲介」、早く・確実に現金化したいなら「買取」が基本です。
買取は不動産会社が直接買うためスピーディですが、売却価格は市場価格の7〜8割が目安になります。
項目 仲介（一般的な売却） 買取（不動産会社が直接購入） 価格 相場に近づきやすい 相場の7〜8割が目安 売却期間 3〜6か月が目安 数日〜1か月も可能 手間 内覧・調整が必要 内覧・広告がほとんど不要 費用 仲介手数料あり 仲介手数料なし リスク 契約不適合責任あり 免責となることが多い 不動産会社によっては、一定期間売れなければ買取になる「買取保証付き仲介」などを用意しているケースもあります。
松戸市で不動産買取に強い不動産会社はこちら→松戸市で不動産買取に強い不動産会社15選！損しない業者選びのコツもご紹介
まとめ｜松戸市で不動産売却を成功させるならアールフィールズへ
松戸市での不動産売却を成功させるには、①エリアの特性に詳しく ②販売戦略に強く ③売却実績が豊富な会社に依頼することが重要です。
アールフィールズは、松戸市・船橋市・市川市で多くの売却実績がある地域密着型の不動産会社です。ポータルサイトだけでなく、SNSやチラシ、WEB広告などの販売力があるため、高値での売却が可能になります。
また、税理士や司法書士とも連携し、相続や税金、登記までもワンストップでサポートいたします。松戸市で不動産売却を検討中の方は、まずは無料査定からお気軽にご相談ください。
「不動産を売りたい」とお考えの方へ✅ 「何から始めればいいかわからない…」という方は、まずはアールフィールズにご相談を！
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2021.12.24
不動産売却を成功に導くポイントって何？
不動産の売却を決めた時、まずは不動産会社に相談することが多いと思いますが、不動産会社の先に購入希望者（買手）がいることを忘れていませんか？売りたい物件の魅力やおすすめのポイントが買手に伝わらなければ、なかなか購入に至りません。
大切なのは不動産会社の担当者に物件の特長をしっかり説明することです。
担当者がそれを購入希望者に伝えることで、「この物件なら購入したい」と気持ちを動かすことができます。
ここでは、不動産売買のプロフェッショナルであるアールフィールズが、物件売却のポイントをお話したいと思います。
ポイント 1 基本スペックを伝えて他物件と比較しやすくしましょう
不動産を購入する際にまず知りたいのは基本的なスペックだと思います。広さ、間取り、築年数、構造、耐震性能、最寄り駅、徒歩分数、周辺環境など、他の物件と比較するための情報は不可欠です。電話での相談を受けた時点で弊社は不動産売買のプロとしてわかる範囲での魅力を考えています。所有者だからこそわかる、お持ちの不動産の魅力を担当者に伝えましょう。
ポイント2 購入後の生活をイメージしてもらいましょう
基本スペックに関する情報を定量的情報といいますが、もう一つ大切なのが定性的情報です。定性的情報とは、この物件を購入することでこんな快適な暮らしができる、こんな楽しい生活が待っている、というような「生活イメージ」だと考えればよいと思います。「駅に近いので通学、通勤に便利」、「リビングが南向きなので明るく過ごしやすい」、「スーパー、コンビニなどが近くにあるので暮らしやすい」など、購入希望者が生活をイメージしやすいような情報を伝えることで、物件購入の意欲が高まり、よい条件での売却に繋がります。
ポイント3 不動産会社とタッグを組んで一緒に販売しましょう
不動産売却は不動産会社に任せるのではなく、タッグを組んで一緒に販売する気持ちでいるほうが成功確率は高まります。担当者とよくコミュニケーションを取って買い手となるターゲットが分かれば、どのようなポイントが売りになるのかより明確になりますよね。物件の魅力や特長を存分に伝え、適切な案内をしてもらい、購入希望者に「こんな風に暮らしたい」と思ってもらえれば、不動産売却は成功したのも同然です。不動産を売却する時は、担当者にご自身の物件に対する思いを伝えていただきたいです。
ポイント4 売却するタイミングに気をつけましょう
転勤や就職、進学で引っ越しが増える2～3月、8～9月が一番契契約の成立しやすい時期だといわれています。ですので、この時期にタイミングを合わせて売却を考える方もたくさんいらっしゃいます。しかし、タイミングばかりを意識して焦ってしまうのはよくありません。準備ができていなければ、物件の魅力をアピールできずに上手く売却できない可能性があります。タイミングを頭に入れながら同時に準備も進めていくこと方不動産売却のコツです。
ポイント5 不動産会社に希望売却価格を伝えましょう
物件をできるだけ高く売りたいと思うのは当然です。複数の不動産会社に相談し高めの希望売却価格を伝える方も多いのですが、残念ながら希望額で売れない可能性もあります。売却後の生活のこともありますし、手元にいくら残したいのかということも頭に入れて、売却額の最低ラインを伝えることも大事なポイントです。ただし売れ残りが長く続くと物件の魅力がないと市場に判断されることもあります。ですので、売却期間と希望価格のバランスも担当者とコミュニケーションを取りながら考えていきましょう。
上記の5つのポイントを踏まえると大手不動産会社の営業担当だから安心というわけではなく、地域での実績を詳しく説明することができ、管理経験が豊富で物件の価値、売却時のネックなども正直に教えてくれる信頼できる営業担当を見極める必要性が分かります。
アールフィールズは不動産売買のプロフェッショナルです。松戸市周辺の不動産売買経験豊富なスタッフがお客様と購入希望者との懸け橋となります。お客様の気持ちに寄り添ってご対応させていただきますので、不動産売買は当社にお任せください。
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2021.12.24
■売却後も住み続けられるリースバック
住宅ローンの返済に行き詰まり家の売却を決断したものの、住み慣れた我が家に暮らし続ける方法はないかと、お悩みではありませんか。そんな方にはリースバックをお勧めしています。リースバックはマイホームを売却した後もそのまま住み続けられる画期的なシステムです。今回はそんなリースバックシステムの概要と利用条件、注意すべきポイントなどについてご紹介していきます。ぜひ参考にしてください。
◆リースバックとは
リースバックとは、マイホームを売却したうえで住み続けられるシステムです。不動産会社に自宅を買い取ってもらい、リース契約を結ぶことで、家賃を払いながらこれまでと変わりない環境で生活することができるのです。引っ越しによってお子さまの学区が変わることもなく、短い売却期間で、まとまったお金を入手できます。固定資産税などの支払いも不要。周りに自宅の売却を知られることがないため、ご近所付き合いで気まずい思いをすることもないでしょう。さらに金銭的に余裕ができた時点で、もう一度マイホームを買い戻すことも可能です。家族のストレスを最小限に、生活を立て直す方法としてリースバックは多くの利点があるシステムではないでしょうか。
◆リースバックの条件
住み慣れた家を離れることなく、ローン残高を減らすことができるリースバックですが、システムの利用には下記のような条件があります。
・名義人全員が同意している
不動産の名義人が一人ではない場合、例えば夫婦や兄弟の共有名義になっている場合には、その全員の同意が必要です。名義人すべてが不動産の売買契約書に署名と捺印をしなければなりません。
・安定した収入が見込める
必ずしも正社員である必要はありませんが、現在の収入状況から今後安定した収入が見込めると判断された方でないと利用できません。リースバックによる家賃が、住宅ローンの額を超えるようでは支払いが困難になってしまうからです。支払い能力の有無については、リースバック契約の前に不動産会社による独自審査が行われます。
・不動産の市場価格がローン残高を上回っている
住宅ローンの残債が残っている状態でもリースバックの利用は可能です。しかし売却予定の不動産の市場価格が、ローンの残債を下回る場合には、売却後も不動産に抵当権が残ってしまうことに。そのような場合はリース契約（賃貸借契約）の審査に通りにくくなります。また住宅ローンを滞納し、金融機関や保証会社から差し押さえが入っている場合は、原則としてリースバックの利用はできません。
◆リースバックの注意点
・市場価格より安くなる
リースバックを利用する場合は、一般的な市場価格よりも売却価格が安くなる傾向にあります。リースバック物件は他の物件と違い、売り手に貸し続けなければならない、買い戻しの可能性がある、別の人に売却できないなど様々な制約があるからです。さらに家賃収入を目的として買い取りを行うため、建物の老朽化や将来的な天災、市場の変動など様々なリスクを考慮する必要があります。ただし賃貸借契約の期間が短い場合、そこまでのリスクを織り込まなくて済むので、売却価格や家賃を考慮してもらえる場合があります。
・再購入の価格が高くなりがち
リースバックでは、再度物件を買い戻すことが可能です。しかし売却価格に諸経費などが上乗せされるため、買い戻し価格は売却価格よりも高くなる傾向があります。
・家賃を滞納すると強制退去に
家賃の滞納が続くと、最終的には強制退去となってしまいます。2か月以上家賃が遅れた場合には、契約解除や延滞金の支払いを要求されることも。将来的に買い戻しができるよう再売買の予約をしていた場合でも、家賃の滞納があると、その権利を失ってしまう恐れがあるので十分気を付けましょう。
まとめ
住宅ローンが払えなくなっても、売却後にリース契約を結べば、そのまま慣れ親しんだ家で暮らせるリースバック。上手に利用すれば、これまでの暮らしを大きく変えることなく、再出発を図れます。ただし、お持ちの不動産の状況（ローンの残債）しだいでは、仲介売却を選択したほうが良いケースも。リースバックや仲介売却についてもっと知りたい方は、アールフィールズまでお気軽にお問い合わせください。アールフィールズが誇る不動産のエキスパートがお待ちしています。
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2021.12.24
■任意売却後に残ったローンどうなるの？
任意売却とは、住宅ローンを残したままマイホームを売却する方法です。競売では安く買い叩かれがちな不動産を、市場価格に近い値段で売ることができます。しかし任意売却がうまくいったからといって、ホッと一息ついてはいられません。任意売却によってローンを完済できた方は良いのですが、売却後にローンが残った方は、債務者として引き続き借金を払い続ける義務があるからです。今回は任意売却をしても残ってしまった残債（借金）をどうすれば良いのかについてお伝えしていきます。
◆残債は払う義務がある
年月が経てば家の価値は徐々に下がっていくものです。任意売却が無事に完了したとしても、多くの方には借金が残ってしまうでしょう。残った借金（残債）には返す義務があります。ローンを組む時に連帯保証人を立てた場合は、本人だけでなく保証人になってくれた方にも支払い義務があります。残債をそのままにしていると、やがては給料の振り込み口座を差し押さえられたり、連帯保証人の資産が差し押さえられたりすることも。債務者本人が金融機関や保証会社と交渉して残債を減らしてもらおうとしても、受け入れてもらえることはほぼありません。家を売っても、なおローン完済に至らなかった場合は、改めて返済計画を練る必要があります。
◆分割返済に応じてもらえるケースも
不動産を売却しても多額の借金が残った場合、債務者がすんなりと借金を返せないことは債権者も理解しています。そうなると債権者としては、債務者が生活を維持できる範囲で返済を要求するしかありません。債権者である金融機関や保証会社によっては、月に1万円から3万円程度の分割払いに合意してくれるケースもあるようです。ただし、分割返済に応じるかどうかは、あくまでも債権者しだいだということを良く覚えておいてください。
◆法的手段による解決
弁護士や司法書士に依頼し、裁判所で個人再生や自己破産などの法的手続きを行えば、支払い義務の免除や残債の減額が可能です。しかしその場合、信用情報に傷がつきブラックリストに載ってしまう、債務が連帯保証人に移ってしまうなどのデメリットがあります。任意売却後に残債があっても、実際に法的手段を取る方は少数です。弁護士や司法書士に支払う報酬も決して安くはありません。法的な手続きを使って残債を処理したいと思う方は、メリットだけに注目するのではなく、あらかじめどのようなデメリットがあるのかを良くリサーチしてから臨みましょう。
◆債権回収会社（サービサー）とは
住宅ローンの支払いが一定期間滞った場合、融資を行っていた金融機関は債権を保証会社に譲渡します。任意売却によって自宅を処分しても、なお借金が残った場合には、残債は不良債権扱いとなり今度は保証会社から債権回収会社（サービサー）へと譲渡されるケースが多いようです。債権回収会社と聞くと、脅しのような電話や訪問などを想像しがちですが、サービサーはそんな恐ろしい組織ではありません。法務省から認可を受けた会社であり、取締役には必ず弁護士1名を入れること、資本金が5億円以上であることなど、認可には数々の条件をクリアする必要があるからです。債務者保護の観点から定期的に法務省から厳しいチェックが入り、威圧的な言動があれば行政処分の対象となります。
◆サービサーと交渉を
サービサーは金融機関や保証会社から元本よりはるかに安い価格で債権を買い取っています。任意売却後の債権には担保が付いていないので、その価値が大きく下がるからです。安く買い取った債権なので、元本に近い金額を回収すれば利益が出せる仕組みになっています。そのため金融機関と比べて、返済計画の交渉に柔軟に対応してくれる可能性が高いと言えます。とはいえサービサーにその場しのぎの嘘は厳禁。きちんと事情を話し、誠実に返済していく姿勢を見せることが大切です。
◆リースバックという手段も
マイホームを売りに出す決断をした場合でも、リースバックという方法なら、住み慣れた家から退去する必要はありません。リースバックとは、マイホームを不動産会社などに売り、その会社と改めて賃貸借契約を結ぶことで、リース料（家賃）を払いながら住み続ける仕組みです。高額な転居費用を捻出する必要がなく、固定資産税の支払いも不要。転校など家族の生活環境を大きく変えることなく、これまで通りの暮らしを続けられるところが大きな利点と言えます。
まとめ
任意売却という決断をする時に最も大切なのは、マイホームの市場価格を正確に把握することではないでしょうか。ローンを完済できるのか、もしできないのなら負債がどのぐらい残るのか。それが分かるのは不動産市場の動きに絶えず目を光らせているプロだけです。アールフィールズ株式会社は不動産のエキスパートであるスタッフが、任意売却やリースバックについてのご相談を無料で承っています。どうぞお気軽にご相談ください。
■任意売却後に残ったローンどうなるの？
任意売却とは、住宅ローンを残したままマイホームを売却する方法です。競売では安く買い叩かれがちな不動産を、市場価格に近い値段で売ることができます。しかし任意売却がうまくいったからといって、ホッと一息ついてはいられません。任意売却によってローンを完済できた方は良いのですが、売却後にローンが残った方は、債務者として引き続き借金を払い続ける義務があるからです。今回は任意売却をしても残ってしまった残債（借金）をどうすれば良いのかについてお伝えしていきます。
◆残債は払う義務がある
年月が経てば家の価値は徐々に下がっていくものです。任意売却が無事に完了したとしても、多くの方には借金が残ってしまうでしょう。残った借金（残債）には返す義務があります。ローンを組む時に連帯保証人を立てた場合は、本人だけでなく保証人になってくれた方にも支払い義務があります。残債をそのままにしていると、やがては給料の振り込み口座を差し押さえられたり、連帯保証人の資産が差し押さえられたりすることも。債務者本人が金融機関や保証会社と交渉して残債を減らしてもらおうとしても、受け入れてもらえることはほぼありません。家を売っても、なおローン完済に至らなかった場合は、改めて返済計画を練る必要があります。
◆分割返済に応じてもらえるケースも
不動産を売却しても多額の借金が残った場合、債務者がすんなりと借金を返せないことは債権者も理解しています。そうなると債権者としては、債務者が生活を維持できる範囲で返済を要求するしかありません。債権者である金融機関や保証会社によっては、月に1万円から3万円程度の分割払いに合意してくれるケースもあるようです。ただし、分割返済に応じるかどうかは、あくまでも債権者しだいだということを良く覚えておいてください。
◆法的手段による解決
弁護士や司法書士に依頼し、裁判所で個人再生や自己破産などの法的手続きを行えば、支払い義務の免除や残債の減額が可能です。しかしその場合、信用情報に傷がつきブラックリストに載ってしまう、債務が連帯保証人に移ってしまうなどのデメリットがあります。任意売却後に残債があっても、実際に法的手段を取る方は少数です。弁護士や司法書士に支払う報酬も決して安くはありません。法的な手続きを使って残債を処理したいと思う方は、メリットだけに注目するのではなく、あらかじめどのようなデメリットがあるのかを良くリサーチしてから臨みましょう。
◆債権回収会社（サービサー）とは
住宅ローンの支払いが一定期間滞った場合、融資を行っていた金融機関は債権を保証会社に譲渡します。任意売却によって自宅を処分しても、なお借金が残った場合には、残債は不良債権扱いとなり今度は保証会社から債権回収会社（サービサー）へと譲渡されるケースが多いようです。債権回収会社と聞くと、脅しのような電話や訪問などを想像しがちですが、サービサーはそんな恐ろしい組織ではありません。法務省から認可を受けた会社であり、取締役には必ず弁護士1名を入れること、資本金が5億円以上であることなど、認可には数々の条件をクリアする必要があるからです。債務者保護の観点から定期的に法務省から厳しいチェックが入り、威圧的な言動があれば行政処分の対象となります。
◆サービサーと交渉を
サービサーは金融機関や保証会社から元本よりはるかに安い価格で債権を買い取っています。任意売却後の債権には担保が付いていないので、その価値が大きく下がるからです。安く買い取った債権なので、元本に近い金額を回収すれば利益が出せる仕組みになっています。そのため金融機関と比べて、返済計画の交渉に柔軟に対応してくれる可能性が高いと言えます。とはいえサービサーにその場しのぎの嘘は厳禁。きちんと事情を話し、誠実に返済していく姿勢を見せることが大切です。
◆リースバックという手段も
マイホームを売りに出す決断をした場合でも、リースバックという方法なら、住み慣れた家から退去する必要はありません。リースバックとは、マイホームを不動産会社などに売り、その会社と改めて賃貸借契約を結ぶことで、リース料（家賃）を払いながら住み続ける仕組みです。高額な転居費用を捻出する必要がなく、固定資産税の支払いも不要。転校など家族の生活環境を大きく変えることなく、これまで通りの暮らしを続けられるところが大きな利点と言えます。
まとめ
任意売却という決断をする時に最も大切なのは、マイホームの市場価格を正確に把握することではないでしょうか。ローンを完済できるのか、もしできないのなら負債がどのぐらい残るのか。それが分かるのは不動産市場の動きに絶えず目を光らせているプロだけです。アールフィールズ株式会社は不動産のエキスパートであるスタッフが、任意売却やリースバックについてのご相談を無料で承っています。どうぞお気軽にご相談ください。
